Normalt när man äger en fastighet tror man att man har all frihet att bygga ut och renovera sin bostad som man vill. A priori säger vi redan att denna idé är helt fel. I Spanien, som i alla europeiska länder, finns stadsplaneringsbestämmelser, och de är obligatoriska att följa i alla kommuner, även om det kan ske små förändringar från ett kommunfullmäktige till ett annat. Om du inte följer dessa föreskrifter kan det leda till en ekonomisk påföljd eller till och med rivning av det byggda.
PROJEKT FÖR STORA ARBETSLICENS
Det första man ska göra, om man vill bygga ut bostaden, är att begära bygglov hos motsvarande Rådhus, och det kräver ett tekniskt projekt upprättat av en behörig arkitekt.
Enligt gällande lagstiftning är det obligatoriskt att presentera det tekniska projektet närhelst man genomför en reform, tillbyggnad eller ombyggnad av fastigheten, på samma sätt om det är en nybyggnation.
BOSTADSEXPANSION: KRAV
- Fotokopia av D.N.I. (N.I.E.)
- fastighetshandling
- Tekniskt projekt
- Uppgifter om byggföretaget och motivering av att vara uppdaterad med betalningar
- Bevis på betalning av kommunala skatter
När tillståndet har beviljats av kommunfullmäktige är det dags när arbetena kan påbörjas. Det är viktigt att inte börja utan att bevilja det, eftersom vid en olycka försäkringsbolaget inte ansvarar för det.
Då kommer det att vara möjligt att anlita en teknisk arkitekt för att utföra byggledningen.
Enligt gällande lag i Spanien är ingripande av två kompetenta tekniker obligatoriskt i ny- och utbyggnadsarbeten, eftersom detta krävs enligt LOE (Building Planning Law).
BYGGANTHYRNING
Enligt gällande lagstiftning är entreprenadkontraktet ett juridiskt avtal som binder två parter om detaljerna och kostnaden för byggandet, vilket kommer att omfatta:
- Kvalitetsrapport (Tekniskt projekt)
- Den slutliga budgeten
- Sätt att betala
- Start-/slutdatum för arbetet
- Straffklausul för underlåtenhet från båda parters sida
- Det är mycket viktigt att den är undertecknad av båda parter.
BYGGARENS SKYLDIGHETER:
Byggherren är den agent som åtar sig åtagandet att med mänskliga resurser och nödvändiga maskiner utföra sitt eget eller någon annans arbeten eller del därav, under förutsättning av kontraktet och projektet.
BYGGARENS SKYLDIGHETER:
- Utför arbetet, i enlighet med det av arkitekten utarbetade projektet, för att uppnå det mål som krävs däri.
- Har en akademisk kvalifikation eller yrkesutbildning som gör att du kan agera som byggare.
- Välj den byggledare som ska ta över den tekniska representationen av byggaren.
- Följ hälso- och säkerhetsåtgärder och tillhandahåll alla nödvändiga medel för att göra det
- Skriv under både arbetsstart (layout) och slutprotokoll (mottagning) av arbetet
- Har tecknat en ansvarsförsäkring (till tredje man) under tiden för arbetets utförande
- Teckna sakskadeförsäkring (eller borgensförbindelse) med ett års garanti.
BYGGARE OCH ARKITEKTER SOM INGÅR I KONSTRUKTIONENS ANSVAR:
Ansvaret för de i arbetet inblandade teknikerna börjar vid undertecknandet av arbetsacceptansintyget undertecknat av båda teknikerna. Dessutom sträcker sig nämnda ansvar automatiskt enligt dessa kriterier:
- Ett år för utförandearbeten som påverkar ytbearbetningselement
- Tre år för fel i utseende, fuktighet och problem som uppstår vid byggnadsinstallationer
- Tio år problemen med fundament, stöd, balkar, plattor, bärande väggar, det vill säga alla strukturella element, som äventyrar byggnadens motstånd eller dess stabilitet
Det finns ett generellt fel att folk tror att tioårsansvaret sträcker sig till alla delar av byggnaden när det visar sig att så inte är fallet, som vi såg i de föregående punkterna, så det räcker med att ha bra underhåll av bostäderna och inte klaga på en enkel spricka efter sju år när försäkringen täcker upp till tre.
PROCEDUREN SOM SKA FÖLJAS NÄR ARBETET ÄR SLUTFÖRT
Efter att ha avslutat utbyggnadsarbetet är det uppenbart att kvadratmeterna på vår bostad har ökat, så vi måste uppdatera kvadratmeter och beskrivning av bostaden inför Notarien och sedan registrera den i fastighetsregistret.
STÄL FRÅGOR OCH FÅ MER DETALJERAD INFORMATION
Specialister från företaget Arcostec Group svarar gärna på dina frågor relaterade till stadsbyggnadsvärlden, bearbetning och erhållande av kommunala bygglov, arkitektoniska projekt och rådgivning i allmänhet. Gratis första konsultation, gå till proffsen!
