När lagen i mitten av 2013 gjorde det obligatoriskt för alla bostäder som såldes eller hyrs ut att ha ett energicertifikat varnade redan experter för att ansökan inte skulle få stor spridning förrän böterna kom. Nåväl, den tiden har kommit. Hanteringen av detta dokument, som mäter graden av energieffektivitet i byggnader, beror på de autonoma samhällena och därför är det mycket komplicerat att få fram homogena data från var och en av dem.
Men Madrid, en av regionerna med den högsta koncentrationen av fastighetsverksamhet i landet, har offentliggjort detaljerna i de sanktionsärenden som den har åtagit sig hittills
Under 2014, det första hela året då detta nya krav var i kraft, inleddes totalt 21 sanktionsförfaranden, en siffra som rent ut sagt verkar minimal jämfört med det totala antalet utfärdade energicertifikat, som uppgick till 120 397 i det territoriet, enligt de siffror som CincoDías hade tillgång till. Dessa processer utgjorde alltså knappt 0,01 % av det totala antalet beviljade dokument, även om detta resultat inte betyder att det är en konsekvens av att nästan alla intyg är korrekt upprättade. Självklart har besiktningen startat relativt nyligen och har ännu inte nått en stor del av marknaden.
Av dessa 21 fall inleddes nio för förfalskning av informationen på energicertifikaten, eftersom den inte stämde överens med uppgifterna som senare hittats av gemenskapens generaldirektorat för industri, energi och gruvor. Vid nio andra tillfällen kom inspektionen fram till att den fastighet som ska hyras inte hade det intyg som krävs. Och i de tre återstående processerna beslutade inspektionen att agera efter verifieringen av att den certifierande teknikern som undertecknade dokumentet inte uppfyllde de lagstadgade kraven (den möjliggörande kvalifikationen) för att kunna utföra dessa undersökningar av bostäderna och byggnaderna.
Låga betyg
Källor från ekonomiministeriet i Ignacio Gonz'lez regering angav att av dessa 21 öppna ärenden har 16 redan avslutats och totalt 14 lagöverträdare har slutligen straffats, medan de fem återstående fallen fortfarande är under behandling. Beloppet för de utdömda sanktionerna var 601 euro för att hyra en lägenhet utan det erforderliga intyget, medan i de fall då bötesbeloppet berodde på olämpligheten hos den tekniker som utfärdade dokumentet eller för att förfalska uppgifterna om fastigheten varierade beloppen från 2 000 till 6 000 euro.
Från balansen som erhölls i Madrid framgår det också tydligt att trots att det finns många certifikat som behandlas, är det tillräckligt att jämföra denna siffra på 120 397 dokument som utfärdades förra året med de 44 231 hus som såldes i regionen i under samma period, enligt fastighetsregistratorerna, varnar källor till ekonomiministeriet för att det inte är möjligt att urskilja hur många av dem som är för hus till salu och vilka som är för uthyrning. Denna information ingår vanligtvis inte i certifikatet och i Spanien finns det fortfarande ingen officiell statistik över hur många hus som hyrs ut. Otroligt, men sant. På de erhållna betygen, generaliserat fel, då 82% av husen har ett av de tre sämsta betygen. Faktum är att 17,6 % av dem får det sämst, ett G.
Vad bör en korrekt utvärdering innehålla?
Al haberse instaurado la obligatoriedad de la evaluación energética de las viviendas en 2013, cuando lo peor de la crisis económica aún no había pasado, prontocare se produqueen den la piunza invadir este negocio.
Primero, fueron las demandas de algunos colectivos profesionales sobre supuesto intrusismo de otros titulados y después se sucedieron las denuncias sobre empresas o autónomos que ofrecían realizar bacios anormala visita sin preliminaire el anormala certifikat.
I och med införandet av obligatorisk energibedömning av bostäder 2013, när den värsta ekonomiska krisen ännu inte hade passerat, kom det snart klagomål på den pikareska verksamheten som började invadera detta område.
Först kom det klagomål från vissa yrkesgrupper om påstådda intrång av andra utexaminerade och sedan kom det klagomål på företag eller frilansare som erbjöd sig att göra certifikatet till onormalt låga priser, utan att besöka fastigheten och andra som till och med a priori i sin annonsering garanterat högsta betyg.
Du bör veta att de som är behöriga att utföra denna utvärdering i grunden är arkitekter och ingenjörer. Även tekniska arkitekter, tekniska industriingenjörer och andra ingenjörer och tekniker med yrkesutbildning, de senare i kategorin assistenter. Lita inte på om du debiteras mindre än 100 euro för ett standardhus på cirka 90 kvadratmeter (priset bestäms av ytan som ska analyseras) och om teknikern försäkrar dig att det inte är nödvändigt för honom att besöka fastigheten. Slutligen, när du väl har fått ett brev på betygsskalan, om det är bland de lägsta, bör ett bra certifikat innehålla vilka förbättringar du bör göra i ditt hem för att uppnå ett bättre betyg.
Andra artiklar
