VALOR DE UN BIEN INMUEBLE y PRECIO DE MERCADO

Para conocer el valor real de una vivienda o inmueble no es suficiente indagar en las ofertas que ofrecen las agencias inmobiliarias. No basta con hacer un estudio personal del mercado basándose en los precios de la zona, ya que a menudo son distorsionados y no concuerdan con la realidad económica; al alza, si se trata de vendedores, o a la baja, si se trata de compradores.

El precio real de mercado de un inmueble se determina mediante una tasación inmobiliaria realizada por una entidad autorizada, cuyo objetivo es establecer unos mínimos y máximos, basándose en los datos anuales de Instituto Nacional de Estadística y baremos económicos, con el fin de determinar el valor del inmueble según la situación político-económica y demanda del bien inmueble.

A partir de dichos cálculos se establecerá el PRECIO FINAL y REAL del inmueble. Además, el impuesto anual sobre bienes inmuebles se determina teniendo en cuenta estos datos obtenidos, ya que éste depende del valor catastral que se fija tras la tasación

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TASACIÓN DE UNA VIVIENDA o INMUEBLE

¿QUÉ ES?

La tasación de un inmueble es un documento oficial emitido por un técnico y/o sociedad oficial en el que se fija el valor de dicho inmueble. La tasación con finalidad hipotecaría está regulada por el Banco de España según la norma ECO/805/2003 que obliga a cumplir una serie de condiciones para que una tasación puede ser certificada y homologada por un organismo competente.

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¿VALORACIÓN O TASACIÓN?

Muchas veces estos dos términos se confunden. Entonces, ¿que es cada cosa, para que es y en que se diferencian?

VALORACIÓN DE UN INMUEBLE: Una acción que sólo nos indica el precio de un inmueble y no requiere intervención de un especialista titulado. No se regula, ni se certifica por entidades bancarias u organismos oficiales. No tiene validez legal alguna. Se hace para estudios de mercado, su finalidad es meramente informativa y su coste es menor

TASACIÓN INMOBILIARIA: Una acción legal que fija y certifica oficialmente el valor y precio de un inmueble o vivienda, además, sólo puede ser realizada por un técnico competente en posesión de un título acreditativo y basándose en metodologías expresamente definidas en función de la existencia de inmuebles de similar tipología. Se hace para establecer precio legal, su finalidad es económico-jurídica y su precio es mayor que el de la valoración de inmueble

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