Denken Sie über den Kauf einer gebrauchten Immobilie nach, die einer Renovierung oder Sanierung bedarf? Sie möchten die Wohnfläche Ihres Hauses vergrößern, wissen aber nicht, welche Unterlagen für die Legalisierung erforderlich sind und wo Sie anfangen sollen? In diesem Artikel stellen unsere russischsprachigen Spezialisten des Architekturbüros „ARCOSTEC“ vor. wird Ihnen helfen, dieses Problem zu verstehen.
Konsultationen mit Bauspezialisten
Architekten, Ingenieure und Bauherren der Firma „ARCOSTEC“ Beantworten Sie Fragen zur Stadtplanung, zu Bauvorschriften, zur Kommunalgesetzgebung und zum Erhalt von Lizenzen und Genehmigungen
Gibt es in Spanien Baugesetze?
Jede Stadt hat einen Stadtplanungsplan, der die Stadt in verschiedene Sektoren unterteilt, die die Baugesetzgebung festlegen. Diese Gesetze werden in Spanien „Standards“ genannt. Es ist notwendig, genau zu verstehen, welche Standards für den Standort gelten, an dem sich das Haus oder die Wohnung befindet, an der Sie interessiert sind.
Über welche Standards sprechen wir und was wird sich aus deren Nichteinhaltung ergeben?
Die Rede ist von städtebaulichen Maßstäben, die letztlich das städtebauliche Ensemble und die Gebäudevolumina bestimmen. Wir listen die wichtigsten davon auf:
- Grundstücksklassifizierung: Landwirtschaft, Gewerbe, Industrie und Wohnen
- Bauplatz, maximal belegte Fläche auf dem Gelände
- Freier Umkreis, Mindestabstand zum Nachbarn oder zur Straße, frei von jeglicher Bebauung
- Maximale Höhe und Anzahl der Stockwerke, gemessen vom Gehweg oder der Fahrbahn aus
- Bebauungsdichte, maximale Wohnfläche
- Mindestlänge der Fassade
Alle diese Indikatoren sind von entscheidender Bedeutung, deren Verletzung die Rechtswidrigkeit der Bauarbeiten garantiert und wirtschaftliche und administrative Sanktionen nach sich zieht
Die Gesetzgebung ist auf unserer Seite, was ist als nächstes zu tun?
Der erste Schritt besteht darin, je nach Art der Bauarbeiten eine kommunale Lizenz zu beantragen. Bei kleineren Reparaturen ohne Eingriff in die tragenden Bauteile des Gebäudes ist eine Genehmigung für „Kleinarbeiten“ erforderlich. (obra menor). In anderen Fällen, wie z. B. der Vergrößerung der Wohnfläche oder des Gebäudevolumens, der Änderung des Eingangsbereichs oder der Treppe, der Erneuerung des Dachs oder der Dacheindeckung, des Baus eines Schwimmbads und verschiedener Erweiterungen, ist eine Genehmigung für „große Arbeiten“ erforderlich. (Obra Bürgermeister)
Wir möchten betonen, dass jede Art von Leichtbaukonstruktionen zur Verglasung von Terrassen und Balkonen auch für große Bauarbeiten einer Genehmigung bedarf. Egal was jemand sagt, egal ob Kunststoff, Aluminium oder Holz verwendet werden
Abbildung 1: Musterantragsformular für eine Genehmigung für große Bauarbeiten
Wie erhalte ich eine Baugenehmigung?
Um eine Lizenz für kleine Bauarbeiten zu erhalten, müssen Sie lediglich die Gemeindesteuer bezahlen und die Dokumente des Eigentümers vorlegen. Es ist kein architektonischer Entwurf erforderlich. Die Kommunalsteuer variiert je nach Stadt, beträgt aber im Durchschnitt 4 % des angegebenen Kostenvoranschlags für den geplanten Bau. In diesem Fall kann mit der Arbeit sofort nach Einreichung der Unterlagen bei den zuständigen Verwaltungsbehörden begonnen werden
Um eine Lizenz für große Bauarbeiten zu erhalten, kann man nicht ohne die Intervention eines Architekten und eines Ingenieurs auskommen, die alle notwendigen Projekte entwerfen, unterzeichnen und bei den zuständigen Behörden registrieren müssen Fachrat. Es ist zu beachten, dass die Liste der zusätzlichen Dokumente je nach Büro des Bürgermeisters variieren kann. Wir empfehlen Ihnen daher, zunächst einen Spezialisten zu konsultieren, um unnötige Kosten zu vermeiden und persönliche Zeit zu sparen. Die Bauarbeiten können nach Einreichung eines detaillierten Architekturentwurfs (in Spanien „Executive“ genannt), einer Quittung über die Zahlung der Steuern (ebenfalls in Höhe von 4 %) und Angaben zum Eigentümer beim offiziellen Einwohnermeldeamt jeder Stadt beginnen >
Wann kann mit dem Bau begonnen werden?
Nachdem das gesamte Dokumentenpaket im Büro des Bürgermeisters angenommen wurde, wird ein Stempel auf dem offiziellen Briefkopf angebracht (Einsamkeit). Von diesem Moment an können Sie mit dem Bau oder Wiederaufbau beginnen
Während des Bauprozesses trägt der Kunde die gleiche Verantwortung wie der Entwickler. Sämtliche Arbeiten müssen von einer im Projekt benannten Fachkraft kontrolliert werden, die technische Überwachung muss durch ein drittes unabhängiges Unternehmen erfolgen und es müssen technische Untersuchungen der verwendeten Materialien durchgeführt werden
Was ist nach Abschluss aller Arbeiten zu tun und was sind die nächsten Schritte?
Die Ausstellung einer „Inbetriebnahmebescheinigung“ ist erforderlich. (final de obra), auf der Grundlage eines von seinem Kollegium bestätigten Architektenzertifikats. Danach müssen Sie der Stadtplanungsabteilung des Bürgermeisteramtes die entsprechenden Unterlagen vorlegen und den Abschluss der Bauarbeiten mitteilen, um Ihre Personalakte zu schließen (expediente de obra)
Wir empfehlen Ihnen außerdem, den Abschluss der Bauarbeiten schriftlich mit dem Entwickler zu dokumentieren, um mögliche Konflikte zu vermeiden.
Wir verstehen, dass es unmöglich ist, alle Nuancen der Einreichung, des Empfangs, der Flächenvergrößerung und des Hausbaus in einem Artikel zu berücksichtigen. Wenn Sie also Fragen haben, die nicht beantwortet wurden Wenn Sie von unseren Spezialisten angesprochen werden, bitten wir Sie, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.
In kürzester Zeit beantworten unsere Spezialisten Ihre Fragen und beraten Sie im Bereich Architektur, Bauwesen und Stadtplanung.
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