Beschreibung Umfassende Renovierung einer 3-Zimmer-Wohnung „Bergantin“ in Torrevieja
Wir freuen uns, Ihnen eine der Komplettrenovierungen einer Wohnung in Torrevieja vorstellen zu können. Ziel des Projekts war die Komplettrenovierung und Neugestaltung der Räume mit Austausch aller Installationen und Geräte einer Immobilie in der Nähe der zentralen Strände von Torrevieja, dem Playa de Los Locos und dem Playa del Cura, die über 40 Jahre alt war. Die Intervention wurde 2018 durchgeführt und umfasste, kurz zusammengefasst, Folgendes:
- Ausarbeitung eines detaillierten Entwurfs für die Innenarchitektur.
- Durchführung detaillierter Messungen und detaillierter Kostenvoranschlag nach Posten.
- Beantragung der städtischen Baugenehmigung
- Abschluss des Vertrags über die Durchführung der Arbeiten mit dem Kunden.
- Durchführung der Renovierungs- und Bauarbeiten
- Projektmanagement in jeder Phase der Planung und des Baus.
- Abschluss der Renovierung, Inbetriebnahme und Testen der Dienstleistungen.
- Vollständige Reinigung, Kauf und Bereitstellung von Accessoires und Dekorationsartikeln
- Endgültige Übergabe der Wohnung nach der Renovierung.
- Bearbeitung der Tourismuslizenz für die Vermietung von Wohnungen in Torrevieja.
- Betrieb nach der Renovierung der Wohnung als Verwalter bei kurzfristiger touristischer Vermietung
Allgemeine Daten: Ursprungsjahr: 1976 Renovierungsjahr: 2018 Lage: Torrevieja Adresse: C/Bergantín Art der Immobilie: Wohnung in einem Gebäude Nutzfläche: 75 m² Gesamtfläche: 98 m² Bauzeit: 5 Monate Baukosten: 800 €/m²
Zusammenfassung der durchgeführten Arbeiten: Im Jahr 2017 kontaktierte uns einer unserer Kunden, dessen Touristenwohnung wir in Torrevieja verwalten, in einer der weniger bekannten Gegenden der Provinz Alicante an der Costa Blanca in Spanien, Straße Bergantín, Playa del Cura. Der Grund für seine Anfrage war die Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit seiner Touristenwohnung im Vergleich zu ähnlichen Angeboten auf dem Markt zu einer Zeit hoher Nachfrage nach dieser Art von Service. Er war überzeugt, dass sich eine bedeutende Investition in die umfassende Renovierung seines Eigentums langfristig auszahlen würde, mit mehr als 300 Vermietungstagen pro Jahr, was sich schnell herausstellte!
Nun, wie verlief der Prozess von Beginn, Entwicklung bis zum Abschluss? Hier ist, was wir getan haben:
Zunächst haben wir die Immobilie besichtigt, um Fotos, Maße und Daten zu erfassen, die für eine detaillierte Bestandsaufnahme erforderlich sind, auf deren Grundlage wir dann einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellt haben. Die folgenden Fotos zeigen den Zustand der Wohnung vor Beginn der Renovierung. Wie bereits erwähnt, war das Gebäude, in dem sich die Wohnung befand, über 40 Jahre alt, was offensichtlich machte, dass Dekor und Stil charakteristisch für diese Zeit waren (mit Ausnahme einiger Haushaltsgeräte).
ZUSTAND VOR DER REFORMATION:
Nachdem die bestehenden Verteilungspläne des Hauses vor der Renovierung erstellt worden waren, wurden dem Kunden drei alternative Vorschläge für eine neue Verteilung vorgelegt, die die Räume und ihre Funktionalität verbessern sollten. Etwa zwei Wochen Büroarbeit wurden damit verbracht, Korrekturen vorzunehmen und die Anmerkungen des Bauträgers zu berücksichtigen, dann wurde die endgültige endgültige Aufteilung erstellt, die als Grundlage für den detaillierten Kostenvoranschlag diente.
Anschließend erstellte das Team aus Designern, Architekten und Dekorateuren von Arcostec das Ausführungsprojekt für die Komplettrenovierung, indem es Pläne für Installationen, Ausstattungen, Umplanungen, Möbel, Aluminium- und Holzaußenschreinereiarbeiten, Endbearbeitungen und Detailaufnahmen zeichnete. Die Fertigstellung des Detailprojekts dauerte 2 Monate.
Parallel zur Definition des Projekts durch detaillierte Pläne aller Elemente wurde die entsprechende städtische Lizenz für die Arbeiten beantragt. Dabei handelte es sich um die Verantwortliche Erklärung für geringfügige Arbeiten in Torrevieja, die zur Legalisierung aller geplanten Arbeiten erforderlich war. Außerdem wurde eine städtische Genehmigung zur Besetzung öffentlicher Straßen (O.V.P.) beantragt und bearbeitet, um den Abfallcontainer auf der Straße aufstellen zu können und einen Platz für die Lagerung und das Entladen der Materialien während der gesamten Bauzeit zu reservieren. Nach Erhalt der städtischen Genehmigung für die Arbeiten, d. h. der Lizenz für geringfügige Arbeiten, wurde das Datum für den Beginn der Renovierungsarbeiten mit dem Kunden bestätigt, nachdem das Abgrenzungsprotokoll unterzeichnet worden war, was 15 Tage nach der Bestätigung und dem Abschluss des vollständigen Kostenvoranschlags für die durchzuführenden Arbeiten erfolgte.
Hier sind einige Bilder, die während der Bauarbeiten aufgenommen wurden:
WÄHREND DER BAUARBEITEN:
Während der umfassenden Renovierung und vollständigen Sanierung einer alten Wohnung in Torrevieja, Provinz Alicante, mussten die folgenden Punkte, Posten und Elemente geändert und/oder ersetzt werden:
Während der Bauarbeiten durchgeführte Arbeiten :
- Abriss und Abbruch von Oberflächen
- Reparatur der Außenfassade des Gebäudes
- Vollständiger Austausch der bestehenden Außenschreinerei aus Holz durch neue Fenster und Türen aus PVC mit doppelter Wärmeschutzverglasung.
- Neue Trennwand aus keramischen Ziegeln und Gipskartonplatten.
- Nivellierung mit einem selbstnivellierenden Estrich der gesamten Bodenfläche.
- Kompletter Austausch der elektrischen Verkabelung, der Wasser- und Abwasserrohre, der Telekommunikations- und Datenleitungen.
- Installation einer zentralen leitungsgebundenen Klimaanlage und Heizung mit Innen- und Außeneinheit.
- Zweiflutige Belüftung für Wohnräume und Feuchtgebiete.
- Komplette Neuverteilung der Beleuchtung, der Leuchten und der Steckdosen.
- Abrichten der Wände zur Ausrichtung der Oberflächen vor dem Verlegen der Fliesen in den Bädern und der Küche.
- Verputzen und Abrichten aller Wände mit Gips für ein glattes, mattes Finish, Farbe nach Wahl des Kunden.
- Abgehängte Decken aus Gipskarton und Vinyl-Spanndecken.
- Verlegen von schwimmendem Parkett mit hochwertigem synthetischem Laminat
- Lieferung, Montage und Einbau von kompletten Küchenmöbeln mit Arbeitsplatte aus Silestone und Bosh-Elektrogeräten.
- Anbringen von Tapeten zur Dekoration der Kopfteile der Betten in allen Schlafzimmern.
- Installation und Montage neuer Sanitäranlagen, Armaturen, Duschwände und Zubehör in beiden Badezimmern.
- Komplette Entsorgung des Bauschutts durch Bauschuttcontainer.
- Einbau und Montage von Innentüren aus Massivholz, Schränken und neuen Wohnzimmermöbeln.
- Endreinigung nach Abschluss der Arbeiten und Inbetriebnahme aller Elemente vor der endgültigen Übergabe des Projekts
Die bemerkenswerte Veränderung und Verbesserung der Immobilie ist auf den ersten Blick erkennbar. Jetzt wirkt die Wohnung moderner, geräumiger und einladender. Neben den neuen Oberflächen und Tischlerarbeiten fallen auch die Details auf, wie die neuen Elektrogeräte, die Bedienfelder für die Klimaanlage, die neuen Leuchten in allen Räumen... Der einzige Bereich, der nicht verändert wurde, ist der Balkon, der nicht verändert werden durfte, um den allgemeinen Stil des Gebäudes nicht zu stören. Der Kunde war mit dem Projekt und der Ausführung der gesamten Arbeiten sehr zufrieden.
Fazit: Die Arbeiten sind abgeschlossen, die über 90 Quadratmeter große Wohnung erstrahlt in neuem Glanz, es war eine kluge und gerechtfertigte Investition.
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