Der Vermessungs- oder Konsolidierungsprozess ist in Spanien ein Verwaltungsverfahren, dessen Zweck die rechtliche Änderung von Grundstücken ist. In den meisten Fällen geschieht dies entweder aufgrund der Unkenntnis aller Feinheiten dieses Prozesses oder aufgrund der Annahme, dass es sich um einen solchen Prozess handelt Sehr langwierig und teuer, die Eigentümer lehnen den Prozess der Zusammenlegung/Landvermessung ab.
Trotzdem handelt es sich um ein recht einfaches Verwaltungsverfahren, das sich hauptsächlich darin unterscheidet, ob wir Eigentum zusammenfassen oder abgrenzen wollen.
Wie können wir feststellen, welche Art von Änderung wir benötigen?
Zunächst müssen Sie sich für die verschiedenen Typologien entscheiden. Wir stellen Ihnen die beiden gängigsten Verfahren vor:
- Beispiel 1: Sie sind Eigentümer einer angrenzenden Immobilie und erwerben eine weitere angrenzende Immobilie. Der Zweck der Zusammenlegung zweier Grundstücke ist eine einheitliche und untrennbare Darstellung Ihres Grundstücks in allen städtebaurechtlichen Dokumenten sowie in allen Verwaltungsdokumenten. In diesem Fall heißt dieser Prozess UNIFICATION
Beispiel 2: Sie sind Eigentümer einer Immobilie mit einem großen Grundstück, von dem Sie einen Teil verkaufen möchten. Durch den Verkauf eines Teils Ihres Grundstücks erzielen Sie einerseits Einnahmen, andererseits zahlen Sie für den verbleibenden Teil weniger Steuern. Der Zweck dieses Verfahrens besteht darin, zwei oder mehr Abschnitte in einzelne und unabhängige Teile zu unterteilen. Nach Abschluss dieses Verfahrens werden Ihr und andere geteilte Grundstücke in allen städtebaulichen und verwaltungsrechtlichen Dokumenten getrennt aufgeführt. In diesem Fall heißt dieser Prozess MEDIATION
Muss das Projekt geändert werden?
Obwohl es sich in diesem Fall um die Zusammenlegung/Markierung von Bereichen ohne Gebäude handelt, ist in jedem Fall ein Projekt eines kompetenten Spezialisten erforderlich. Dieses Dokument zeigt den aktuellen Status der Website sowie die erforderlichen Änderungen an.
Wer ist ein Techniker?
Ein Bauingenieur ist ein Fachmann, der die gesamte Projektdokumentation für die Konsolidierung/Vermessung von Grundstücken erstellt: das Projekt selbst und alle erforderlichen Pläne für die Stadtplanungsabteilung. Dieser Spezialist führt auch Beratungsgespräche mit dem Kunden und hilft bei der Auswahl des erforderlichen Verfahrens.
Die Spezialisten des Unternehmens ARCOSTEC werden alle notwendigen Anforderungen vollständig verstehen die sich je nach Kommune ändern. Da wir alle diese städtebaulichen Vorschriften kennen, bieten wir die profitabelste und wirtschaftlich sinnvollste Strategie an und führen alle notwendigen Beratungen vor, während und nach der Vermessung/Zusammenlegung des Grundstücks durch.
Verfahren zur Landvermessung in Spanien
- Nachdem das Projekt zur Landvermessung oder Konsolidierung eines Grundstücks fertig ist, wird es der Stadtplanungsabteilung der Gemeinde vorgelegt um eine städtebauliche Genehmigung zu erhalten. Um zu verhindern, dass das Bürgermeisteramt die Erteilung einer Lizenz verweigert, muss der Techniker zunächst über mögliche städtebauliche Maßnahmen oder laufende Verwaltungsangelegenheiten informiert werden.
- Nachdem Sie eine positive Antwort vom Büro des Bürgermeisters erhalten haben, können Sie zum Notar gehen, wo alle vorgenommenen Änderungen für Sie rechtsgültig beurkundet werden . Für einen Notar benötigen Sie folgende Dokumente:
- Originale Stadtplanungsgenehmigung, ausgestellt vom Bürgermeisteramt der Stadt, in der sich der Standort befindet.
- Im Falle einer HOA (Hauseigentümergemeinschaft) ist eine schriftliche Genehmigung der Eigentümer erforderlich.
- Verantwortliche Erklärung des technischen Spezialisten, der das Projekt abgeschlossen hat.
- Der letzte Schritt besteht darin, die notarielle Urkunde beim einheitlichen Immobilienregister einzureichen, dem Sie eine Kopie des Ausweises der neuen Eigentümer beifügen müssen. Nach Einreichung aller Unterlagen wird eine Bestätigung über die abgeschlossene Vermessung bzw. Konsolidierung des Grundstücks ausgestellt, die wiederum den Abschluss eines Vertrages zur Strom-, Wasser- und Gasversorgung ermöglicht.
Preis des Landvermessungsverfahrens?
Die Kosten für den Prozess der Konsolidierung/Vermessung eines Grundstücks können stark variieren und hängen von einigen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Stadtplanungssteuer in einer bestimmten Gemeinde, aber auch davon, was Art des durchzuführenden Verfahrens: Zusammenlegen, Abgrenzen, Vergrößern oder Reparieren, Neubau usw. Aus Erfahrung können wir sagen, dass die ungefähren Kosten betragen werden:
1,5 % DER KOSTEN DES GRUNDSTÜCKS (IMMOBILIE) + 1000 € Notarurkunde und Eintragung in das einheitliche Immobilienregister Spaniens
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