Construir una propiedad para uso propio siempre ha sido una alternativa para aquellas personas que decidieron convertirse en diseñadores de su propia casa. Y aunque parezca una idea difícil, lo cierto es que dejar tu casa en España es una de las mejores decisiones que puedes tomar si quieres tener la casa de tus sueños.
Aunque no existe una definición clara en la ley, podemos decir que una persona que construye una casa para sí es un desarrollador que decide, promueve, programa y financia el proyecto no para la venta, sino para su propio uso. Es decir, la persona que construye el objeto es al mismo tiempo promotor, propietario y usuario de la casa que construye.
La autoconstrucción en España tiene muchas ventajas. De hecho, esta tendencia se ha convertido en los últimos años en un negocio en desarrollo muy interesante en el país. Si bien esto requiere una inversión de tiempo y energía, también es importante destacar el ahorro de costes y el nivel de personalización y calidad de la vivienda.
VENTAJAS DE LA CONSTRUCCIÓN INDEPENDIENTE
Ahorrar dinero
Una de las principales ventajas es que existe la oportunidad de ahorrar dinero. Puede ahorrar un 30% en el costo de comprar una casa nueva a un desarrollador o agente de bienes raíces. Los ahorros se logran principalmente de dos maneras. Por un lado, al pagar la obra, el propietario ahorra en los beneficios del promotor. Pueden ser hasta el 15% del coste del material de construcción de la casa más el coste del terreno. Así como ahorrar la ganancia de la inmobiliaria, que oscila entre el 5% y el 10% por trámites administrativos y comisiones de compra y venta. Pero aún así, con la participación del promotor, todo el proceso se realiza bajo la clara dirección de especialistas y la construcción se desarrolla según un esquema establecido.
Tareas específicas desde el principio
El arquitecto participa en el proceso de toma de decisiones desde el principio, y el propietario puede determinar y calcular no sólo cuánto y en qué momento se necesitará cada parte de la construcción de una casa, costo, sino también si la construcción cumplirá con los plazos, los imprevistos y la dinámica del proyecto.
Por ello, desde el primer momento, el arquitecto debe valorar y ofrecer al propietario su opinión profesional en el sector. Debe informarle del costo del sitio, todas las licencias y permisos necesarios para la construcción. Ayude al propietario a interpretar la normativa municipal o comunicar los hitos y costes del proyecto.
Diseño y personalización
Una de las mayores ventajas de construir una propiedad uno mismo es el altísimo grado de personalización y participación en el proyecto, lo que no es posible en el caso de comprar una casa ya preparada. casa hecha, así, es el propietario quien define y adapta su casa a las necesidades personales o familiares.
De esta manera, el propio propietario define y organiza su vivienda de acuerdo con sus necesidades personales. Por ejemplo, la autoconstrucción te permite decidir y establecer condiciones como el tamaño de la ventana, construir dormitorios más grandes, añadir un sótano, etc.
Puedes distribuir la distribución de la casa de forma diferente, por ejemplo, diseñando una sala de juegos para niños o haciendo una cocina cerrada.
El hecho de que personalices tu vivienda repercutirá en tu presupuesto y en el precio final de tu vivienda. Sin embargo, esto también afecta a los materiales y acabados elegidos. En este sentido, podrás invertir tu dinero en lo que realmente te guste.
¿CÓMO CONSTRUIR UNA CASA TÚ MISMO?
A continuación te explicamos detallada y claramente cómo dejar inactivo un objeto para uso propio en España, para que no te quedes con dudas.
Buscar terreno
La elección del terreno es uno de los aspectos más importantes que debes considerar. Es en esta tierra donde se levantará tu casa en la que vivirás. Por lo tanto, es importante elegir un lugar que realmente tenga una buena infraestructura cercana y todos los servicios necesarios, incluso si desea vender la casa en el futuro. Aquí te dejamos algunos aspectos importantes a la hora de elegir un sitio:
- Buena ubicación, es importante que el sitio esté cerca de paradas de transporte público, así como de comercios, farmacias, supermercados.
- Acceso fácil y conveniente al mantenimiento. Es importante que el sitio tenga conexiones de agua y electricidad, así como eliminación de residuos.
- Topografía. Si desea construir una casa de un piso, el sitio no debe tener una pendiente pronunciada.
- Tipo de trama. Lo más importante es averiguar qué clasificación oficial tiene el sitio. ¿Es adecuado para el desarrollo?
Compra de terreno
Antes de comprar una parcela, debes contactar con el Registro de la Propiedad y asegurarte de que no hay deudas. En cualquier caso, sea cual sea tu estrategia a la hora de buscar un terreno, siempre recomendamos buscar asesoramiento técnico antes de comprar, el conocimiento de la normativa de edificación, así como el conocimiento del estado del terreno y su edificabilidad es clave antes de dar el paso a firmar la compra y acuerdo de venta.
Contratar los servicios de un arquitecto
La implementación del proyecto implica la participación de un arquitecto en el proyecto. Te recomendamos contactar con varios estudios de arquitectura de tu zona para revisar sus trabajos anteriores y comprobar aspectos como:
- Nivel de calificación
- Experiencia laboral
- Calidad del trabajo
- Confiabilidad
Proyecto
El arquitecto será responsable del diseño conforme a obra y de los estudios de seguridad y salud. Será él quien tendrá que presentar el proyecto a su colegio profesional para que sea aprobado. Como parte del proyecto, el arquitecto calcula el presupuesto de ejecución.
Permiso de construcción
Una vez aprobado el proyecto, se envía un permiso de construcción a la oficina del alcalde.
Para comenzar la construcción, primero debe obtener un permiso de construcción. El Ayuntamiento, previo pago de las tasas correspondientes, expedirá la licencia de obra que permitirá iniciar las obras, siempre que previamente se haya concedido la licencia urbanística.
Construcción
También es muy importante elegir una empresa constructora que trabaje con altos estándares de calidad. Y esto debes recordarlo desde el principio, cuando decidas iniciar la autoconstrucción, porque de esto depende en gran medida la calidad del resultado final.
Entre otros factores, donde la diferencia económica suele ser mínima, también podremos considerar la experiencia, reputación, recomendaciones o impresión de profesionalidad de la empresa constructora.
Gestión de objetos
Para controlar los trabajos de construcción y el trabajo del promotor, es necesario celebrar un acuerdo con el arquitecto y el ingeniero de presupuesto. Una vez finalizado el trabajo emitirán un certificado final de finalización.
Finalización del trabajo y certificación notarial
En esta etapa será necesario realizar varios procedimientos importantes, que le presentaremos ahora mismo:
- Emisión de un certificado de finalización de obra. El director del proyecto será responsable de emitir este certificado, que indicará que los trabajos de construcción se han completado con éxito.
- Libro de edificio. Es provisto por el arquitecto que dirigió; la obra
- Certificado de aceptación de trabajo preliminar
- Licencia de primera ocupación
- Certificado de puesta en servicio final
Una vez finalizados los trabajos de construcción, para registrar un inmueble, es necesario registrar ante notario una escritura de propiedad del nuevo proyecto de construcción.
Construir una casa tú mismo en España
Construir tu propia casa no es un proceso fácil, rápido ni sencillo, pero si quieres un control total sobre todo el proceso, desde el diseño hasta la finalización, esta es una buena idea para ti. .
Esperamos que la información presentada en esta publicación le haya resultado valiosa, útil e interesante.
Pero si quieres saber más sobre cómo construir una propiedad para uso propio, te invitamos a contactar a nuestro equipo Arcostec.
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