Todo propietario de un inmueble en España que no sea residente fiscal debe pagar anualmente el impuesto de no residente que, a diferencia del IBI, se calcula y paga de forma independiente. Resaltamos que el pago del “Impuesto de No Residentes” deberá realizarse de forma obligatoria. depende enteramente de si el pagador ha presentado o no una declaración cumplimentada en el modelo 210, y el impago de dicho impuesto conlleva tanto una multa como una sanción (75 euros y un 15%, respectivamente), así como problemas para prorrogar el permiso de residencia.
Impuesto sobre bienes inmuebles para no residentes en España
La categoría impositiva más común para los no residentes es el pago por el uso de sus bienes inmuebles, ya sea para sus propias necesidades o en caso de alquiler. En este artículo veremos ambas categorías.
CATEGORÍA 1: USO DEL ALOJAMIENTO PARA USTED MISMO
Cuando se utiliza la vivienda exclusivamente para las necesidades propias (es decir, sin obtener beneficios adicionales del alquiler), se paga un tipo impositivo que se calcula de la siguiente manera: se calcula el 1,1% del valor catastral (y si la última revisión del valor catastral se realizó hace más de 10 años, luego el 2%), y de este monto se toma el 24%. Si hay varios propietarios, las declaraciones se presentan para cada uno por separado (con el pago de su parte del monto total). Período de presentación: durante el año natural siguiente al año de declaración. Una vez generada la declaración, se debe imprimir y pagar al banco, el cual notifica a Hacienda el hecho del pago
CATEGORÍA 2: INMUEBLES EN ALQUILER
Al traspasar vivienda para alquiler de corta duración (menos de un año natural), deberá declarar sus ingresos trimestralmente (antes del día 20 de enero, abril, julio y octubre, respectivamente) con pago del 24% de la ganancia recibida. para propietarios de fuera de la Unión Europea y el 19% para miembros de la UE. Estos últimos también tienen derecho a subestimar la base imponible por el importe de los gastos incurridos para el mantenimiento de los bienes inmuebles.
TENGO INMUEBLES EN ESPAÑA, ¿CÓMO ES LEGAL Y RENTABLE ALQUILARLOS?
La cesión de viviendas turísticas para alquiler de temporada está asociada a un complejo proceso de declaración fiscal (desde la determinación del representante fiscal hasta la presentación oportuna y correcta de las declaraciones). Además, no te olvides de los posibles riesgos asociados al inquilino de tu propiedad en España, el control es necesario, tanto antes como durante el periodo de alquiler. A la hora de realizar esta actividad te aconsejamos que confíes en los profesionales. "ARCODOM" - departamento de venta y alquiler de inmuebles de la empresa de arquitectura y construcción “Arcostec Group” cuenta con un equipo altamente cualificado con muchos años de experiencia en el campo de la fiscalidad y la compraventa de bienes inmuebles en España, y también coopera con los principales especialistas en jurisprudencia y legislación española. Consultas gratuitas sin cita previa - arcostec.es
LICENCIA DE ALQUILER TURÍSTICO, ¿QUÉ ES?
Para alquilar legalmente su propiedad en España, debe emitir una "licencia de apartamento turístico" para obtener el permiso de residencia. o una licencia turística para una propiedad en alquiler. Para ello, deberá presentar un certificado de reocupación (análogo al certificado ruso de conformidad técnica), junto con la documentación que acredite la propiedad, al Ministerio de Turismo de la provincia correspondiente. Por otra parte, nos gustaría señalar que este procedimiento no está sujeto a ningún impuesto estatal.
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