Una licencia de construcción es un documento de permiso que se requiere para realizar trabajos de construcción en España. Confirma que el licenciatario tiene los conocimientos, habilidades y experiencia necesarios para realizar trabajos de construcción y cumplir con todos los requisitos y estándares de seguridad.

Qué es una licencia de construcción

Para obtener una licencia de construcción en España, normalmente es necesario proporcionar los siguientes documentos: plano de construcción, diseño de construcción, declaración de conformidad, permisos y certificados necesarios. La solicitud de una licencia generalmente se realiza a través de agencias o agencias gubernamentales locales.

Es importante recordar que la obtención de una licencia de obra es obligatoria para todo tipo de obras de construcción en España. Sin él, los trabajos de construcción son ilegales y pueden acarrear graves consecuencias, incluidas multas y el desmantelamiento de instalaciones ya construidas.

Así, para realizar una construcción o reforma en España, debes familiarizarte con el procedimiento para obtener la licencia de construcción, aportar todos los documentos necesarios y cumplir con todos los requisitos legales. Sólo así se podrá garantizar la seguridad y legalidad de las obras de construcción en España.

 Licencia de construcción España/Alicante/Torrevieja

Efectivamente, en España existe una diferencia entre obras de rehabilitación complejas y simples, lo que se refleja en la necesidad de obtener una licencia de construcción. Para trabajos de construcción complejos, como edificios nuevos o renovaciones importantes, es necesario obtener una licencia de construcción (licencia de obra). Sin embargo, para trabajos sencillos, como colocar losas o cambiar la superficie de la casa, no se requiere licencia.

Es importante recordar que el cumplimiento de la legislación sobre licencias de construcción en España es obligatorio para evitar posibles problemas y multas. Por lo tanto, antes de comenzar cualquier trabajo de construcción, se recomienda consultar con las autoridades locales o abogados para asegurarse de si se requiere una licencia para un tipo de trabajo en particular.

Así, en España sólo se requiere una licencia de construcción para trabajos de construcción complejos, mientras que no se requiere licencia para trabajos de renovación simples.

  • obra sencilla (la obra menor);
  • obras principales (la obra mayor).
  • Trabajos fáciles:
  • trabajos parciales incluyendo modificación o eliminación de particiones;
  • trabajos de reparación: sustitución de suelos, techos, paredes, yeso, revestimientos;
  • reemplazo de accesorios de plomería, lámparas, baterías, grifos.
  • Licencia para construir en España
  • Trabajo básico y complejo:
  • ampliar la superficie, el volumen o la altura de los edificios existentes;
  • implementación en paredes o techos permanentes;
  • cambiar la fachada (incluso si solo quieres cambiar el color de las paredes);
  • cambio de techo;
  • mover los sistemas de calefacción/alcantarillado/suministro de agua/electricidad o interferir con su estructura y funcionamiento;
  • nueva construcción.

Para obtener información sobre cómo construir y gestionar un pequeño hotel, lee el artículo Inversión en Construcción Hotelera en España .

Tenga en cuenta que en cada autonomía existen algunas diferencias en las denominaciones y procedimientos de pago de las tarifas de las licencias.

Solicitud de licencia para trabajos sencillos

Las obras sencillas no requieren proyecto firmado por un especialista competente y aprobado por el colegio profesional correspondiente, ya que no afectan al entorno urbano y no modifican el aspecto arquitectónico de la zona.

Permiso de trabajo simple (la comunicación previa)
Si la rehabilitación no requiere la instalación de andamios exteriores o protección del edificio, basta con obtener un permiso de obra simple, que se solicita al ayuntamiento. Para este tipo de trabajos en muchos municipios españoles el tipo impositivo es – cero.

Licencia de construcción España/Alicante/Torrevieja

Declaración responsable
Si es necesario utilizar materiales externos a mano, andamios, vallas, reparar canalones, cornisas de fachada, salvaescaleras, y también si va a abrir un negocio en un local no residencial y está realizando allí reparaciones sencillas, debes seguir los siguientes pasos:

  • Escribe una declaración responsable, que se puede encontrar en la página web del departamento de arquitectura del ayuntamiento. Puedes completarlo tú mismo. Necesita describir la lista y el costo del trabajo realizado. En caso de desviación de lo descrito en la solicitud, las autoridades reguladoras pueden solicitar al tribunal una indemnización por daños y perjuicios en forma de pago insuficiente de impuestos;
  • Pagar los impuestos y tarifas aplicables. El impuesto sobre construcciones, estructuras y obras (ICIO) depende de la cantidad de trabajo que se vaya a realizar y se puede calcular de forma independiente en la página web del servicio fiscal o con la ayuda de un empleado del servicio. Es el 4-6% de la cifra REM, el coste estimado de construcción, que usted describe en la declaración responsable.

La fecha límite para obtener un permiso en la oficina del alcalde – 1 mes.

En el proceso de obtención de una licencia para construcción de capital o reconstrucción de un edificio, debe proporcionar los siguientes documentos:

  1. Diseño técnico de obra por triplicado, uno de los cuales puede presentarse en formato PDF. El proyecto deberá ser aprobado por el colegio de arquitectos del municipio (visado por el colegio de arquitectos) y firmado por un inspector competente.
  2. Aviso (aviso previo estudio básico de seguridad y salud) sobre precauciones de seguridad al realizar el trabajo.
  3. Planos cartográficos, incluyendo los volúmenes del edificio, indicando las dimensiones exteriores y la escala del sitio 1:500.
  4. Pago del impuesto de licencia municipal, que es de aproximadamente 500 € o 2,5% del coste de la obra (rem).

Toda la documentación técnica es elaborada y solicitada por un arquitecto titulado. El arquitecto y el aparejador desempeñan un papel clave en el proceso de construcción y rehabilitación de edificios o locales y también son responsables del proceso. El plazo para la expedición de la licencia de obra básica en el ayuntamiento es de 1 mes.

Legislación. Licencia de construcción España

  • Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
  • Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística de las Illes Balears (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
  • Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, De Ordenación del territorio y urbanismo.
  • Decreto Municipal sobre tramitación de licencias urbanísticas de 29 de abril de 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de abril de 2014).
  • Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en los trabajos de construcción (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).

Una licencia de construcción en España es un documento obligatorio que autoriza los trabajos de construcción en un terreno específico o en un edificio específico. A continuación se detallan algunos aspectos clave a considerar respecto a una licencia de construcción en España:

  1. La necesidad de cumplir con la legislación: España tiene una legislación de construcción estricta, que incluye códigos, reglamentos y requisitos de seguridad de construcción. Una licencia de construcción garantiza que todos los trabajos de construcción se llevarán a cabo de acuerdo con esta legislación.

  2. Obtención de permisos del municipio: Para obtener una licencia de construcción, debes contactar con las autoridades municipales y proporcionarles todos los documentos y diseños necesarios. El municipio está revisando el cumplimiento del proyecto con la planificación territorial, la zonificación y otros requisitos locales.

  3. Garantía de calidad y seguridad: La licencia de construcción también garantiza que los trabajos de construcción se llevarán a cabo cumpliendo con todos los estándares de calidad y seguridad. Esto incluye el uso de materiales de calidad, el cumplimiento de las tecnologías de construcción y la aplicación de medidas de seguridad en el sitio de construcción.

  4. Documento de título: una licencia de construcción también es un documento de título que confirma su derecho a realizar trabajos de construcción en un terreno específico o en un edificio específico. También puede ser necesario a la hora de tramitar otros documentos, como una hipoteca o un seguro.

En general, una licencia de construcción en España es necesaria para garantizar la legalidad y calidad de los trabajos de construcción, así como para proteger los intereses de todas las partes, incluidos el cliente, los constructores y las agencias gubernamentales.

Construcción de una Villa/Casa España/Alicante/Torrevieja

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