Descripción Reforma integral de un piso en calle Valencia de Torrevieja
Nos encanta de presentaros otra de las reformas integrales de un piso en Torrevieja realizada por la emrepsa Arocstec y sus colaboradores y subcontratas. El objetivo de este proyecto era realizar una reforma global e integral completa y remodelar los espacios, sustituyendo todas las instalaciones y equipamientos, de un inmueble situado cerca de las playas centrales de A cequion de Torrevieja, tan solo a 200 metros, cuya antigüedad era superior a 35 años. La actuación se ha realizado en el año 2018, que consistía de forma resumida en:
- Elaboración de un proyecto de interiorismo detallado
- Realización de mediciones detalladas y presupuesto desglosado por partidas
- Solicitud de licencia municipal de obras
- Cierre del contrato de realización de obra con el cliente
- Realización de los trabajos de reforma y construcción
- Project management en cada parte de proyecto y obra
- Final de reforma, puesta en marcha y prueba de servicios
- Limpieza completa, compra y suministro de accesorios y decoración
- Entrega final de piso después de las reformas
- Tramitación de licencia turística para alquiler de piso en Torrevieja
- Explotación postreforma de piso a modo de gestor durante los arrendamientos turísticos de corta temporada
Datos generales:
- Año origen: 1974
- Año reforma: 2019
- Ubicación: Torrevieja
- Emplazamiento: C/Valencia
- Tipo inmueble: Piso en bloque
- Superficie útil: 50 m²
- Superficie total: 75 m²
- Duración obras: 6 meses
- Coste obras: 750 €/m²
Breve resumen de trabajos realizados:
En el año 2018 se pone en contacto con nosotros uno de nuestros clientes al que ya le hemos realizado varias reformas de este tipo. El motivo por el que lo ha hecho era mejorar su estado y asegurar su vida util durante mas años. Estaba convencido de que una inversión económica cuantiosa en la reforma completa e integral de su vivienda a la larga dará resultado positivo y se amortizaría en menos de 8 años.
Ahora bien, ¿cómo fue el proceso de inicio, desarrollo y desenlace? Le comentamos:
Primero fue hacer la visita al inmueble para tomar las fotos, medidas y datos necesarios para realizar levantamiento de plano detallado en base al cual se procedería a realizar después un presupuesto detallado por partidas. En las fotografías a continuación se puede observar el estado del apartamento antes de empezar la reforma. Como ya hemos mencionado, el edificio en el que se encuentra al piso tenía más de 35 años de antigüedad, por lo que es fácilmente observable que la decoración y el estilo eran los predominantes de aquella época (exceptuando algunos electrodomésticos).
ESTADO PREVIO A LA REFORMA:
Una vez levantados los planos de distribución existente de la vivienda antes de la reforma, se ha procedido a presentar al cliente tres propuestas alternativas de distribución nueva, mejorando los espacios y su funcionalidad. Se ha invertido aproximadamente 2 semanas de trabajo de despacho para realizar las correcciones y tener en cuenta las observaciones del promotor y luego se ha procedido a conformar la distribución definitiva final, la cual sirvió de base para el presupuesto detallado.
Después, el equipo de diseñadores, arquitectos y decoradores del equipo de Arcostec ha procedido a realizar el proyecto de ejecución de reforma integral trazado los planos de instalaciones, equipamientos, replanteos, mobiliario, carpintería exterior de aluminio y de madera, acabados y alzados de detalle. El tiempo que se había invertido en la realización del proyecto detallado fua de 2 meses naturales.
En paralelo a la definición del proyecto mediante los planos detallados de todos los elementos, se había procedido a solicitar la licencia municipal correspondiente de obras, que fue la Declaración Responsable de Obra Menor de Torrevieja, para poder realizar de forma legal todos los trabajos planteados. Además, se había solicitado y tramitado también el permiso municipal de Ocupación de Vía Pública (O.V.P.) para poder colocar el contenedor para escombros en la calle y tener reservada una plaza para el acopio y descarga de materiales durante todo el periodo de trabajos. Obtenido el permiso municipal de obras, es decir, la licencia de Obra Menor, se ha procedido a confirmar con el cliente el día de inicio de los trabajos de reforma, habiendo firmado el acta de replanteo, que fue en 15 días naturales al haber confirmado y contratado presupuesto completo de los trabajos a realizar.
A continuación os mostramos algunas de las imágenes tomadas durante las obras:
DURANTE LOS TRABAJOS:
Durante los trabajos de renovación completa y rehabilitación integral de un piso antiguo en Torrevieja provincia de Alicante, se han tenido que modificar y/o sustituir los siguientes puntos, partidas y elementos:
Trabajos realizados durante las obras:
- Demoliciones y levantados de superficies
- Reparación de fachada por el exterior de edificio
- Sustitución completa de carpintería exterior existente de madera con vidrio simple por unas ventanas y puertas nuevas de PVC con vidrio con doble aislamiento térmico
- Tabiquería nueva de ladrillo cerámico y pladur
- Nivelación con mortero autonivelante de toda la superficie del suelo
- Sustitución completa de cableado eléctrico, tuberías de agua y saneamiento, líneas de telecomunicaciones y datos
- Instalación de climatización y calefacción centralizada por conductos mediante una máquina con unidad interior y exterior
- Ventilación de doble flujo para espacios habitables y zonas húmedas
- Redistribución completa de iluminación, luminaria y enchufes eléctricos
- Amaestrado de las paredes para el aplomado de superficies antes de colocación de azulejos en los baños y cocina.
- Cubregotele y amaestrado de todas las paredes con yeso para una terminación superficial de pintura lisa mate, color a elegir según cliente
- Falsos techos de pladur y techos tensados de vinilo
- Colocación de tarima flotante con laminado sintético artificial de calidad elevada
- Suministro, montaje e instalación de mobiliario completo de cocina con bancada de Silestone y electrodomésticos Bosh.
- Colocación de papel pintado a modo de decoración en los cabeceros de cama en todos los dormitorios.
- Instalación y montaje de sanitarios, grifería, mamparas y accesorios nuevos en los dos baños
- Gestión completa de residuos de obra mediante contenedores para escombros
- Instalación y montaje de puertas de maso de madera, armarios y muebles de salón nuevos
- Limpieza final después de la obra y puesta en marcha de todos los elementos previo a entrega final de obra
El cambio asombroso y mejora del inmueble se aprecia a simple vista. Ahora el apartamento tiene un aspecto más moderno, amplio y acogedor. A parte de los acabados y carpintería nueva hay que fijarse en los detalles, tales como nuevos mecanismos eléctricos, paneles de control de la instalación de aire acondicionado, luminarias nuevas en todas las estancias… El único espacio que no ha sido modificado ha sido el balcón, que no puede ser modificado para no interferir con el estilo general del edificio. El cliente quedó muy satisfecho con el proyecto y ejecución de toda la obra.
En conclusión, terminamos los trabajos, el piso de mas de 90 metros cuadrados ha cobrado una nueva vida, ha sido una inversión acertada y justificado.
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