Un proyecto "llave en mano", también conocido como contrato "llave en mano", en el ámbito de la construcción se refiere a un contrato que se acuerda con el contratista en el que éste se compromete a hacerse cargo de todos o la mayoría de los procedimientos que conlleva la construcción de una obra. Este contrato llave en mano se realiza a un precio integral y en un plazo previamente acordado.
Es decir, en este tipo de contrato usted, como cliente, contrata los servicios de una empresa que se encarga de todo el proceso de construcción de principio hasta a fin de obra con todos los trámites incluidos, a un precio global y en un plazo de tiempo que habrá especificado previamente.
La empresa constructora se encargará de detallar el diseño del espacio teniendo en cuenta sus necesidades y de realizar todos los trámites y documentos necesarios para llevar a cabo el proyecto. La empresa constructora también se encargará de todas las licencias municipales. Y, por supuesto, será quien realice toda la solicitud de suministros, contratación de industriales, construcción y montaje de la vivienda.
VENTAJAS DE UN PROYECTO ``LLAVE EN MANO``
- Tiempo de entrega. Contratar a una empresa que se encargue de todo el proyecto mejora la comunicación y el tiempo. La empresa constructora tiene todo lo que necesita para desarrollar el proyecto y no tiene que negociar con terceros.
- Menos riesgo de conflictos. Al ser el único encargado de la obra, está exento de los conflictos que se producen al contratar a diferentes contratistas, que pueden aumentar el tiempo y los costes.
- Ahorro de recursos. Para el cliente, es una ventaja en términos de recursos, que no necesita asignar muchos recursos al proyecto.
- Evite los errores de diseño. Las empresas siempre tienen sus propios especialistas responsables del diseño y la ejecución de la obra, y conocen perfectamente el proyecto.
- Lugares acordados desde el principio. Antes de comenzar el proyecto, el contratista establecerá una serie de fases y acciones que se llevarán a cabo y que usted marcará en un calendario. Esto le permitirá conocer con exactitud todas las fases y los plazos de ejecución y entrega de cada una de ellas.
- Control por una sola persona. En los proyectos "llave en mano", tratar con una sola empresa o especialista garantiza un mayor control de las obras y, sobre todo, le evita tener que dedicar tiempo, esfuerzo y dinero a coordinar a los distintos proveedores y trabajadores.
- La calidad estará garantizada en todo momento, reduciendo los conflictos y problemas que puedan surgir durante y después del trabajo.
CONTRATO LLAVE EN MANO
Hay tres elementos importantes que debe incluir un contrato llave en mano:
- Diseño de la casa. Normalmente, el contratista de un contrato llave en mano está obligado a elaborar un diseño detallado de la casa que se va a construir. Puede haber algunos aspectos del diseño que ya estén especificados en el contrato o que estén incluidos en un contrato aparte.
- Elementos tecnológicos. Se entiende que el diseño de la casa o planta incluye todos los elementos tecnológicos y patentes para poder ejecutar la obra.
- Suministro, construcción y ejecución. Otro de los puntos fundamentales que deben incluirse en el contrato llave en mano y que forman parte importante de las obligaciones de la empresa constructora y estarán en posesión de la construcción de la vivienda completa lista para ser manipulada. También es normal que sea el cliente quien exija a la constructora la elección del subcontratista, garantizando así la calidad de algunos de los componentes de la obra o incluso negociando el precio.
Siempre hay una serie de aspectos y responsabilidades que deben incluirse de forma específica y detallada en el contrato, que deben asumir tanto el constructor como el cliente.
- Pagar el precio del contrato acordado.
- Permitir el acceso de la contratista a la persona responsable a la obra.
- Ayudar al contratista, en la medida de lo posible, en la obtención de permisos y licencias.
Asimismo, el contrato debe contemplar de forma expresa las responsabilidades que asume el contratista, que serán, entre otras:
- Obtención de información y documentación antes del inicio de las obras.
- Elaborar el proyecto o documento similar que requiera la obra según su naturaleza.
- Ejecución de las obras y, en su caso, supervisión o dirección técnica de las mismas.
- Legalización final de las obras.
- Precio de las obras y forma de pago.
También hay que considerar los riesgos asumidos por el contratista, que serían todos los relacionados con las responsabilidades contraídas, que deben estar garantizadas por un seguro específico de responsabilidad civil.
Un ejemplo típico de contrato "llave en mano" son los que se ofrecen para viviendas unifamiliares en los que el cliente elige entre varios modelos que la empresa contratante suele tener preparados, generalmente con imágenes publicitarias en tres dimensiones y que pueden encajar fácilmente en la parcela concreta que posee el contratista.
En Arcostec ofrecemos nuestros proyectos "llave en mano" y cubrimos desde el diseño preliminar hasta el más mínimo detalle, con la participación de nuestros técnicos que se encargan de la gestión, la construcción e incluso la puesta en marcha de todas las instalaciones.
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