Bienvenido al corazón de la Costa Blanca, donde la cálida brisa del Mediterráneo se encuentra con el sol infinito. la atractiva ciudad turística de Torrevieja. Aquí, entre paisajes pintorescos y una atmósfera inspiradora, cada hogar se convierte en un refugio único en el que los sueños y deseos de sus habitantes se hacen realidad.
Pero como cualquier propiedad residencial, los bienes raíces en Torrevieja requieren cuidado y atención, especialmente en cuestiones de reparación y renovación. En nuestro artículo, nos sumergiremos en el mundo de la renovación en este maravilloso rincón de España, consideraremos las características y sutilezas del proceso, y también compartiremos consejos para crear una casa cómoda y elegante que lo deleitará con su brillo y sofisticación.
Renovación de apartamentos en España/Torrevieja/Alicante
Averigüemos en qué consisten los costos de reparación. Dividamos todo en partes grandes. Su futura mesa tendrá seis categorías principales.
Trabajo duro.Este es el desmantelamiento (si es necesario) y el trabajo preparatorio realizado por el equipo de construcción antes de terminar. Esto incluye la construcción de tabiques, la instalación de puertas, la preparación de soleras, el tendido de electricidad para grupos de enchufes e iluminación, la instalación de calefacción por suelo radiante, la nivelación de pendientes y paredes de ventanas, la preparación de paredes para el acabado, la instalación. de plomería y la instalación de dispositivos de ingeniería ocultos. Esta es también la etapa más ruidosa del trabajo.
Materiales de borrador. Todo lo que no se puede ver una vez finalizada la reparación. Mezclas secas, paneles de yeso, bloques machihembrados, ladrillos, alambres y cables, imprimaciones, colas, madera contrachapada, aislamiento acústico, impermeabilizaciones, cajas de enchufes, perfiles para tabiques de construcción, tornillos, tuberías para distribución de calefacción, etc. Como regla general, esta compra la realiza un capataz.
Materiales de acabado. Esto es lo que eliges y compras tú mismo: puertas de entrada e interiores, cornisas de techo, zócalos, sanitarios, enchufes, interruptores, lámparas, alféizares, gres porcelánico, pintura, papel pintado, yeso decorativo, tableros de parquet, grifería y todo lo que decorará. su hogar, excepto muebles. A menudo se olvidan de incluir y contar las “pequeñas cosas” que los constructores deben instalar al final de la reforma: toalleros, espejos, ganchos para el pasillo, etc.
Trabajos de acabado. Realizados por un equipo de construcción. Se trata de trabajos con materiales del párrafo anterior: colocación de parquet, instalación de enchufes, pintura de paredes, instalación de fontanería y todo lo demás.
Muebles. Es mejor comenzar esta lista con muebles “listos”. muebles comprados: ingrese aquí un sofá, cama, sillones, mesas de café, mesas, sillas, cómodas. Luego haz una lista de muebles hechos por encargo en talleres de carpintería, si los hubiera. Se trata de una cocina, armarios empotrados, una biblioteca, muebles para niños, un banco empotrado en el ventanal, puertas para un nicho.
Trabajo de subcontratistas. Por ejemplo, compraste un apartamento en un nuevo complejo residencial y decidiste instalar un Sistema de aire acondicionado split. Una oficina especializada hará esto: seleccionará el equipo, preparará un proyecto de cableado de comunicaciones para aire acondicionado (en primer lugar, la empresa gestora del complejo residencial se lo solicitará; en segundo lugar, solo según el proyecto será posible calcular consumibles para la instalación), compra de materiales, cablea las paredes y colgará el equipo. Otro escenario: decides organizar un cine en casa con un proyector ultra claro y un sonido lujoso y, al mismo tiempo, instalar parlantes en el techo del baño para poder escuchar siempre jazz. Para ello, tendrás que buscar ayuda de especialistas en sistemas multimedia.
Los puntos 3 y 5 los puedes contar tú mismo, el resto lo cuentan el capataz e ingenieros afines (los mismos que equipan el cine en casa, sistema de hogar inteligente, aires acondicionados, etc.). A continuación le diré qué es lo que más a menudo se pasa por alto al compilar una tabla de este tipo.
Trabajo duro.Todavía es un misterio para mí cómo algunas personas consideran las reparaciones en metros. Tomemos dos apartamentos del mismo tamaño. En uno tenemos que colocar parquet en bloque, en el otro — laminado sobre soporte de PVC, que costará tres veces menos. El primer apartamento tendrá diez enchufes y el segundo, treinta. En uno el cliente querrá ver en las paredes gres porcelánico de gran formato, en el otro se instalarán azulejos comunes y corrientes. Y así sucesivamente.
Si un capataz, que sólo conoce su zona, dice inmediatamente un precio fijo “por metro cuadrado”, esto significa una de dos cosas. O fue a lo seguro y fijó un precio más alto, o en un futuro próximo tendrás “extras” esperándote. - Facturas por trabajos adicionales e imprevistos. Ambos privan a su renovación de previsibilidad: en el primer caso, comenzará a ahorrar en vano en otra cosa para ajustarse al presupuesto, en el segundo, desperdiciará muchos nervios, recibiendo cada vez más facturas nuevas. .
Los constructores no deberían ofenderse: ellos también lo pasan mal, porque el 99% de las personas hacen reparaciones sin tener idea del proyecto. Estos clientes no disponen de un documento en el que se especifique el número de enchufes, la superficie de baldosas y parquet, las molduras y material de las paredes, el número de zócalos, etc. Los equipos de construcción necesitan sobrevivir de alguna manera, por lo que aceptan trabajar sin una comprensión clara de lo que el cliente quiere ver, — y el precio de la obra se da aproximadamente.
¿Qué hacer? Si decide prescindir de un arquitecto y no tiene un proyecto de diseño completo entre sus manos, tendrá que redactar las especificaciones técnicas usted mismo con el mayor detalle posible. Dibuja un plano del apartamento a escala, establece las dimensiones principales, organiza los enchufes, luces e interruptores, dibuja los accesorios de plomería y escribe una nota explicativa. La nota debe describir de qué materiales estarán hechas las paredes y el piso, si tendrá un techo de placas de yeso, si necesitará aislamiento acústico de las paredes, el piso y el techo, si tendrá cornisas y zócalos en el techo que deben pintarse. el color de las paredes, si se reemplazan los radiadores, si las puertas interiores las instalan los constructores o la empresa donde las compra. Cuanta más información obtengan de usted los creadores, mejor.
Materiales rugosos. Aquí no hay nada más fácil. No podrás contarlos tú mismo. Y sin un proyecto, cualquier capataz estimará el costo de los materiales "a ojo". y le indicará un rango de precios; "de" y antes". La mayoría de las veces, en ausencia de un proyecto, resulta que los materiales se compran durante el trabajo y le dan cheques: recójalos todos y averigüe cuánto cuestan los materiales en bruto.
Por el contrario, si hay un proyecto profesional, el capataz está obligado a dar inmediatamente el costo resumido de los materiales en bruto y no desviarse de él en la dirección del aumento. Entonces, también en este caso, si decide prescindir de un proyecto de diseño, debe describir todo lo que desea ver en su futuro apartamento, entregar el plano al capataz y no dude en pedirle que le haga más preguntas. ¿Planeas tener iluminación oculta? ¿El sanitario es regular o con instalación? Juego de ducha: ¿Regular o incorporado con termostato? ¿Radiadores o convectores de suelo? ¿Tendrá extractores de aire integrados en la pared o el techo? ¿Insonorizamos o no a los vecinos? Bueno, todo lo demás con el mismo espíritu.
Materiales de acabado. Intenta no olvidar nada. Si estás confundido acerca de lo que se refiere a los decorativos o, como a veces se les llama, “de acabado”. materiales, y ¿qué pasa con los materiales rugosos? Nuevamente, pídele al capataz que se siente contigo una hora más y te ayude a hacer una lista de lo que compras para la construcción exclusivamente tú mismo.
Un pequeño consejo de cara a tus futuras compras a estas alturas: algunas de ellas implican diversos accesorios — Para tenerlo todo en cuenta deberás llamar directamente a la tienda. Por lo tanto, al elegir puertas, verifique cuidadosamente que esté incluyendo algo más que la hoja de la puerta en su plato. También es necesario tener en cuenta bisagras, tiradores, marcos de puertas, complementos si es necesario y plataformas. En total, esto sumará hasta el 40% del costo del lienzo. Si está confundido, llame al gerente de la tienda y pídale que calcule todo llave en mano con entrega y elevación al piso.
Los radiadores tienen los mismos matices: no basta con contar el número de secciones, también hay un termostato, un grifo Mayevsky y conexiones metálicas si sus radiadores están instalados directamente en el piso, y el color no estándar del El radiador (por ejemplo, si desea combinar la paleta RAL con el color de las paredes circundantes) puede tener un cargo adicional importante. Llama nuevamente a la tienda y pídele al gerente que calcule todo.
Lo mismo te puede esperar con las lámparas de techo con riel: lo más probable es que el precio del cabezal (fuente de luz) y de la propia guía (riel) no incluya la fuente de alimentación ni los enchufes. Pregunta por el precio del set completo.
Trabajo final. El acabado se discute con el capataz junto con el trabajo preliminar. Tendrás de qué hablar:
- ¿Dónde y qué material se utilizará?
- ¿Y las paredes: pintadas, con yeso decorativo o papel pintado?
- ¿De qué estará hecho el techo?
- ¿Los azulejos de porcelana en las paredes del baño irán desde el suelo hasta el techo? ¿En todas partes o simplemente, digamos, en la zona de la ducha?
- ¿Cuántos enchufes, interruptores y accesorios de iluminación necesitarás?
El capataz probablemente empezará a dar consejos. Escuchar o no: una pregunta sin una respuesta clara. Supongamos que desea instalar un sistema de ducha termostático en su baño, en el que el agua fría y caliente se mezclan dentro de un depósito empotrado en la pared. Pero el capataz dice: no funcionará, la pared es monolítica y cualquier intrusión puede dañar el refuerzo. Este es al menos un consejo razonable. Pero si el capataz te convence para que uses papel tapiz y un falso techo, aunque esto no formara parte de tus sueños de tener una casa, deberías pensarlo. Lo más probable es que parta de las consideraciones más pragmáticas: no es necesario nivelar perfectamente las paredes para empapelar, pero hacer un techo suspendido es mucho más rápido y más fácil que cualquier otro. Si esto no se corresponde con sus ideas estéticas, insista cuidadosamente por su cuenta.
Mobiliario. Volvamos a nuestra gran tabla de próximos gastos. Sólo quedan dos puntos, y uno de ellos — Mobiliario, el más comprensible y agradable de todos. Aquí debe sentarse con un plan, abrir las páginas de las tiendas en línea y registrar sus hallazgos en una tabla. Creo que puedes resolver esto sin mí. No te olvides de los textiles para las ventanas, las barras de las cortinas, la alfombra del salón, las estanterías y cortinas del baño y las lámparas de pie con lámparas de mesa. Parecen pequeñas cosas, pero en conjunto contribuyen significativamente a la estimación general.
Si entiendes que no puedes prescindir de un armario empotrado en el pasillo, una biblioteca específica para tu techo y una mesita de noche en el baño, hecha solo según tus dimensiones, necesitarás trabajar un poco. y dibujar de nuevo. No intentes respetar estrictamente las dimensiones: de todos modos, cuando llegue el momento adecuado, un especialista de la empresa de carpintería las retirará. Simplemente tome las dimensiones principales, dibuje cuántas puertas tiene el gabinete, cómo se abren, si hay cajones y busque una imagen de ejemplo en Internet. Recoge todos estos archivos y envíalos al taller de carpintería seleccionado para su cálculo, sin olvidar indicar que también necesitas entrega, elevación y montaje.
Por cierto, si quieres ir a un salón a coser cortinas y estores romanos o hacer una mampara de ducha de cristal personalizada, ¡puedes hacerlo! Proceda según el mismo principio que con los muebles hechos a medida.
Trabajo de subcontratas
Es posible que el último punto de la tabla no le afecte. Si no necesita un cine en casa completo, una casa inteligente o un sistema de aire acondicionado, no dude en dejar esta parte de la tabla en blanco. Otros lectores podrían tener una pregunta: ¿por qué es mejor confiar estos trabajos a otras empresas y no a su equipo de construcción? Formulemos la pregunta de otra manera: si te duele el ojo, ¿por qué no confiar en el dentista? Después de todo, él y el oftalmólogo se graduaron en la misma universidad.
Reparación Torrevieja/Alicante/España
Por supuesto, la renovación en Torrevieja puede ser muy popular, dada la popularidad de esta región entre los compradores de viviendas y los turistas extranjeros. Aquí tienes algunos puntos clave a tener en cuenta a la hora de llevar a cabo reformas inmobiliarias en Torrevieja:
Popularidad del mercado de alquiler y venta: Torrevieja es conocida como una popular ciudad turística en la Costa Blanca, lo que hace que los inmuebles en esta región tengan demanda tanto para residencia permanente como para alquiler. Llevar a cabo renovaciones de calidad puede aumentar el valor y el atractivo de su casa para posibles inquilinos o compradores.
Requisitos del cliente: Los compradores e inquilinos extranjeros pueden tener sus propias preferencias con respecto al estilo y la calidad de la renovación. Por tanto, es importante tener en cuenta estos requisitos a la hora de desarrollar un proyecto de diseño y realizar reformas.
Calidad de los materiales de construcción y trabajos de acabado: Dado el clima húmedo de la región y la proximidad al mar, es importante elegir materiales de construcción de alta calidad y realizar los trabajos cumpliendo con todos los requisitos necesarios. Procesos tecnológicos para garantizar la durabilidad y sostenibilidad de su reforma.
Legalización y permisos: A la hora de realizar obras de reforma en Torrevieja, debes tener en cuenta todos los permisos y licencias necesarios. Esto incluye cumplir con las leyes locales y obtener todos los permisos necesarios del municipio.
Teniendo en cuenta las tradiciones y estándares locales: Teniendo en cuenta las tradiciones y estándares locales de diseño y construcción, es importante crear proyectos de renovación que armonicen con el medio ambiente y satisfagan las preferencias de posibles compradores o inquilinos. .
En general, llevar a cabo una rehabilitación inmobiliaria en Torrevieja puede ser un proyecto de inversión exitoso y rentable, siempre que se adopte el enfoque correcto y se tengan en cuenta todas las características de esta región.
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