Construire une propriété pour votre propre usage a toujours été une alternative pour ceux qui ont décidé de devenir concepteur de leur propre maison. Et même si cela semble une idée difficile, la vérité est que laisser sa maison en Espagne est l'une des meilleures décisions que vous puissiez prendre si vous voulez avoir la maison de vos rêves.
Bien qu'il n'y ait pas de définition claire dans la loi, on peut dire qu'une personne qui construit une maison pour elle-même est un promoteur qui décide, promeut, programme et finance le projet non pas pour la vente, mais pour son propre usage. Autrement dit, celui qui construit l'objet est à la fois promoteur, propriétaire et utilisateur de la maison qu'il construit.
L'autoconstruction en Espagne présente de nombreux avantages. En fait, cette tendance est devenue une activité en développement très intéressante dans le pays ces dernières années. Bien que cela nécessite un investissement de temps et d'énergie, il est également important de noter les économies de coûts ainsi que le niveau de personnalisation et de qualité de la maison.
AVANTAGES DE LA CONSTRUCTION INDÉPENDANTE
Économiser de l'argent
L'un des principaux avantages est la possibilité d'économiser de l'argent. Vous pouvez économiser 30 % sur le coût d’achat d’une nouvelle maison auprès d’un promoteur ou d’un agent immobilier. Les économies sont réalisées principalement de deux manières. D’une part, en payant les travaux, le propriétaire économise sur le bénéfice du promoteur. Ils peuvent aller jusqu'à 15 % du coût de la construction matérielle de la maison plus le coût du terrain. En plus d'économiser le bénéfice de la société immobilière, qui varie de 5% à 10% pour les démarches administratives et les commissions d'achat et de vente. Mais néanmoins, avec la participation du développeur, l'ensemble du processus est sous la direction claire de spécialistes et la construction se déroule selon un schéma établi.
Tâches spécifiques dès le début
L'architecte est impliqué dans le processus de prise de décision dès le début, et le propriétaire peut déterminer et calculer non seulement combien et à quel moment chaque partie de la construction d'une maison sera coût, mais aussi si la construction respectera les délais, les circonstances imprévues et la dynamique du projet.
Par conséquent, dès le début, l'architecte doit évaluer et offrir au propriétaire son avis professionnel dans le secteur. Il doit l'informer du coût du chantier, de toutes les licences et permis requis pour la construction. Aidez le propriétaire à interpréter les règlements municipaux ou à communiquer les étapes et les coûts du projet.
Conception et personnalisation
L'un des plus grands avantages de construire soi-même une propriété est le très haut degré de personnalisation et de participation au projet, ce qui n'est pas possible dans le cas de l'achat d'un bien prêt à l'emploi. fait maison. Ainsi, c'est le propriétaire qui définit et adapte sa maison aux besoins personnels ou familiaux.
De cette manière, le propriétaire définit et aménage lui-même son logement en fonction de ses besoins personnels. Par exemple, l'autoconstruction vous permet de décider et de définir des conditions telles que la taille des fenêtres, de construire des chambres plus grandes, d'ajouter un sous-sol, etc.
Vous pouvez répartir l'aménagement de la maison différemment, par exemple en concevant une salle de jeux pour enfants ou en réalisant une cuisine fermée.
Le fait de personnaliser votre maison aura un impact sur votre budget et sur le prix final de votre maison. Cependant, cela affecte également les matériaux et les finitions choisis. En ce sens, vous pouvez investir votre argent dans ce que vous aimez vraiment.
COMMENT CONSTRUIRE UNE MAISON VOUS-MÊME ?
Ci-dessous, nous expliquerons en détail et clairement comment mettre au ralenti un objet pour votre propre usage en Espagne, afin que vous n'ayez aucun doute.
Rechercher un terrain
Le choix du terrain est l'un des aspects les plus importants que vous devez considérer. C'est sur ce terrain que se dressera votre maison dans laquelle vous habiterez. Par conséquent, il est important de choisir un endroit qui dispose réellement de bonnes infrastructures à proximité et de tous les services nécessaires, même si vous souhaitez vendre la maison à l'avenir. Voici quelques aspects importants lors du choix d'un site :
- Bon emplacement, il est important que le site soit à proximité des arrêts de transports en commun, ainsi que des commerces, pharmacies, supermarchés.
- Accès facile et pratique à la maintenance. Il est important que le site soit raccordé à l'eau et à l'électricité, ainsi qu'à l'évacuation des déchets.
- Topographie. Si vous souhaitez construire une maison à un étage, le site ne doit pas avoir une pente raide.
- Type de tracé. Le plus important est de connaître la classification officielle du site. Est-il adapté au développement ?
Achat de terrain
Avant d'acheter un terrain, vous devez contacter le Cadastre et vous assurer qu'il n'y a pas de dettes. Dans tous les cas, quelle que soit votre stratégie de recherche de terrain, nous recommandons toujours de demander des conseils techniques avant d'acheter, la connaissance de la réglementation en matière de construction, ainsi que la connaissance de l'état du terrain et de sa constructibilité sont essentielles avant de passer à la signature de l'achat et compromis de vente.
Faire appel aux services d'un architecte
La mise en œuvre du projet implique la participation d'un architecte au projet. Nous vous recommandons de contacter plusieurs cabinets d'architectes de votre région pour revoir leurs travaux antérieurs et vérifier des aspects tels que :
- Niveau de qualification
- Expérience professionnelle
- Qualité du travail
- Fiabilité
Projet
L'architecte sera responsable de la conception telle que construite et des études de santé et de sécurité. C'est lui qui devra présenter le projet à son association professionnelle afin qu'il soit approuvé. Dans le cadre du projet, l'architecte calcule le budget de réalisation.
Permis de construire
Une fois le projet approuvé, un permis de construire est soumis à la mairie.
Pour commencer la construction, vous devez d'abord obtenir un permis de construire. La Mairie, après paiement des taxes appropriées, délivrera un permis de construire qui permettra le début des travaux, à condition que le permis de construire ait été préalablement accordé.
Construction
Choisir une entreprise de construction qui travaille selon des normes de qualité élevées est également très important. Et vous devez vous en souvenir dès le début, lorsque vous décidez de vous lancer dans l'auto-construction, car la qualité du résultat final en dépend en grande partie.
Entre autres facteurs, où la différence économique est généralement minime, nous pouvons également considérer l'expérience, la réputation, les recommandations ou l'impression de professionnalisme de l'entreprise de construction.
Gestion des objets
Pour contrôler les travaux de construction et le travail du promoteur, il est nécessaire de conclure une convention avec l'architecte et l'ingénieur devis. Une fois les travaux terminés, ils délivreront un certificat final d'achèvement.
Achèvement des travaux et légalisation
A ce stade, il sera nécessaire d'effectuer plusieurs procédures importantes, que nous allons vous présenter tout de suite :
- Délivrance d'un certificat d'achèvement des travaux. Le maître d'œuvre sera chargé de délivrer ce certificat, qui indiquera que les travaux de construction ont été réalisés avec succès.
- Libro de edificio. C'est une condition pour l'architecte qui dirigeó l'œuvre
- Certificat de réception des travaux préliminaires
- Licence pour première occupation
- Certificat de mise en service finale
Après l'achèvement des travaux de construction, afin d'enregistrer un bien immobilier, il est nécessaire d'enregistrer un acte de propriété pour le nouveau projet de construction auprès d'un notaire.
Construire soi-même une maison en Espagne
Construire vous-même votre propre maison n'est pas un processus facile, rapide ou simple, mais si vous souhaitez un contrôle total sur l'ensemble du processus, de la conception à l'achèvement, c'est une bonne idée pour vous. .
Nous espérons que vous avez trouvé les informations présentées dans cette publication précieuses, utiles et intéressantes.
Mais si vous souhaitez en savoir plus sur la construction d'une propriété pour votre propre usage, nous vous invitons à contacter notre équipe Arcostec.
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