QU'EST-CE QUE C'EST ?
Appelé également le certificat d'antiquité («certificado de antigüedad» ou “certificado de existentencia» en espagnol) est un document délivré par le technicien compétent selon R.D. 2/2008 du 20 juin. Il certifie que tous les travaux de construction sont terminés et répondent aux exigences minimales du Code Technique du Bâtiment (CTE).
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PRIX DU CERTIFICAT D'ACHÈVEMENT DES TRAVAUX
Le prix du certificat d'achèvement est de 250 € selon le cas.
CERTIFICAT D'ACHÈVEMENT DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION
POURQUOI EN AI-JE BESOIN ?
Il arrive fréquemment que, pour des raisons économiques et techniques, le promoteur ne procède pas à la déclaration de l'achèvement des travaux de construction. Ce document est pourtant essentiel pour que le notaire puisse officialiser un nouvel ouvrage. De surcroît, si vous avez effectué des modifications à votre maison sans obtenir l'autorisation municipale et que vous avez été signalé pour cela, il est possible d'éviter la démolition après l'expiration d'une période de silence administratif de 4 ans.
QUAND EN AI-JE BESOIN ?
Vous avez besoin du certificat de conformité lorsque vous envisagez d'enregistrer votre maison au registre foncier municipal. De plus, si vous souhaitez faire une demande de crédit immobilier ou demander une garantie bancaire, ce document reflète parfaitement l'état actuel de votre bien.
VALIDITÉ ET PORTÉE
Une fois que le certificat est délivré et signé par un technicien compétent et approuvé par une association professionnelle correspondante, il n'a généralement pas de date d'expiration. Mais chaque fois que vous effectuez des modifications dites « grands travaux », il est obligatoire de prouver leur conformité au Code Technique de la Construction (CTE) par le certificat de conformité.
J'AI REÇU UNE AMENDE. QUE DOIS-JE FAIRE ?
Si la Mairie vous a infligé une amende pour des travaux sans permis municipal ou pour ne pas avoir respecté la réglementation municipale en vigueur, il y a toujours la possibilité de récupérer en ayant le certificat d'antiquité. Pour légaliser les modifications, vous pouvez démontrer qu'elles datent de plus de 4 ans.
COMMENT PUIS-JE L'OBTENIR ?
Pour obtenir le certificat d'antiquité, vous devez contacter un professionnel qualifié et officiellement agréé. Ce technicien visitera votre propriété, recueillera les informations requises et prendra quelques photos. Il est très important de fixer la date de la dernière rénovation ou modification pour pouvoir déclarer l'âge de votre bien ou sa modification.
CONTENU DU CERTIFICAT
Le certificat d'antiquité, ou certificat d'achèvement, contient les éléments suivants :
- Déclaration responsable d'un technicien compétent selon la réglementation en vigueur.
- Reportage photographique de la propriété ainsi que des orthophotos (images aériennes) du terrain.
- Mesures détaillées avec dessins.
- Le certificat doit être approuvé par une association professionnelle.
JE L'AI DÉJÀ. QUELLE EST LA SUITE ?
Il ne suffit pas d'avoir le certificat. Pour immatriculer ou légaliser votre propriété, il est nécessaire de se présenter chez le notaire et de signer l'acte d'achèvement des travaux. Vous devez également payer des honoraires professionnels et des frais d'enregistrement lors de la modification de l'acte selon les mètres carrés totaux après modification. Les professionnels de «ARCOSTEC– Architecture & Ingénierie» offrir toutes sortes de services de conseil et de traitement. Contactez notre société de certification officielle et nous répondrons à toutes vos questions.
COMBIEN CELA COÛTE ?
Le «ARCOSTEC» L'équipe professionnelle offre les meilleurs prix et des services personnalisés dans les régions de Torrevieja, Vega Baja et Orihuela Costa. Nos prix sont compétitifs et adaptés aux besoins de chaque client. Demandez-nous votre devis gratuit car nous garantissons le MEILLEUR PRIX !
COMBIEN DE TEMPS CELA PREND ?
«ARCOSTEC – Architecture & Ingénierie» GARANTIT que le certificat de conformité sera obtenu dans un délai maximum de 48 heures.
LÉGALISATION DES CONSTRUCTIONS SANS PERMIS
Si votre propriété a été construite ou modifiée sans le permis correspondant, il est toujours possible de «légaliser» ces modifications à l'aide du certificat d'antiquité, et ainsi éviter d'être verbalisé. Pour ce faire, vous devez obtenir le certificat d'ancienneté et le présenter au notaire prouvant que la dernière modification date de plus de 4 ans. Il convient de noter qu'à partir du 21 août 2014, cette limite est de 15 ans, donc tous les bâtiments nouvellement construits non déclarés avant cette date épuiseront les possibilités de légalisation. La date limite est le 31 décembre 2015.
Dans «ARCOSTEC» nous disposons de spécialistes dans la gestion et le traitement des rapports techniques liés à l'urbanisme et à la légalisation des bâtiments. N'hésitez pas à nous contacter, nous vous répondrons en moins de 24 heures.
