Dans cet article, nous souhaitons vous informer sur les aspects les plus importants que les propriétaires doivent connaître concernant l'Inspection des bâtiments (ITE) ou Rapport d'évaluation du bâtiment (IEE). Nous avons l'intention de répondre à la plupart des questions ; en cas de doute, vous pouvez toujours nous consulter sans aucun engagement.
Décret réglementaire
Loi 5/2014 du 25 juillet « relative à l'aménagement du territoire, à l'urbanisme et au paysage » La Communauté valencienne établit l'obligation pour les propriétaires de tous les bâtiments classés ou de plus de cinquante ans de procéder à une inspection périodique, au moyen d'un rapport d'évaluation du bâtiment IEE, tous les dix ans, afin de contrôler l'état de conservation et d'éviter les conséquences pouvant découler du non-respect du devoir de conservation et de restauration.
L'obligation des propriétaires de préserver les bâtiments est également inscrite dans le Code civil, dans la loi sur la propriété horizontale et la location urbaine, dans la loi foncière de 1998, dans la loi sur la gestion des bâtiments et plus récemment dans le décret-loi royal 8. /2011 du 1er juillet.
Les propriétaires doivent se soumettre à une inspection technique effectuée par un technicien qualifié et en exercice, membre de l'association professionnelle compétente, comme spécifié dans la réglementation.
Contrôle technique des bâtiments
Spécialistes Arcostec - Architecture & L'ingénierie examine l'ensemble du bâtiment (façades, murs, toitures, sols, etc.) et, sur la base de cet examen, émet un rapport technique décrivant toutes les déficiences constatées dans le bâtiment, leurs causes possibles et les mesures préliminaires recommandées pour assurer sa stabilité, sa sécurité, son étanchéité. et la consolidation structurelle ou pour maintenir ou restaurer sa dépendance dans des conditions habitables ou pour une utilisation efficace conformément à sa destination. Il enregistre également dans quelle mesure les recommandations formulées lors de l'examen périodique précédent ont été mises en œuvre.
Lorsque l'inspection révèle des défauts, l'efficacité du document le certifiant, aux fins de l'accomplissement du devoir de conservation, sera conditionnée à la certification de l'achèvement effectif des travaux et des travaux de conservation nécessaires pour maintenir le bien dans un état légal. état et dans les délais prévus à cet effet. Si aucune faille n'est trouvée, l'administration prend fin et le dossier est archivé pendant dix ans.
L'efficacité de ce rapport nécessite qu'une copie soit envoyée au conseil municipal et à l'association professionnelle compétente.
Chez Arcostec - Architecture & Ingénierie, nous sommes responsables de la gestion des subventions pour la préparation du rapport d'évaluation du bâtiment conformément à l'article 36 du décret royal 233/2013.
Le délai général maximum pour soumettre le premier rapport de supervision technique de la construction (TBI) est l'année suivant celle au cours de laquelle l'âge du bâtiment dépasse 50 ans.
Comment travaillons-nous ?
Une fois le rendez-vous fixé, le technicien visite la propriété où il inspecte tous les éléments majeurs du bâtiment mentionnés ci-dessus et prend toutes les données et photographies nécessaires pour l'émission ultérieure d'un rapport.
Après la rédaction du rapport, il y a 2 possibilités :
- BON - commence la paperasse et l'examen par le bureau du maire, nous nous occupons donc de l'ensemble du processus.
- INUTILISÉ - dans ce cas, le propriétaire devra corriger les défauts. Si nécessaire, nous vous conseillerons sur la solution la plus optimale. Une fois les défauts corrigés et tous les défauts éliminés, le technicien donne un avis positif.
Si vous avez des questions, veuillez nous contacter, nos techniciens vous conseilleront sans aucun engagement.
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