Nous vous le rappelons pour toutes questions concernant l'achat < a href="https://arcostec_bot" rel="noopener noreferrer" target="_blank">immeubles d'investissement en Espagne/Alicante, vous pouvez toujours contacter les experts de notre entreprise. Nous serons heureux de vous aider à trouver l'offre la plus liquide et la plus rentable, et nous nous occuperons également de toutes les transactions !
Les appart-hôtels : qu'est-ce que c'est ?
Ce format d'immobilier comme les appart-hôtels est répandu dans les pays européens. Pour l’Espagne, il s’agit d’un domaine de travail éprouvé qui suscite déjà un intérêt particulier parmi les investisseurs. Les appart-hôtels, dans leur contenu, se situent à mi-chemin entre un complexe résidentiel ordinaire et un hôtel. Formellement et d'un point de vue législatif, les appart-hôtels — ce sont des hôtels. Cependant, si l'on parle d'hôtels au sens classique, ils ont un seul propriétaire. Dans les appart-hôtels, le droit de propriété est attribué à chaque acheteur en fonction de l'objet qu'il a acheté.
La différence fondamentale entre les complexes d'appartements et les immeubles résidentiels à plusieurs appartements est que dans le premier cas, l'accent est mis sur le service et le confort des propriétaires. Des services de nettoyage d'appartements, de nettoyage professionnel et de gestion de confiance sont fournis. En outre, les hôtels avec appartements peuvent inclure. Le plus souvent, ces installations sont situées dans les quartiers les plus prestigieux, qui conviennent également à la vie et aux loisirs. Cela se voit particulièrement clairement à Torrevieja. Ici, les appart-hôtels sont situés à proximité du bord de mer, à la montagne, ainsi que dans des lieux aux spécificités de villégiature distinctes.
Bien entendu, l'emplacement favorable des objets a l'effet le plus positif sur le niveau de revenu potentiel de l'investisseur. Le coût de l'immobilier dans ces zones augmente rapidement, ce qui est important à la fois pour les transactions d'achat et de vente et dans le segment de la location.
Il est à noter qu'à partir de 2020, les appart'hôtels ont la possibilité d'être certifiés et de recevoir un classement par étoiles. Plus la note de l'hôtel est élevée, plus les exigences en matière de niveau de service et de maintenance sont élevées. En conséquence, le rendement financier pour les investisseurs augmente également.
Avantages et inconvénients des appart-hôtels
Investissements dans des appart-hôtels — C’est en fait un excellent moyen d’augmenter considérablement votre capital. Cependant, certains peuvent réfléchir entre appartements et appartements. Il y a une différence entre eux, et elle est assez significative.
Si nous parlons des avantages les plus importants des appart-hôtels, nous pouvons souligner les aspects suivants :
- Les appart'hôtels sont situés dans les meilleurs quartiers de la ville ;
- Grâce à l'emplacement avantageux, vous pouvez obtenir des revenus locatifs plus élevés que dans les complexes d'appartements
- Le coût des offres y est, en règle générale, 10 à 30 % inférieur à celui des maisons avec statut d'appartement ;
- Possibilité de transférer les appartements en gestion fiduciaire et de percevoir des revenus locatifs.
En ce qui concerne le premier point, je voudrais souligner que dans de nombreuses villes, et en particulier à Torrevieja, il existe des zones où la construction d'immeubles résidentiels à plusieurs appartements est interdite. Mais il n’y a aucune restriction concernant les appart-hôtels. Par conséquent, l'achat d'un appartement est le seul moyen d'acheter un bien immobilier dans l'endroit qui vous intéresse le plus.
En ce qui concerne les inconvénients d'investir dans des appartements, rappelez-vous ce qui suit :
- Le coût des factures de services publics est plus élevé que dans les maisons à statut résidentiel ;
- Vous ne pourrez pas bénéficier de déduction fiscale sur votre achat ;
- La taxe foncière est plus élevée que dans les appartements ;
Nous notons également que l'enregistrement permanent (enregistrement) ne peut pas être délivré dans les appartements, car ce ne sont pas formellement des locaux d'habitation. Cependant, si vous avez un autre logement et que vous vous inscrivez, ce n'est pas un problème.
Investir dans des appart'hôtels Espagne/Alicante
À l'échelle mondiale, il existe deux manières d'investir dans des appart-hôtels :
- Revente d'un objet à des conditions plus avantageuses ;
- Location de la propriété.
La méthode la plus rentable et la plus rentable : Il s’agit de l’achat d’un bien immobilier dès les premières étapes, dès le début des travaux de construction. L’axiome bien connu s’applique ici : plus le projet est proche de son achèvement, plus son prix est élevé. Ainsi, à Torrevieja, par exemple, de nombreuses propriétés sont rapidement vendues, littéralement le jour même du début des ventes.
Lorsque vous envisagez d'investir dans des appart-hôtels en Espagne/Alicante par le biais de l'achat et de la vente, vous devez prendre en compte des aspects tels que la durée des travaux de construction, les taux d'inflation et analyser l'offre et la demande sur le marché immobilier. De plus, vous devez absolument étudier les avis et la réputation commerciale du développeur - cela évitera beaucoup de problèmes à l'avenir.
Quant à la location d'appartements, il existe deux manières : le faire vous-même ou confier votre bien à une société de gestion fiduciaire. La deuxième option s'avère en pratique plus rentable, même en tenant compte du fait que les représentants de l'entreprise facturent une certaine commission pour leurs services. Premièrement, vous vous débarrassez de la nécessité de gérer de manière indépendante la recherche de locataires, leur emménagement et les problèmes ménagers ultérieurs (nettoyage, petites réparations). Deuxièmement, certains hôteliers proposent un service de revenu garanti. Même s'il arrive que les appartements soient inutilisés (par exemple pendant la basse saison touristique), vous recevrez toujours un revenu stable. Eh bien, le gain de temps, bien sûr, est colossal.
Rentabilité d'investir dans des appart-hôtels Espagne/Alicante
Il est impossible de dire avec une certitude absolue combien vous pouvez gagner en investissant dans des appart-hôtels. Chaque cas doit être considéré individuellement. Les revenus les plus importants, comme nous l'avons noté ci-dessus, peuvent être obtenus grâce à la revente de biens immobiliers. Par exemple, à Torrevieja, depuis 2020, les prix des logements ont plus que doublé. En conséquence, les plus grands gagnants ont été les investisseurs qui ont réussi à acheter des appartements avant le début de la pandémie.
Maintenant, les experts prédisent également une hausse des prix. Cela est dû à la situation instable dans le monde, à la situation économique et politique générale, ainsi qu'à la perte totale d'intérêt pour l'immobilier en Europe du Nord. Pour être honnête, nous notons que cela est pertinent non seulement pour les appart-hôtels, mais aussi pour d'autres segments du marché immobilier.
Une alternative à la revente : location de biens immobiliers. Ici aussi, il est nécessaire de calculer individuellement la rentabilité possible. Par exemple, à Torrevieja, le profit maximum peut être obtenu au plus fort des périodes de vacances : été et hiver. A cette époque, les prix de location atteignent ici leur maximum. Dans le même temps, il est plus rentable de louer pour une période à court terme : à partir de 1 jour. Dans le même temps, pendant la basse saison touristique, les appartements ne resteront pas non plus inactifs, mais il faut se préparer au fait que les revenus seront légèrement inférieurs à ceux de l'été.
Risques liés à l'investissement dans les appart-hôtels
Lors de l'achat d'appartements dans un complexe en construction, le risque le plus important pour un investisseur est... il s'agit d'un délai inopportun pour la mise en service de la maison et la faillite du promoteur. C'est pourquoi vous devez adopter l'approche la plus responsable pour choisir l'option la plus appropriée pour investir vos fonds.
Un autre risque : le retour sur investissement n’est pas aussi rapide que l’investisseur l’avait initialement prévu. Cela est particulièrement vrai dans les cas où les appartements sont censés être loués par l'intermédiaire d'un hôtelier. Les activités de l’entreprise doivent également être analysées en détail et les critiques lues. Malheureusement, cette pratique persiste lorsque les représentants des services de gestion de confiance n'abordent pas les questions d'occupation et les modalités d'enregistrement de manière très responsable.
Il faut également tenir compte du fait que les appartements qui ne sont pas légalement des biens immobiliers résidentiels peuvent être saisis par des huissiers et vendus pour les dettes de l'emprunteur. Cependant, si vous n'êtes pas un défaillant persistant et que votre fardeau financier est très stable, il n'y a pas lieu de s'inquiéter.
Meilleurs appart'hôtels en Espagne
Aujourd'hui, dans la capitale balnéaire, les offres de vente de biens immobiliers en appart-hôtels se multiplient. Les promoteurs, sentant l'intérêt accru des acheteurs et les perspectives de cette zone, proposent de nouveaux projets qui doivent être pris en compte.
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Investir dans des appart-hôtels en Espagne/Alicante — C’est un moyen d’augmenter significativement votre capital. Cependant, la question de la recherche d'un objet approprié doit être abordée de la manière la plus responsable et sérieuse possible. Le format le plus rentable - C'est de la revente. Cependant, la location d'appartements permet de percevoir un revenu stable sur une longue période. Le choix de l'option la plus optimale doit être entièrement à votre discrétion.
À propos, vous pouvez aujourd'hui acheter des appartements grâce à un financement hypothécaire. Les revenus couvriront tous les frais, même en tenant compte du trop-payé des intérêts. Il suffit d'avoir un acompte minimum pour commencer à investir dans l'application
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