Description Rénovation complète d'un appartement de 3 chambres "Bergantin" à Torrevieja
Nous sommes heureux de vous présenter l'une des rénovations intégrales d'un appartement à Torrevieja. L'objectif de ce projet était d'effectuer une rénovation complète et de remodeler les espaces, en remplaçant toutes les installations et équipements, d'une propriété située près des plages centrales de Torrevieja, la plage de Los Locos et la plage del Cura, dont l'ancienneté dépassait 40 ans. L'intervention a été réalisée en 2018 et comprenait, de manière succincte :
- Élaboration d'un projet de design d'intérieur détaillé
- Réalisation de mesures détaillées et devis détaillé par postes
- Demande de permis de construire municipal
- Conclusion du contrat de réalisation des travaux avec le client
- Réalisation des travaux de rénovation et de construction
- Gestion de projet à chaque étape du projet et de la construction
- Fin de la rénovation, mise en service et test des services
- Nettoyage complet, achat et fourniture d'accessoires et de décoration
- Livraison finale de l'appartement après les rénovations
- Traitement de la licence touristique pour la location d'appartements à Torrevieja
- Exploitation post-rénovation de l'appartement en tant que gestionnaire lors des locations touristiques à court terme
Données générales : Année d'origine : 1976 Année de rénovation : 2018 Emplacement : Torrevieja Adresse : C/Bergantín Type de propriété : Appartement dans un immeuble Surface utile : 75 m² Surface totale : 98 m² Durée des travaux : 5 mois Coût des travaux : 800 €/m²
Résumé des travaux réalisés : En 2017, l'un de nos clients, dont nous gérons l'appartement touristique à Torrevieja, dans l'une des zones les moins connues de la province d'Alicante sur la Costa Blanca en Espagne, rue Bergantín, Playa del Cura, nous contacte. La raison de sa démarche était d'améliorer la compétitivité de son appartement touristique par rapport aux offres similaires du marché à une époque de forte demande pour ce type de service. Il était convaincu qu'un investissement important dans la rénovation complète de sa propriété se rentabiliserait à long terme, avec plus de 300 jours de location par an, ce qui a été rapidement démontré!
Maintenant, comment s'est déroulé le processus de début, de développement et de conclusion ? Voici ce que nous avons fait :
Tout d'abord, nous avons visité la propriété pour prendre des photos, des mesures et des données nécessaires pour réaliser un relevé détaillé sur la base duquel nous avons établi un devis détaillé par poste. Les photos ci-dessous montrent l'état de l'appartement avant le début de la rénovation. Comme mentionné précédemment, l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement avait plus de 40 ans, ce qui rendait évident que la décoration et le style étaient caractéristiques de cette époque (à l'exception de quelques appareils électroménagers).
ETAT AVANT RÉFORMATION:
Une fois les plans de distribution existants de la maison avant la rénovation établis, trois propositions alternatives de nouvelle distribution ont été présentées au client, améliorant les espaces et leur fonctionnalité. Environ deux semaines de travail en bureau ont été consacrées à apporter des corrections et à tenir compte des observations du promoteur, puis la distribution finale définitive a été établie, servant de base pour le devis détaillé.
Ensuite, l'équipe de designers, d'architectes et de décorateurs d'Arcostec a procédé à la réalisation du projet d'exécution de rénovation intégrale en traçant les plans d'installations, d'équipements, de replanification, de mobilier, de menuiserie extérieure en aluminium et en bois, de finitions et de relevés de détail. La durée consacrée à la réalisation du projet détaillé a été de 2 mois.
Parallèlement à la définition du projet à travers les plans détaillés de tous les éléments, la demande de la licence municipale correspondante pour les travaux a été effectuée. Il s'agissait de la Déclaration Responsable de Travaux Mineurs de Torrevieja, nécessaire pour légaliser tous les travaux envisagés. De plus, une autorisation municipale d'Occupation de la Voie Publique (O.V.P.) a été sollicitée et traitée pour pouvoir placer le conteneur à déchets dans la rue et réserver une place pour le stockage et le déchargement des matériaux pendant toute la durée des travaux. Une fois obtenue l'autorisation municipale de travaux, c'est-à-dire la licence de Travaux Mineurs, la date de début des travaux de rénovation a été confirmée avec le client, après la signature du procès-verbal de délimitation, qui a eu lieu 15 jours après la confirmation et la conclusion du devis complet des travaux à réaliser.
Voici quelques images prises pendant les travaux :
PENDANT LES TRAVAUX:
Pendant les travaux de rénovation complète et de réhabilitation intégrale d'un ancien appartement à Torrevieja, province d'Alicante, les points, postes et éléments suivants ont dû être modifiés et/ou remplacés :
Travaux réalisés pendant les travaux :
- Démolition et démolition de surfaces
- Réparation de la façade extérieure du bâtiment
- Remplacement complet de la menuiserie extérieure existante en bois par des fenêtres et portes neuves en PVC avec double vitrage thermique
- Nouvelle cloison en briques céramiques et en placoplâtre
- Nivellement avec une chape autonivelante de toute la surface du sol
- Remplacement complet du câblage électrique, des tuyaux d'eau et d'assainissement, des lignes de télécommunications et de données
- Installation de la climatisation et du chauffage centralisé par conduits avec une unité intérieure et extérieure
- Ventilation à double flux pour les espaces habitables et les zones humides
- Redistribution complète de l'éclairage, des luminaires et des prises électriques
- Dressage des murs pour l'alignement des surfaces avant la pose de carrelage dans les salles de bains et la cuisine
- Enduit et dressage de tous les murs au plâtre pour une finition lisse mate, couleur au choix du client
- Faux plafonds en placoplâtre et plafonds tendus en vinyle
- Pose de parquet flottant avec stratifié synthétique de qualité élevée
- Fourniture, montage et installation de meubles de cuisine complets avec plan de travail en Silestone et électroménagers Bosh.
- Pose de papier peint pour la décoration des têtes de lit dans toutes les chambres.
- Installation et montage de nouveaux sanitaires, robinetterie, parois de douche et accessoires dans les deux salles de bains
- Gestion complète des déchets de construction par des conteneurs à gravats
- Installation et montage de portes intérieures en bois massif, armoires et nouveaux meubles de salon
- Nettoyage final après les travaux et mise en service de tous les éléments avant la livraison finale du projet
Le changement remarquable et l'amélioration de la propriété sont évidents à première vue. Maintenant, l'appartement a un aspect plus moderne, spacieux et accueillant. En plus des nouvelles finitions et menuiseries, il faut également remarquer les détails, tels que les nouveaux appareils électriques, les panneaux de contrôle de la climatisation, les nouveaux luminaires dans toutes les pièces… Le seul espace qui n'a pas été modifié est le balcon, qui n'a pas pu être modifié pour ne pas perturber le style général du bâtiment. Le client était très satisfait du projet et de l'exécution de l'ensemble des travaux.
En conclusion, les travaux sont terminés, l'appartement de plus de 90 mètres carrés a pris un nouveau souffle, c'était un investissement judicieux et justifié.
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