Rapport technique/Conformité

Comment pouvons-nous être sûrs que notre maison ou tout autre local est en bon état ? sans présenter de danger pour le habitants, et répond également à toutes les exigences techniques ?

Afin d'identifier et d'éliminer d'éventuels défauts en temps opportun, il est très important de savoir dans quel état se trouve notre bâtiment et dans quelle mesure il est correct. utilisé. Nous parlons à la fois du côté esthétique et constructif de la question, car ce faisant, nous pouvons éviter des coûts économiques importants et même des dommages physiques aux résidents.

Pour cette raison, il est impératif qu'un technicien compétent inspecte périodiquement l'ensemble ou une partie du bâtiment — à la fois pendant son fonctionnement et avant de commencer les travaux de réparation. De cette manière, nous pourrons identifier d'éventuels vices cachés du bâtiment et optimiser les coûts de sa réparation.

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PRIX DU RAPPORT TECHNIQUE SUR L'ÉTAT DU BÂTIMENT

(SANS EXPERTISE)

Le prix du rapport technique sur l'état du bâtiment (sans expertise) est de 500€.

Pour que l'audit soit complètement légal et officiel, un rapport technique est requis, qui reflétera tous les aspects techniques et détails. Il convient de noter qu'il existe trois types de conclusions.

TYPES DE CONCLUSIONS TECHNIQUES

Rapport d'évaluation immobilière (IEE) : un rapport technique indiquant l'emplacement du bâtiment, sa conformité aux normes d'accessibilité en vigueur et sa classe. son efficacité énergétique.
Enquête d'intégrité (ICE) - Un avis technique qui certifie le degré de préservation d'un bâtiment ou de ses parties et qui est nécessaire pour demander de l'aide et subventions des autorités municipales .
Rapport de construction et technique (ITE) - Un document certifiant le degré de sécurité du bâtiment ou de ses parties, nécessaire pour comprendre les étendue de l'intervention technique et de construction requise.

Ces trois types de conclusions s'appliquent dans tout le pays et, bien qu'elles puissent porter des noms différents, ont finalement la même essence. Très souvent, leur destination dépend de la communauté autonome dans laquelle se trouve le bien soumis à certification technique.

CONSTRUCTION - RAPPORT TECHNIQUE

QU'EST-CE QUE C'EST

Rapport de construction et technique (ITE) — Il s'agit d'un document technique officiel, certifié par un spécialiste technique compétent, qui certifie la localisation du bâtiment et son état technique conformément à la réglementation en vigueur.

QUOI EST-CE QUE ?

Il s'agit d'une conclusion sur l'état technique d'un bâtiment, qui contient des informations sur l'état technique de ses éléments généraux et sur les caractéristiques énergétiques de son enveloppe de protection thermique (toiture, façades). et éléments de protection thermique). L'inspection permet d'identifier d'éventuels dommages ou détériorations du bâtiment et d'analyser son état énergétique afin de déterminer quelles mesures de réparation et de restauration pourraient être nécessaires.

PAR QUOI CELA EST-IL RÉGI ?

Il s'agit d'une norme d'État — Loi 8/2013 du 26 juin — sur la récupération, la rénovation et la reconstruction urbaines, publiée au Journal officiel de l'État (Boletán Oficial del Estado, BOE) numéro 153 du 27 juin 2013. La section I de cette loi est consacrée à la « Conclusion sur l'évaluation des biens immobiliers » et les articles les plus intéressants sont les suivants :

Article 4 - Conclusion sur l'évaluation immobilière
Article 5 - Approbation administrative
Article 6 - Préparation de la conclusion sur l'évaluation des biens immobiliers
Première disposition transitoire - Calendrier d'exécution du rapport d'évaluation immobilière
Dix-huitième disposition finale - Qualifications nécessaires pour signer un rapport d'évaluation immobilière

QUAND EST-CE NÉCESSAIRE ?

La conclusion est obligatoire pour les propriétaires d'immeubles (tel que déterminé par les agences gouvernementales) dans les cas suivants :

lors de la recherche d'aide pour la restauration et la reconstruction des éléments communs des bâtiments résidentiels ;
si le bâtiment a été construit il y a plus de 50 ans ;
tous les 5 ans après les 50 ans ci-dessus ;
pas nécessaire, mais fortement recommandé en cas de modifications des éléments de conception.

QUI EST RESPONSABLE DE CELA ?

Propriétaires de biens immobiliers situés dans des zones résidentielles ou des immeubles résidentiels de plus de 50 ans. Ceci ne s'applique pas aux maisons unifamiliales, sauf si la réglementation régionale ou municipale l'exige.

QUE CONTIENT-IL ?

Le rapport de construction et technique (ITE ou ICE) identifie tout d'abord le bien par numéro cadastral et doit contenir des informations détaillées sur les points suivants:

évaluation de l'état technique du bâtiment ;
évaluation des conditions essentielles à l'accessibilité universelle et à la non-discrimination des personnes handicapées dans l'accès et l'utilisation ultérieure du bâtiment, conformément à la réglementation applicable qui détermine si le bâtiment est adapté aux améliorations appropriées ou non ;
certificat de performance énergétique du bâtiment avec étiquette d'identification et enregistrement auprès des autorités compétentes.

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