Si vous souhaitez connaître la valeur réelle d'un bien, il ne suffit pas d'étudier les offres des agences immobilières. Il ne suffit pas non plus de réaliser sa propre étude de marché à partir des prix dans la zone étudiée, car ils sont souvent faussés et ne correspondent pas à la situation réelle : pour les vendeurs, ils sont plus élevés, et pour les acheteurs, ils sont inférieurs.
La valeur marchande réelle d'un bien immobilier est déterminée par une expertise de la propriété, qui est réalisée par une personne, dont le but est d'établir des valeurs minimales et maximales sur la base des données annuelles de l'Institut national de la statistique afin de déterminer la valeur des biens immobiliers en fonction de la situation politico-économique actuelle et de la demande immobilière.
À la suite de ces calculs, la VALEUR RÉELLE TOTALE de la propriété sera établie. De plus, sur la base des données obtenues, le montant de la taxe foncière annuelle est déterminé, qui dépend de la valeur cadastrale établie.
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PRIX POUR L'ÉVALUATION D'UN BIEN IMMOBILIER
Le prix de ce certificat est de 400€.
VALORISATION D'UN LOGEMENT ou D'UN IMMEUBLE
QU'EST-CE QUE C'EST ?
Évaluation immobilière — il s'agit d'un document officiel délivré par un technicien ou une entreprise, qui enregistre le coût de l'objet spécifié. L'expertise, dont le but est l'enregistrement d'une hypothèque, est réglementée par la Banque d'Espagne conformément à la norme ECO/805/2003, qui nécessite le respect d'un certain nombre de conditions pour que l'évaluation soit certifiée et confirmée par l'autorité compétente.
ÉVALUATION CONVENTIONNELLE OU EXPERTE ?
Il existe deux types d'évaluation immobilière : CONVENTIONNEL (ESTIMATION) et EXPERT (ÉVALUATION). Quelle est la différence ?
- CONVENTIONNEL (ESTIMATION) ne nécessite pas la participation d'un spécialiste qualifié et détermine simplement la valeur de la propriété. Il n’est en aucun cas réglementé, n’est confirmé ni par les banques ni par aucun autre organisme officiel et n’a aucune valeur juridique. Elle est réalisée à des fins d'études de marché, à titre informatif et coûte moins cher.
- EXPERT (ÉVALUATION) est une action en justice qui établit et confirme officiellement la valeur d'une propriété et ne peut être effectuée que par un technicien qualifié. De plus, elle s’appuie sur des méthodologies clairement établies à partir de propriétés existantes d’une typologie similaire. Elle est réalisée pour établir la valeur officielle, à des fins économiques et juridiques et coûte plus cher qu'une évaluation régulière.
