Toen de wet medio 2013 verplichtte dat alle verkochte of verhuurde woningen een energiecertificaat hadden, waarschuwden experts al dat de toepassing pas wijdverspreid zou zijn als de boetes zouden komen. Nou, die tijd is gekomen. De behandeling van dit document, dat de mate van energie-efficiëntie van gebouwen meet, is afhankelijk van de autonome gemeenschappen en daarom is het erg ingewikkeld om van elk van hen homogene gegevens te verkrijgen.
De Gemeenschap van Madrid, een van de regio's met de hoogste concentratie van vastgoedactiviteiten in het land, heeft echter de details openbaar gemaakt van de sanctiezaken die zij tot nu toe heeft ondernomen
In 2014, het eerste volledige jaar waarin deze nieuwe vereiste van kracht was, werden in totaal 21 boeteprocedures gestart, een cijfer dat eerlijk gezegd minimaal lijkt vergeleken met het totale aantal afgegeven energiecertificaten, dat in 2014 op 120.397 uitkwam. dat gebied, volgens de cijfers waartoe CincoDías toegang had. Deze processen vertegenwoordigden dus amper 0,01% van het totaal aantal toegekende documenten, al betekent dit resultaat niet dat dit een gevolg is van het feit dat vrijwel alle certificaten correct zijn opgemaakt. Uiteraard is de inspectie relatief recent gestart en heeft een groot deel van de markt nog niet bereikt.
Van deze 21 gevallen werden er negen ingeleid wegens het vervalsen van de informatie op de energiecertificaten, omdat deze niet overeenkwamen met de gegevens die later door de inspecteurs van het directoraat-generaal Industrie, Energie en Mijnen van de Gemeenschap werden aangetroffen. Bij negen andere gelegenheden kwam de inspectie tot de conclusie dat de te verhuren woning niet over het vereiste certificaat beschikte. En in de drie resterende processen besloot de inspectie actie te ondernemen op basis van de verificatie dat de certificerende technicus die het document ondertekende niet voldeed aan de wettelijk vastgestelde vereisten (de machtigingskwalificatie) om deze onderzoeken van de woningen en gebouwen te kunnen uitvoeren.
Lage beoordelingen
Bronnen van het Ministerie van Economische Zaken van de regering van Ignacio González specificeren dat van deze 21 openstaande zaken er al 16 zijn afgerond en dat in totaal 14 overtreders definitief zijn bestraft, terwijl de vijf resterende zaken nog in behandeling zijn. Het bedrag van de opgelegde sancties bedroeg 601 euro voor het huren van een appartement zonder het vereiste certificaat, terwijl in de gevallen waarin de boete betrekking had op de ongeschiktheid van de technicus die het document afleverde of op het vervalsen van de informatie over het onroerend goed, de bedragen uiteenliepen van 2.000 tot 6.000 euro.
Uit het saldo verkregen in Madrid blijkt ook dat ondanks het feit dat er veel certificaten zijn verwerkt, het voldoende is om dit cijfer van 120.397 documenten die vorig jaar zijn afgegeven te vergelijken met de 44.231 huizen die in de regio zijn verkocht in de Volgens de eigendomsregistraties waarschuwen bronnen van het Ministerie van Economische Zaken in dezelfde periode dat het niet mogelijk is om te onderscheiden hoeveel van deze huizen te koop zijn en welke te huur. Deze informatie is doorgaans niet opgenomen in het certificaat en in Spanje zijn er nog steeds geen officiële statistieken over hoeveel huizen er worden verhuurd. Ongelooflijk, maar waar. Wat de behaalde cijfers betreft, algemene mislukking, aangezien 82% van de huizen een van de drie slechtste cijfers heeft. In feite krijgt 17,6% van hen de slechtste, een G.
Wat moet een goede evaluatie omvatten?
Al tijdens de verplichte evaluatie van de energie-evaluatie in 2013, terwijl de crisis in de economie geen enkele keer had plaatsgevonden, zou de productie ervan worden aangeklaagd als de picaresca zou komen binnenvallen is een onderhandeling.
Eerst hebben we de vraag van al onze professionele professionals beantwoord aan het opdringen van andere titulados en het opvolgen van de aanklacht tegen bedrijven of autonomisten die het certificaat van een abnormale prijs, als ze op bezoek zijn, realiseren
Met de introductie van de verplichte energiebeoordeling van woningen in 2013, toen het ergste van de economische crisis nog niet voorbij was, kwamen er al snel klachten over de schelmenindustrie die dit gebied begon binnen te dringen.
Eerst waren er klachten van bepaalde beroepsgroepen over de vermeende indringing van andere afgestudeerden en vervolgens waren er klachten over bedrijven of freelancers die aanboden het certificaat tegen abnormaal lage prijzen te maken, zonder het pand te bezoeken, en anderen die zelfs a priori in hun advertenties gegarandeerd de hoogste beoordeling.
Je moet weten dat degenen die bevoegd zijn om deze evaluatie uit te voeren, in principe architecten en ingenieurs zijn. Ook technische architecten, technisch industriële ingenieurs en andere ingenieurs en technici met een beroepsopleiding, laatstgenoemde in de categorie assistenten. Vertrouw er niet op als u minder dan 100 euro moet betalen voor een standaardhuis van ongeveer 90 vierkante meter (de prijs wordt bepaald door de te analyseren oppervlakte) en als de technicus u verzekert dat het niet nodig is dat hij dat doet bezoek het pand. Als u ten slotte een letter op de beoordelingsschaal heeft gekregen en deze tot de laagste behoort, moet een goed certificaat vermelden welke verbeteringen u aan uw huis moet aanbrengen om een betere beoordeling te krijgen.
Andere artikelen
