Nadat de bouw van een woning is voltooid, moeten er een aantal formaliteiten worden vervuld om er te kunnen wonen. U dient eerst een definitief bouwcertificaat te verkrijgen, waaruit blijkt dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de bouwvergunning die bij aanvang van de bouw is afgegeven.
Licentie voor eerste bezetting
De woningontwikkelaar vraagt een vergunning aan nadat de bouwvergunning is goedgekeurd door de architectenvereniging. Deze vergunning dient om te verifiëren dat nieuwe woningen zijn gebouwd in overeenstemming met het bouwtechnisch ontwerp dat bij de burgemeester is ingediend.
Bovendien dient de vergunning als bevestiging dat de woning gebruikt mag worden voor woondoeleinden en dat u dus elektriciteits-, water-, gas- en telecommunicatiediensten, dat wil zeggen communicatiediensten, kunt aanvragen noodzakelijk om in een huis te kunnen wonen. Als u niet over een vergunning voor eerste bewoning beschikt, stopt uw gemeente met het verlenen van deze diensten. Ook voor het registreren van nieuwbouw is een vergunning nodig.
Aan de andere kant is een initiële bezettingslicentie nodig als u onroerend goed wilt verkopen of kopen, want als u deze licentie niet heeft, kan de transactie worden geannuleerd.
Er zijn drie soorten licenties, afhankelijk van het soort werk:
- Nieuwe faciliteiten en volledige reconstructie.
- Veranderingen aan het gebouw, bijvoorbeeld een aanbouw, een uitbreiding van het aantal woonruimtes.
- Het aanpassen van een gebouw voor een ander gebruik, zoals het omzetten van commerciële ruimte in woongebruik.
Na het voltooien van de aanvraag vraagt u zich misschien af hoe lang u moet wachten op het ontvangen van uw licentie.
In de regel duurt deze procedure enkele dagen. Er zijn echter bijzondere of specifieke omstandigheden waardoor de wachttijd kan oplopen tot enkele maanden.
Deze tijd zal afhangen van de specifieke overheidsadministratie. Sommigen zijn proactiever dan anderen bij het uitvoeren van relevante controles. In de meeste gevallen wachten aanvragers van een licentie voor eerste bezetting echter meestal binnen een maand op dit document.
Verkrijgen van een licentie voor eerste bezetting
De aanvraag voor een vergunning wordt ingediend door de ontwikkelaar in het geval van de bouw van een nieuw gebouw of door de eigenaar van het pand bij de burgemeester, samen met een aantal documenten moet worden ingediend.
- DNI van de officiële vertegenwoordiger, aanvrager
- Certificaat van voltooiing van het werk. Dit is een document dat door de architect en technisch ingenieur wordt opgesteld bij oplevering van de werkzaamheden en dat moet worden goedgekeurd door de betreffende beroepsvereniging.
- Certificaat van definitieve voltooiing
- Telecommunicatiebulletin met informatie over het installeren van telecommunicatiediensten.
- Rapport van toeleveranciers over het verbindingssysteem.
- Bouwvergunning
- Technische certificaten van overeenstemming met brandvoorschriften en certificaten van elektrische installatie.
Het aanvraagproces voor een licentie voor eerste bezetting begint met een laatste beoordeling van het werk door het projectmanagement, waarbij ook een architect en een technisch ingenieur betrokken zijn.
De tweede fase is de ondertekening van de akte van voltooiing van de bouw door het projectmanagement, de investeerder en de ontwikkelaar.
De architecten ondertekenen vervolgens het definitieve certificaat van voltooiing, dat moet worden goedgekeurd door de relevante beroepsvereniging.
Na deze stappen moet de ontwikkelaar een licentie voor eerste bewoning aanvragen, waarbij hij het certificaat van definitieve constructie en alle documentatie meeneemt naar het kantoor van de burgemeester.
De volgende stap is dat het bouwwerk wordt geïnspecteerd door technici van de gemeente om er zeker van te zijn dat het voldoet aan het bouwcertificaat en niet in strijd is met de regelgeving. En ten slotte, als alles in orde is, geeft de burgemeester een vergunning af voor de eerste bewoning.
Als er gebreken worden gevonden, wordt de eigenaar hiervan op de hoogte gesteld en moet hij deze corrigeren. Nadat het probleem is opgelost, geeft de burgemeester een vergunning af voor de eerste bewoning.
De gemeente kan daarom weigeren een verblijfsvergunning af te geven als gemeentelijke technici constateren dat het werk niet voldoet aan de voorwaarden van de bouwvergunning en dat de aangebrachte wijzigingen in strijd zijn met de bouwvoorschriften.
De initiële bezettingsvergunning, zoals hierboven uitgelegd, is een administratief document uitgegeven door de gemeente waarin wordt bevestigd dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften en de eerder afgegeven bouwvergunning.
Cédula de habitabilidad is een administratief document dat certificeert dat woningen voldoen aan de minimale voorwaarden voor bewoonbaarheid, inclusief het aantal vierkante meter per kamer. Om een cedula aan te vragen bij het gemeentehuis is een technisch advies van een architect vereist.
Om deze reden is het erg belangrijk dat u al uw twijfels wegneemt voordat u met een bouw- of restauratieproces begint. Hiervoor nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen.
VRAAG MEER INFORMATIE aan
Neem contact op met het Arcostec-team voor alle informatie die u nodig heeft. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op. Wij streven ernaar onze klanten professioneel en persoonlijk advies te bieden.
Andere artikelen
