Toen medio 2013 de wet het verplicht maakte om een energiecertificaat te hebben voor alle verkochte of verhuurde huizen hadden experts daar al voor gewaarschuwd tot dan Tot er boetes volgen, zal de toepassing van deze wet niet wijdverbreid zijn. Nou, die tijd is gekomen. De regelgeving van dit document, dat de mate van energie-efficiëntie van gebouwen meet, hangt af van de autonome gemeenschappen en daarom is het erg moeilijk om homogene gegevens van elk van hen te verkrijgen.
De Gemeenschap van Madrid, een van de regio's met de hoogste concentratie aan vastgoedactiviteiten in het land, heeft echter details gepubliceerd over de sancties die zij tot nu toe heeft ingesteld.
In 2014, het eerste volledige jaar van deze nieuwe vereiste, werden in totaal 21 boetezakeningeleid, wat eerlijk gezegd een minimaal aantal lijkt vergeleken met het totale aantal afgegeven energiecertificaten. wat neerkwam op 120.397 in dit gebied, volgens de cijfers waar CincoDíastoegang toe had. Deze processen vertegenwoordigden dus amper0,01% van het totale aantaluitgegeven documenten, hoewel dit resultaat niet betekent dat dit een gevolg is van het feit dat bijna alle certificaten correct waren opgesteld. Uiteraard is de inspectie relatief recent begonnen en heeft nog geen significant deel van de markt bereikt.
Van deze 21 dossiers werden er negen gestart wegensvervalsing van informatiein energiecertificaten, omdat ze niet overeenkwamen met de gegevens die later werden ontdekt door het Directoraat-Generaal van Inspecteurs van Industrie, Energie en Mijnbouw van de gemeenschap. In negen andere gevallen kwam de inspectie tot de conclusie dat de huurwoning niet over het vereiste certificaat beschikte. En in de drie resterende processen besloot de inspectie te handelen op basis van de verificatie dat decertificerende technicusdie het document ondertekende, niet voldoet aan de vastgestelde wettelijke vereisten (kwalificatie toelaten) om deze inspecties te kunnen uitvoeren. van huizen en gebouwen.
Lage beoordelingen
Bronnen van het Ministerie van Economische Zaken van de regering van Ignacio Gonzalez verduidelijkten dat van deze 21 openstaande zaken er al 16 zijn afgerond en dat in totaal 14 overtreders uiteindelijk zijn gestraft, terwijl de vijf overige zaken nogin behandeling zijn . Het bedrag aan boetes dat werd opgelegd bedroeg 601 EURvoor het huren van een appartement zonder het vereiste certificaat, terwijl in gevallen waarin de boete werd opgelegd wegens ongeschiktheid van de uitgevende professional of voor het vervalsen van informatie met betrekking tot het onroerend goed, de bedragen varieerden van 2.000 tot 6.000 euro.
Uit het in Madrid ontvangen saldo blijkt ook dat, ondanks het feit dat er veel certificaten zijn verwerkt, het voldoende is om dit cijfer van 120.397 vorig jaar uitgegeven documenten te vergelijken met 44.231 verkochte huizen sterk in de regio gedurende dezelfde periode waarschuwen bronnen van het ministerie van Economische Zaken volgens vastgoedregistraties dat het onmogelijk is om te bepalen hoeveel ervan te koop zijn en welke verhuurd. Deze informatie is doorgaans niet opgenomen in het certificaat, en in Spanje zijn er nog steeds geen officiële statistieken over hoeveel woningen er te huur zijn. Ongelooflijk, maar waar. Op basis van de ontvangen scores is de algehele beoordeling een mislukking, aangezien 82% van de huizen een van de drie slechtste beoordelingen heeft. Bovendien krijgt 17,6% van hen het ergste, G.
Wat moet een goede beoordeling omvatten?
Met de introductie van verplichte energiebeoordelingen voor woningen in 2013, terwijl het ergste van de economische crisis nog niet voorbij was, zijn er klachten over illegale bedrijven die dit gebied zijn binnengevallen.
Eerst waren er klachten van bepaalde beroepsgroepen over de vermeende invasie van andere afgestudeerden, en daarna waren er klachten over bedrijven of freelancers die aanboden een certificaat te maken tegen abnormaal lage prijzen zonder het pand te bezoeken en anderen die zelfs a priori de garantie gaven hoogste waardering in hun advertenties.
U moet weten dat degenen die bevoegd zijn om deze beoordeling uit te voeren in feite architecten en ingenieurs zijn. Daarnaast technische architecten, technisch-industrieel ingenieurs en andere professioneel opgeleide ingenieurs en technici, laatstgenoemde in de categorie assistent. Laat u niet misleiden als u minder dan 100 euro moet betalen voor een typisch pand van ongeveer 90 vierkante meter (de prijs wordt bepaald door de te analyseren oppervlakte) en als de technicus u verzekert dat hij het pand niet hoeft te bezoeken. Tenslotte, nadat u een brief over de beoordelingsschaal heeft ontvangen en deze een van de laagste is, moet een goed certificaat aangeven welke verbeteringen u aan uw huis moet aanbrengen om een betere beoordeling te krijgen.
Andere artikelen
