Een bouwvergunning is een vergunningsdocument dat vereist is om bouwwerkzaamheden in Spanje uit te voeren. Het bevestigt dat de vergunninghouder over de nodige kennis, vaardigheden en ervaring beschikt om bouwwerkzaamheden uit te voeren en te voldoen aan alle veiligheidseisen en normen.
Wat is een bouwvergunning
Om een bouwvergunning in Spanje te verkrijgen, heeft u doorgaans de volgende documenten nodig: bouwplan, bouwontwerp, conformiteitsverklaring, benodigde vergunningen en certificaten. Het aanvragen van een licentie gebeurt meestal via lokale overheidsinstanties of agentschappen.
Het is belangrijk om te onthouden dat het verkrijgen van een bouwvergunning verplicht is voor alle soorten bouwwerkzaamheden in Spanje. Zonder dit zijn bouwwerkzaamheden illegaal en kunnen ernstige gevolgen met zich meebrengen, waaronder boetes en ontmanteling van reeds gebouwde faciliteiten.
Om bouw- of renovatiewerkzaamheden in Spanje uit te voeren, moet u zich dus vertrouwd maken met de procedure voor het verkrijgen van een bouwvergunning, alle benodigde documenten overleggen en aan alle wettelijke vereisten voldoen. Dit is de enige manier om de veiligheid en legaliteit van bouwwerkzaamheden in Spanje te garanderen.
In Spanje is er inderdaad een verschil tussen complexe en eenvoudige renovatiewerkzaamheden, wat tot uiting komt in de noodzaak om een bouwvergunning te verkrijgen. Voor complexe bouwwerkzaamheden, zoals nieuwbouw of ingrijpende renovaties, is het noodzakelijk om een bouwvergunning (licencia de obra) te verkrijgen. Voor eenvoudige werkzaamheden, zoals het leggen van straatstenen of het veranderen van de ondergrond rondom het huis, is echter geen vergunning nodig.
Het is belangrijk om te onthouden dat naleving van de wetgeving inzake bouwvergunningen in Spanje verplicht is om mogelijke problemen en boetes te voorkomen. Daarom wordt aanbevolen om, voordat u met bouwwerkzaamheden begint, de plaatselijke autoriteiten of advocaten te raadplegen om er zeker van te zijn dat voor een bepaald type werk een vergunning vereist is.
Een bouwvergunning in Spanje is dus alleen vereist voor complexe bouwwerkzaamheden, terwijl een vergunning niet vereist is voor eenvoudige renovatiewerkzaamheden.
- eenvoudig werk (la obra menor);
- belangrijkste werken (la obra burgemeester).
- Gemakkelijke klusjes:
- gedeeltelijke werkzaamheden inclusief wijziging of verwijdering van partities;
- reparatiewerkzaamheden: vervanging van vloeren, plafonds, muren, pleisterwerk, coating;
- vervanging van sanitair, lampen, batterijen, kranen.
- Licentie om te bouwen in Spanje
- Basis, complex werk:
- het uitbreiden van de oppervlakte, het volume of de hoogte van bestaande gebouwen;
- implementatie in permanente muren of plafonds;
- verander de gevel (zelfs als je alleen de kleur van de muren wilt veranderen);
- dakverandering;
- verwarmings-/rioolwater-/watervoorzienings-/elektriciteitssystemen verplaatsen of hun structuur en werking verstoren;
- nieuwbouw.
Lees het artikel Investeringen in hotelbouw in Spanje
voor informatie over het bouwen en runnen van een klein hotel .
Houd er rekening mee dat er in elke autonomie enkele verschillen zijn in de namen en procedures voor het betalen van tarieven voor licenties.
Aanvraag vergunning voor eenvoudige werkzaamheden
Voor eenvoudige werken is geen project vereist dat is ondertekend door een competente specialist en goedgekeurd door de relevante beroepsvereniging, aangezien ze geen invloed hebben op de stedelijke omgeving en de architectonische uitstraling van het gebied niet veranderen.
Vergunning voor eenvoudig werk (la comunicación previa)
Als voor de renovatie geen externe steigers of bescherming van het gebouw nodig zijn, volstaat het om een vergunning voor eenvoudige werkzaamheden te verkrijgen, die wordt aangevraagd bij het gemeentebestuur. Voor dit soort werk is het belastingtarief in veel Spaanse gemeenten – nul.
Bouwvergunning Spanje/Alicante/Torrevieja
Verklaring verantwoordelijk
Als het nodig is om externe materialen te gebruiken, zoals steigers, hekken, reparatiegoten, gevellijsten, trapliften, maar ook als u een bedrijf gaat openen in een utiliteitsgebouw en daar eenvoudige reparaties uitvoert, moet u de volgende stappen ondernemen:
- Schrijf een verantwoordingsverklaring, deze is te vinden op de website van de afdeling Architectuur van de gemeente. Je kunt het zelf invullen. Het moet de lijst en de kosten van de uitgevoerde werkzaamheden beschrijven. In geval van afwijking van wat in de aanvraag is beschreven, kunnen de regelgevende instanties de rechtbank verzoeken om schadevergoeding in de vorm van te weinig betaald belastinggeld te verhalen;
- Betaal toepasselijke belastingen en toeslagen. De belastingheffing op bouw-, bouwwerken en werken (ICIO) is afhankelijk van de hoeveelheid werkzaamheden die u gaat verrichten en kunt u zelfstandig berekenen op de website van de Belastingdienst of met behulp van een servicemedewerker. Het is 4–6% van het REM-cijfer, de geschatte bouwkosten, die u beschrijft in de verantwoordelijke verklaring.
De deadline voor het verkrijgen van een vergunning op het kantoor van de burgemeester – 1 maand.
Tijdens het verkrijgen van een vergunning voor kapitaalconstructie of reconstructie van een gebouw moet u de volgende documenten overleggen:
- Technisch ontwerp (proyecto técnico de obra) in drievoud, waarvan er één in PDF-formaat kan worden aangeleverd. Het project moet worden goedgekeurd door het architectencollege van de gemeente (visado por el colegio de arquitectos) en ondertekend door een bevoegde inspecteur.
- Opmerking (aviso previo estudio básico de seguridad y salud) over veiligheidsmaatregelen bij het uitvoeren van werkzaamheden.
- Cartografische plannen, inclusief de volumes van het gebouw, met aanduiding van de externe afmetingen en de schaal van de locatie 1:500.
- Betaling van de stadsvergunningsbelasting, die ongeveer €500 bedraagt of 2,5% van de kosten van het werk (rem).
Alle technische documentatie wordt opgesteld en opgevraagd door een erkende architect. De architect en de specialist technisch toezicht (aparejador) spelen een sleutelrol in het proces van bouwen en renoveren van gebouwen of panden en zijn tevens verantwoordelijk voor het proces. De termijn voor het afgeven van een vergunning voor basiswerk bij de gemeente bedraagt 1 maand.
Wetgeving. Bouwvergunning Spanje
- Wet 7/2002 van 16 december betreffende de stadsplanning van Andalusië (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
- Wet 10/1990 van 23 oktober, over de stedelijke discipline van de Balearen (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
- Wetgevingsdecreet 1/2004 van 22 april over stadsplanning (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
- Gemeentelijk besluit betreffende de verwerking van stadsvergunningen van 29 april 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de abril 2014).
- Koninklijk Besluit 1627/1997 van 24 oktober, dat minimumvoorzieningen vastlegt voor de veiligheid en gezondheid bij bouwwerkzaamheden (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).
Een bouwvergunning in Spanje is een verplicht document dat bouwwerkzaamheden op een specifiek perceel of in een specifiek gebouw autoriseert. Hier zijn enkele belangrijke aspecten waarmee u rekening moet houden met betrekking tot een bouwvergunning in Spanje:
De noodzaak om aan de wetgeving te voldoen: Spanje heeft strikte bouwwetgeving, inclusief bouwvoorschriften, voorschriften en veiligheidseisen. Een bouwvergunning garandeert dat alle bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met deze wetgeving.
Vergunningen verkrijgen van de gemeente: Om een bouwvergunning te verkrijgen, moet u contact opnemen met de gemeentelijke autoriteiten en hen alle benodigde documenten en ontwerpen verstrekken. De gemeente beoordeelt of het project voldoet aan de ruimtelijke ordening, bestemmingsplannen en andere lokale vereisten.
Kwaliteits- en veiligheidsgarantie: De bouwvergunning garandeert ook dat de bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met alle kwaliteits- en veiligheidsnormen. Dit omvat het gebruik van hoogwaardige materialen, de naleving van bouwtechnologieën en de toepassing van veiligheidsmaatregelen op de bouwplaats.
Titeldocument: een bouwvergunning is ook een titeldocument dat uw recht bevestigt om bouwwerkzaamheden uit te voeren op een specifiek stuk grond of in een specifiek gebouw. Het kan ook nodig zijn bij het verwerken van andere documenten, zoals een hypotheek of verzekering.
Over het algemeen is een bouwvergunning in Spanje noodzakelijk om de wettigheid en kwaliteit van de bouwwerkzaamheden te garanderen, en om de belangen van alle partijen te beschermen, inclusief de klant, bouwers en overheidsinstanties.
Bouw van een villa/huis Spanje/Alicante/Torrevieja
Het bureaucratische systeem in Spanje – een van de meest complexe in Europa, alle bepalingen ervan zijn gedetailleerd en duidelijk uiteengezet op de websites van de relevante autoriteiten, en als u bereid bent aan de noodzakelijke vereisten te voldoen, zal het resultaat van uw werk het zelfverzekerd functioneren van uw zijn onderneming en de uitstekende staat van het gerenoveerde appartement. De gewoonte van burgers om zelfstandig muren en communicatie af te breken en herontwikkelingen door te voeren, moet tot het verleden behoren als ze naar Spanje verhuizen. als u moeite heeft met het nemen van een beslissing om onroerend goed te kopen of als u gekwalificeerd advies nodig heeft over de bouw in Spanje - Neem dan contact op met Arcostec. Onze specialisten helpen u bij het oplossen van eventuele vragen over uw opdracht.
Andere artikelen
