Beschrijving Uitgebreide renovatie van een appartement aan de Valencia-straat in Torrevieja
Wij zijn verheugd u een ander volledig gerenoveerd appartement in Torrevieja te presenteren, uitgevoerd door het bedrijf Arcostec en zijn medewerkers en onderaannemers. Het doel van dit project was om een volledige renovatie en herinrichting van de ruimtes uit te voeren, waarbij alle installaties en uitrustingen werden vervangen van een pand dat zich op slechts 200 meter van de centrale stranden van Acequión in Torrevieja bevindt, waarvan de bouw meer dan 35 jaar geleden plaatsvond. De interventie vond plaats in 2018 en omvatte, in het kort:
- Opstellen van een gedetailleerd interieurontwerp
- Uitvoeren van gedetailleerde metingen en gedetailleerde offertes per onderdeel
- Aanvragen van gemeentelijke bouwvergunningen
- Het afsluiten van het contract voor de uitvoering van de werken met de klant
- Uitvoeren van renovatie- en bouwwerkzaamheden
- Projectbeheer in elke fase van het project en de bouw
- Einde van de renovatie, inbedrijfstelling en testen van de diensten
- Volledige schoonmaak, aankoop en levering van accessoires en decoratie
- Eindoplevering van het appartement na de renovaties
- Behandeling van de toeristenvergunning voor het verhuren van appartementen in Torrevieja
- Exploitatie na renovatie van het appartement als beheerder bij korte termijn toeristische verhuur
ALGEMENE GEGEVENS
- Bouwjaar: 1974
- Renovatiejaar: 2019
- Locatie: Torrevieja
- Adres: C/Valencia
- Type eigendom: Appartement in een gebouw
- Gebruiksoppervlakte: 50 m²
- Totale oppervlakte: 75 m²
- Duur van de werkzaamheden: 6 maanden
- Kosten van de werkzaamheden: 750 €/m²
KORTE SAMENVATTING VAN DE UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN:
In 2018 nam een van onze klanten, met wie we al verschillende soortgelijke renovaties hadden uitgevoerd, contact met ons op. De reden voor zijn verzoek was om de staat van zijn appartement te verbeteren en de duurzaamheid ervan voor vele jaren te waarborgen. Hij was ervan overtuigd dat een aanzienlijke investering in een volledige en integrale renovatie van zijn eigendom op de lange termijn positieve resultaten zou opleveren, die binnen minder dan 8 jaar zouden worden terugverdiend.
Hoe verliep het proces van begin tot eind? Hier is wat we hebben gedaan:
Allereerst bezochten we het appartement om foto's te maken, metingen te verrichten en de nodige gegevens te verzamelen om een gedetailleerde plattegrond op te stellen, op basis waarvan we een gedetailleerde offerte per onderdeel maakten. De onderstaande foto's tonen de staat van het appartement vóór de renovatie. Zoals eerder vermeld, was het gebouw waarin het appartement zich bevindt meer dan 35 jaar oud, wat duidelijk te zien was aan de decoratie en stijl die kenmerkend waren voor die tijd (met uitzondering van enkele huishoudelijke apparaten).
STAAT VÓÓR DE RENOVATIE:
Nadat de bestaande indelingsplannen van het huis vóór de renovatie waren opgesteld, werden er drie alternatieve voorstellen voor een nieuwe indeling aan de klant gepresenteerd, waarbij de ruimtes en hun functionaliteit werden verbeterd. Ongeveer twee weken kantoorwerk werd besteed aan het aanbrengen van correcties en het rekening houden met de opmerkingen van de ontwikkelaar, waarna de definitieve indeling werd vastgesteld, die als basis diende voor de gedetailleerde offerte.
Vervolgens ging het team van ontwerpers, architecten en decorateurs van Arcostec aan de slag met het uitvoeren van het volledige renovatieproject, waarbij de plannen voor installaties, uitrustingen, herindeling, meubilair, aluminium en houten buitenschrijnwerk, afwerkingen en detailtekeningen werden opgesteld. De tijd die aan het gedetailleerde project werd besteed, bedroeg 2 maanden.
Tegelijkertijd met het opstellen van het project door middel van gedetailleerde plannen van alle elementen, werd de aanvraag voor de bijbehorende gemeentelijke vergunning voor de werkzaamheden ingediend. Het betrof de Verantwoordelijke Verklaring voor Kleine Bouwwerkzaamheden van Torrevieja, die nodig was om alle geplande werkzaamheden te legaliseren. Daarnaast werd een gemeentelijke vergunning voor het Gebruik van Openbare Ruimte (O.V.P.) aangevraagd en afgehandeld om de afvalcontainer op straat te kunnen plaatsen en een plek te reserveren voor opslag en lossing van materialen gedurende de gehele duur van de werkzaamheden. Nadat de gemeentelijke bouwvergunning was verkregen, namelijk de vergunning voor Kleine Bouwwerkzaamheden, werd de startdatum van de renovatiewerkzaamheden met de klant bevestigd, na de ondertekening van het afbakeningsproces-verbaal, dat plaatsvond 15 dagen na de bevestiging en voltooiing van de gedetailleerde offerte van de uit te voeren werkzaamheden.
Hieronder presenteren we enkele afbeeldingen die tijdens de werkzaamheden zijn genomen:
TIJDENS DE WERKZAAMHEDEN:
Tijdens de volledige renovatie en integrale rehabilitatie van een oud appartement in Torrevieja, provincie Alicante, moesten de volgende punten, posten en elementen worden gewijzigd en/of vervangen:
Uitgevoerde werkzaamheden tijdens de renovatie:
- Sloop en verwijdering van oppervlakken
- Reparatie van de buitengevel van het gebouw
- Volledige vervanging van het bestaande houten buitenschrijnwerk door nieuwe PVC-ramen en -deuren met dubbele thermische beglazing
- Nieuwe scheidingswand van keramische bakstenen en gipsplaten
- Egalisatie van de gehele vloeroppervlakte met een zelfnivellerende dekvloer
- Volledige vervanging van elektrische bedrading, water- en rioleringsleidingen, telecommunicatie- en datalijnen
- Installatie van airconditioning en gecentraliseerde verwarming via kanalen met een binnen- en buitenunit
- Dubbelstroomventilatie voor leefruimtes en vochtige ruimtes
- Volledige herverdeling van verlichting, armaturen en stopcontacten
- Egalisatie van muren voor het uitlijnen van oppervlakken vóór het betegelen van badkamers en keuken
- Pleisterwerk en egalisatie van alle muren met een matte, gladde afwerking, kleur naar keuze van de klant
- Verlaagde plafonds van gipsplaten en spanplafonds van vinyl
- Installatie van zwevende parketvloer met hoogwaardig laminaat
- Levering, montage en installatie van complete keukenmeubels met Silestone werkblad en Bosh huishoudapparatuur
- Behang voor decoratie van de hoofdeinden in alle slaapkamers
- Installatie en montage van nieuwe sanitaire voorzieningen, kranen, douchewanden en accessoires in beide badkamers
- Volledig afvalbeheer van de bouw met puincontainers
- Installatie en montage van massief houten binnendeuren, kasten en nieuwe woonkamermeubels
- Eindreiniging na de werkzaamheden en inbedrijfstelling van alle elementen vóór de definitieve oplevering van het project
De opmerkelijke verandering en verbetering van het pand zijn meteen zichtbaar. Het appartement heeft nu een modernere, ruimere en gastvrijere uitstraling. Naast de nieuwe afwerkingen en schrijnwerk zijn ook de details merkbaar, zoals de nieuwe elektrische apparaten, de bedieningspanelen voor de airconditioning, de nieuwe verlichtingsarmaturen in alle kamers... De enige ruimte die niet is veranderd, is het balkon, dat niet kon worden aangepast om de algemene stijl van het gebouw niet te verstoren. De klant was zeer tevreden over het project en de uitvoering van alle werkzaamheden.
Kortom, de werkzaamheden zijn voltooid, het appartement van meer dan 90 vierkante meter heeft een nieuwe uitstraling gekregen, het was een verstandige en gerechtvaardigde investering.
AANVRAAG VOOR EEN OFFERTE VOOR DE RENOVATIE VAN EEN APPARTEMENT
Als u overweegt een renovatie- of bouwproject uit te voeren, neem dan contact op met de professionals uit de bouwsector en maatwerkprojecten. Naast dat we zeer concurrerend zijn op economisch vlak, bestaat ons team uit interieurontwerpers en architecten, ingenieurs, technici, architecten en gecertificeerde installateurs. Wij spreken uw taal en beschikken over alle nodige middelen om u zo snel mogelijk de beste oplossing te bieden. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
EEN PROFESSIONAL INHUREN VOOR EEN PROJECT
Architectuur- en ingenieursprojecten, installaties, bouwoplossingen, behandeling en beheer van gemeentelijke vergunningen, technische rapporten en certificaten, renovaties en nieuwbouw, metingen en begrotingen. Wij werken in heel Spanje. Wij zijn gevestigd in Torrevieja, provincie Alicante. Werkstudies en economische haalbaarheidsstudies, investeringsprojecten en projectbeheer. Contact met professionals - "Groupe Arcostec".
