Beschrijving Uitgebreide renovatie van een appartement met 3 slaapkamers "Bergantin" in Torrevieja
Met genoegen presenteren we u een van de complete renovaties van een appartement in Torrevieja. Het doel van dit project was het uitvoeren van een complete renovatie en verbouwing van de ruimtes, het vervangen van alle inrichting, van een woning gelegen in de buurt van de centrale stranden van Torrevieja, Los Locos strand en del Cura strand, die meer dan 40 jaar oud was. De werkzaamheden werden uitgevoerd in 2018 en omvatten in het kort:
- Een gedetailleerd interieurontwerp opstellen
- Gedetailleerde metingen en gespecificeerde schattingen
- Aanvragen van gemeentelijke bouwvergunningen
- Afsluiten van een aannemingscontract met de klant
- Uitvoeren van de renovatie- en bouwwerkzaamheden
- Projectmanagement in elke fase van het project en de bouw
- Voltooiing van de renovatie, inbedrijfstelling en testen van diensten
- Complete schoonmaak, aankoop en levering van accessoires en decoratie
- Eindoplevering van de flat na de renovatie
- Verwerking van de toeristenvergunning voor de verhuur van het appartement in Torrevieja
- Exploitatie van de flat na de renovatie als beheerder voor toeristische verhuur op korte termijn
Algemene gegevens: Oorspronkelijk bouwjaar: 1976 Renovatiejaar: 2018 Locatie: Torrevieja Adres: C/Bergantín Soort woning: Appartement in een gebouw Gebruiksoppervlakte: 75 m² Totale oppervlakte: 98 m² Bouwtijd: 5 maanden Bouwkosten: 800 €/m²
Samenvatting van uitgevoerde werkzaamheden: In 2017 nam een van onze klanten contact met ons op, wiens vakantieappartement we beheren in Torrevieja, in een van de minder bekende gebieden van de provincie Alicante aan de Costa Blanca in Spanje, in de straat Bergantín, Playa del Cura. De reden voor zijn aanvraag was om de concurrentiepositie van zijn vakantieappartement te verbeteren ten opzichte van vergelijkbare aanbiedingen op de markt in een tijd van hoge vraag naar dit type service. Hij was ervan overtuigd dat een aanzienlijke investering in de volledige renovatie van zijn eigendom op de lange termijn rendabel zou zijn, met meer dan 300 verhuurdagen per jaar, wat snel bleek te kloppen!
Nu, hoe verliep het proces van begin tot eind? Dit is wat we hebben gedaan:
Allereerst bezochten we het pand om foto's te maken, metingen te verrichten en gegevens te verzamelen die nodig waren voor een gedetailleerde inventarisatie, op basis waarvan we vervolgens een gedetailleerde offerte per post hebben opgesteld. De volgende foto's tonen de staat van het appartement vóór het begin van de renovatie. Zoals eerder vermeld, was het gebouw waarin het appartement zich bevond meer dan 40 jaar oud, wat duidelijk maakte dat de decoratie en stijl kenmerkend waren voor die tijd (met uitzondering van enkele huishoudelijke apparaten).
STAAT VÓÓR DE REFORMATIE:
Nadat de bestaande plattegronden van het huis vóór de renovatie waren vastgesteld, werden drie alternatieve voorstellen voor nieuwe indelingen aan de klant gepresenteerd, waarbij de ruimtes en functionaliteit werden verbeterd. Ongeveer twee weken kantoorwerk werden besteed aan het aanbrengen van correcties en het rekening houden met opmerkingen van de ontwikkelaar, waarna de definitieve distributie werd vastgesteld, die als basis diende voor de gedetailleerde offerte.
Vervolgens ging het team van ontwerpers, architecten en decorateurs van Arcostec aan de slag met het uitvoeringsproject voor de volledige renovatie door plannen te maken voor installaties, uitrusting, herindeling, meubilair, aluminium- en houten buitenschrijnwerk, afwerkingen en gedetailleerde metingen. De tijd die aan het gedetailleerde project werd besteed, was twee maanden.
Naast het definiëren van het project aan de hand van gedetailleerde plannen voor alle onderdelen, werd ook de vereiste gemeentelijke vergunning voor de werkzaamheden aangevraagd. Dit betrof de Verklaring van Verantwoordelijkheid voor Kleine Werken van Torrevieja, die nodig was om alle geplande werkzaamheden te legaliseren. Bovendien werd een gemeentelijke vergunning voor het bezetten van de openbare weg (O.V.P.) aangevraagd en verwerkt om de afvalcontainer op straat te kunnen plaatsen en een plek te reserveren voor de opslag en het lossen van materialen gedurende de gehele duur van de werkzaamheden. Nadat de gemeentelijke vergunning voor de werkzaamheden was verkregen, dat wil zeggen de vergunning voor Kleine Werken, werd de startdatum van de renovatiewerkzaamheden bevestigd met de klant, nadat het proces-verbaal van afbakening was ondertekend, dat plaatsvond 15 dagen na de bevestiging en voltooiing van de volledige offerte voor de uit te voeren werkzaamheden.
Hier zijn enkele foto's die tijdens de werkzaamheden zijn genomen:
TIJDENS DE WERKZAAMHEDEN:
Tijdens de volledige renovatie en herinrichting van een oude flat in Torrevieja, Alicante, moesten de volgende punten, items en elementen worden gewijzigd en/of vervangen:
Werkzaamheden uitgevoerd tijdens de werkzaamheden :
- Slopen en afbreken van oppervlakken
- Herstel van de buitengevel van het gebouw
- Volledige vervanging van het bestaande houten buitenschrijnwerk door nieuwe PVC ramen en deuren met thermische dubbele beglazing
- Nieuwe muren van keramische bakstenen en gipsplaten
- Egaliseren van het gehele vloeroppervlak met een zelfnivellerende dekvloer
- Complete vervanging van elektrische bedrading, water- en rioolbuizen, telecommunicatie- en datalijnen
- Installatie van centrale gekanaliseerde airconditioning en verwarming met een binnen- en buitenunit
- Dual-flow ventilatie voor leefruimtes en natte ruimtes
- Complete herverdeling van verlichting, armaturen en stopcontacten
- Dressen van muren om oppervlakken uit te lijnen voor het betegelen in badkamers en keukens
- Pleisteren en bekleden van alle muren met pleisterwerk voor een gladde matte afwerking, in een kleur naar keuze van de klant
- Verlaagde plafonds van gipsplaten en vinyl spanplafonds
- Installatie van zwevend parket met synthetisch laminaat van hoge kwaliteit
- Levering, montage en installatie van keukenblokken compleet met Silestone werkblad en Bosh apparatuur.
- Behangen van hoofdeinden in alle slaapkamers.
- Installatie en montage van nieuw sanitair, kranen, douchewanden en accessoires in beide badkamers.
- Volledig beheer van bouwafval met behulp van puincontainers
- Installatie en montage van massief houten binnendeuren, kasten en nieuwe loungemeubelen.
- Eindschoonmaak na voltooiing van de werkzaamheden en inbedrijfstelling van alle elementen voor de eindoplevering van het project
De opmerkelijke veranderingen en verbeteringen aan het pand zijn meteen duidelijk. Het appartement heeft nu een moderner, ruimer en gastvrijer uiterlijk. Naast de nieuwe afwerkingen en timmerwerk, moeten ook de details worden opgemerkt, zoals de nieuwe elektrische apparaten, de airconditioning bedieningspanelen, en de nieuwe armaturen in alle kamers... De enige ruimte die niet is gewijzigd, is het balkon, dat niet kon worden veranderd om de algemene stijl van het gebouw niet te verstoren. De klant was zeer tevreden over het project en de uitvoering van alle werkzaamheden.
Als conclusie, de werkzaamheden zijn voltooid, het appartement van meer dan 90 vierkante meter heeft een nieuwe impuls gekregen, het was een verstandige en gerechtvaardigde investering.
Vraag een offerte aan voor de renovatie van een appartement Als u overweegt om renovatiewerkzaamheden uit te voeren of iets nieuws te bouwen, doe dan een beroep op professionals uit de bouw- en maatwerkprojecten. Naast dat we economisch zeer concurrerend zijn, bestaat ons team uit interieurontwerpers en -decorateurs, ingenieurs, technici, architecten en erkende installateurs. We spreken uw taal en beschikken over alle middelen om u snel de beste oplossing te bieden. Vraag vrijblijvend een offerte aan.
Het inhuren van een professional voor een project Uitvoering van architectonische en technische projecten, installaties, constructieve oplossingen, procedures en het beheer van gemeentelijke vergunningen, rapporten en technische certificaten, renovaties en nieuwbouw, metingen en offertes. Wij werken in heel het land. Wij zijn gevestigd in Torrevieja, provincie Alicante. Onderzoeken naar werken en economische haalbaarheid, investeringsprojecten en projectmanagement. Neem contact op met professionals - "Arcostec Group"
