Welkom in het hart van de Costa Blanca, waar warme mediterrane briesjes en eindeloze zon elkaar ontmoeten – de aantrekkelijke badplaats Torrevieja. Hier, te midden van schilderachtige landschappen en een inspirerende sfeer, wordt elk huis een uniek toevluchtsoord waarin de dromen en verlangens van de bewoners werkelijkheid worden.
Maar zoals elk woonhuis vereist onroerend goed in Torrevieja zorg en aandacht, vooral als het gaat om reparatie en renovatie. In ons artikel duiken we in de wereld van renovatie in deze prachtige hoek van Spanje, beschouwen we de kenmerken en subtiliteiten van het proces, en delen we ook tips voor het creëren van een comfortabel en stijlvol huis dat zal verrassen met zijn schittering en verfijning.
p>
Appartementrenovatie in Spanje/Torrevieja/Alicante
Laten we eens kijken waaruit de reparatiekosten bestaan. Laten we alles in grote delen verdelen. Uw toekomstige tabel zal zes hoofdcategorieën hebben.
Ruw werk. Dit is demontage (indien nodig) en voorbereidende werkzaamheden die door het bouwteam worden uitgevoerd voordat het wordt voltooid. Denk hierbij aan het aanleggen van scheidingswanden, het plaatsen van deuropeningen, het voorbereiden van dekvloeren, het aanleggen van elektra voor stopcontactgroepen en verlichting, het plaatsen van verwarmde vloeren, het uitlijnen van raamhellingen en wanden, het voorbereiden van wanden voor afwerking, het plaatsen van loodgieterswerk en de installatie van verborgen technische apparaten. Dit is ook de meest luidruchtige fase van het werk.
Ontwerpmateriaal. Alles wat niet meer te zien is nadat de reparatie is voltooid. Droge mengsels, gipsplaten, tand-en-groefblokken, baksteen, draden en kabels, primers, lijm, multiplex, geluidsisolatie, waterdichting, contactdozen, profielen voor scheidingswanden, schroeven, buizen voor warmtedistributie enzovoort. In de regel wordt deze aankoop geleid door een voorman.
Afwerkingsmaterialen. Dit kies en koop je zelf: inkom- en binnendeuren, plafondlijsten, plinten, sanitair, stopcontacten, schakelaars, lampen, vensterbanken, porseleinen tegels, verf, behang, sierpleister, parketplanken, kranen en alles wat ter decoratie zorgt uw huis, met uitzondering van meubels. Vaak vergeten ze de “kleine dingen” mee te tellen en mee te tellen die bouwers aan het einde van de renovatie moeten installeren: handdoekhouders, spiegels, haken voor de gang en dergelijke.
Afronding van de werkzaamheden. Uitgevoerd door een bouwteam. Dit is werk met materialen uit de vorige paragraaf: parketplanken leggen, stopcontacten plaatsen, muren schilderen, sanitair plaatsen en al het andere.
Meubels. Het is beter om deze lijst te beginnen met een kant-en-klaar meubel. gekocht meubilair: voer hier een bank, bed, fauteuils, salontafels, tafels, stoelen, ladekasten in. Maak vervolgens een lijst met meubels die op bestelling zijn gemaakt in eventuele timmerwerkplaatsen. Dit is een keuken, inbouwkasten, een bibliotheek, kindermeubels, een ingebouwde erkerbank, deuren voor een nis.
Werk van onderaannemers. U kocht bijvoorbeeld een appartement in een nieuw wooncomplex en besloot een gesplitst airconditioningsysteem. Een gespecialiseerd kantoor zal dit doen: het zal apparatuur selecteren, een project voorbereiden voor de bedrading van communicatie voor airconditioning (ten eerste zal de beheermaatschappij van het wooncomplex u erom vragen; ten tweede zal het alleen volgens het project mogelijk zijn om te berekenen verbruiksartikelen voor installatie), materialen aanschaffen, de muren bekabelen en de apparatuur ophangen. Een ander scenario: je besluit een thuisbioscoop in te richten met een ultraheldere projector en luxueus geluid, en tegelijkertijd luidsprekers in het plafond van de badkamer in te bouwen, zodat je altijd naar jazz kunt luisteren. Om dit te doen, moet u hulp zoeken bij specialisten in multimediasystemen.
Je kunt punten 3 en 5 zelf tellen, de rest wordt geteld door de voorman en aanverwante ingenieurs (dezelfde die de thuisbioscoop uitrusten, smart home-systeem, airconditioners, enzovoort). Hieronder zal ik je vertellen wat het vaakst over het hoofd wordt gezien bij het samenstellen van zo'n tabel.
Ruw werk. Het is mij nog steeds een raadsel hoe sommige mensen reparaties in meters beschouwen. Laten we twee appartementen van gelijke grootte nemen. In de ene moeten we blokparket leggen, in de andere — laminaat op een PVC-rug, wat drie keer minder kost. Het eerste appartement krijgt tien stopcontacten, het tweede appartement dertig. In de ene wil de klant porseleinen tegels van groot formaat op de muren zien, in de andere worden gewone tegels geïnstalleerd. En zo verder.
Als een voorman, die alleen uw oppervlakte kent, onmiddellijk een vaste prijs “per vierkante meter” zegt, betekent dit een van twee dingen. Ofwel speelde hij op safe en stelde hij een hogere prijs vast, ofwel staan er in de nabije toekomst “extra’s” op je te wachten. — facturen voor extra, onvoorziene werkzaamheden. Beide ontnemen uw renovatie de voorspelbaarheid: in het eerste geval begint u tevergeefs op iets anders te sparen om in het budget te passen, in het tweede geval verspilt u veel zenuwen en ontvangt u steeds meer nieuwe rekeningen .
Je moet je niet beledigd voelen door de bouwers: ook zij hebben het moeilijk, want 99% van de mensen voert reparaties uit zonder ook maar een vleugje van het project. Dergelijke klanten hebben geen document dat het aantal stopcontacten, het oppervlak van tegels en parket, het lijstwerk en materiaal van de muren, het aantal plinten, enzovoort specificeert. Bouwploegen moeten op de een of andere manier overleven, dus gaan ze ermee akkoord om te werken zonder een duidelijk begrip van wat de klant wil zien, — en de prijs voor het werk wordt bij benadering gegeven.
Wat te doen? Besluit u het zonder architect te doen en heeft u geen compleet ontwerpproject in handen, dan zult u zelfstandig de technische specificaties zo gedetailleerd mogelijk moeten opstellen. Teken een plattegrond van het appartement op schaal, stel de hoofdafmetingen in, plaats stopcontacten, verlichting en schakelaars, teken sanitair en schrijf een toelichting. In de nota moet worden beschreven van welk materiaal de wanden en de vloer worden gemaakt, of u een gipskartonplafond krijgt, of u geluidsisolatie nodig heeft van de muren, de vloer, het plafond, of u plafondlijsten en plinten krijgt die moeten worden geverfd. de kleur van de muren, of er radiatoren vervangen worden, of de binnendeuren geplaatst zijn door bouwers of door het bedrijf waar u deze deuren aanschaft. Hoe meer informatiebouwers van u krijgen, hoe beter.
Ruwe materialen. Het wordt hier niet eenvoudiger. Je kunt ze zelf niet tellen. En zonder een project zal elke voorman de materiaalkosten ‘op het oog’ inschatten. en geeft een prijsklasse — "van" en voordien". Meestal blijkt bij het ontbreken van een project dat materialen tijdens het werk worden gekocht en dat u cheques krijgt: verzamel ze allemaal en ontdek hoeveel de ruwe materialen kosten.
Integendeel, als er een professioneel project is, is de voorman verplicht om onmiddellijk de samenvattende kosten van ruwe materialen te geven en daar niet van af te wijken in de richting van verhoging. Dus ook hier moet u, als u besluit het zonder ontwerpproject te doen, alles beschrijven wat u in uw toekomstige appartement wilt zien, het plan aan de voorman overhandigen en hem gerust vragen om meer vragen te stellen. Bent u van plan om verborgen verlichting te hebben? Is het toilet normaal of met installatie? Doucheset — regulier of ingebouwd met thermostaat? Radiatoren of vloerconvectoren? Wilt u afzuigventilatoren in de muur of het plafond laten inbouwen? Zijn we geluiddicht tegen buren of niet? Nou ja, al het andere in dezelfde geest.
Afwerkingsmaterialen. Probeer gewoon niets te vergeten. Als u niet zeker weet wat verwijst naar decoratieve of, zoals ze soms worden genoemd, 'afwerking'. materialen, en hoe zit het met ruwe materialen, — vraag nogmaals aan de voorman om een uurtje extra bij je te komen zitten en je te helpen een lijst te maken van wat je exclusief voor de bouw aanschaft.
Een beetje advies over uw toekomstige aankopen op dit punt: sommige ervan omvatten verschillende accessoires — Om met alles rekening te houden, dient u rechtstreeks naar de winkel te bellen. Let er dus bij het kiezen van deuren goed op dat u meer dan alleen het deurblad op uw bord legt. Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met scharnieren, handgrepen, deurkozijnen, eventuele toevoegingen en platbands — alles bij elkaar zal dit oplopen tot 40% van de kosten van het canvas. Als u in de war bent, bel dan de winkelmanager en vraag hem om alles kant-en-klaar te berekenen, inclusief levering en tillen naar de vloer.
Radiatoren hebben dezelfde nuances: het is niet voldoende om het aantal secties te tellen, er is ook een thermostaat, een Mayevsky-kraan en metalen aansluitingen als je radiatoren direct op de vloer worden geïnstalleerd, en de niet-standaard kleur van de Voor een radiator (bijvoorbeeld als u het RAL-palet wilt laten matchen met de kleur omringende muren) kan een aanzienlijke meerprijs gelden. Bel nogmaals naar de winkel en vraag de manager om alles uit te rekenen.
Hetzelfde kan u te wachten staan met railplafondlampen: de prijs voor de kop (lichtbron) en de geleider zelf (rail) is hoogstwaarschijnlijk exclusief voedingen en stekkers. Vraag naar de prijs van een complete set.
Afronding van de werkzaamheden. De afwerking wordt samen met het voorwerk besproken met de uitvoerder. Je hebt vast iets om over te praten:
- waar en welk materiaal wordt gebruikt?
- hoe zit het met de muren: geschilderd, met sierpleister of behang?
- Waar wordt het plafond van gemaakt?
- Gaan porseleinen tegels op de muren in de badkamer van de vloer naar het plafond? overal of bijvoorbeeld alleen in de doucheruimte?
- Hoeveel stopcontacten, schakelaars en verlichtingsarmaturen heb je nodig?
De voorman zal waarschijnlijk advies gaan geven. Luisteren of niet - een vraag zonder duidelijk antwoord. Stel dat u een thermostatisch douchesysteem in uw badkamer wilt installeren, waarbij koud en warm water worden gemengd in een reservoir dat diep in de muur is ingebouwd. Maar de voorman zegt: het werkt niet, de muur is monolithisch en eventuele indringers kunnen de wapening beschadigen. Dit is op zijn minst een redelijk advies. Maar als de voorman je overhaalt om behang en een verlaagd plafond te gebruiken, ook al behoorde dit niet tot je dromen over een huis, dan moet je erover nadenken. Hoogstwaarschijnlijk gaat hij uit van de meest pragmatische overwegingen: je hoeft de muren niet perfect uit te lijnen voor behang, maar het maken van een verlaagd plafond is veel sneller en gemakkelijker dan enig ander. Als dit niet overeenkomt met uw esthetische ideeën, blijf dan zorgvuldig bij uw eigen ideeën.
Meubels. Laten we terugkeren naar onze grote tabel met aankomende uitgaven. Er zijn nog maar twee punten over, en één daarvan — meubilair, het meest begrijpelijke en aangename van allemaal. Hier moet je een plan opstellen, de pagina's van online winkels openen en je vondsten in een tabel vastleggen. Ik denk dat je dit wel zonder mij kunt oplossen. Vergeet alleen textiel voor de ramen, gordijnroeden, een tapijt in de woonkamer, planken en gordijnen in de badkamer en staande lampen met tafellampen niet. Het lijken kleine dingen, maar samen leveren ze een aanzienlijke bijdrage aan de totale schatting.
Als je begrijpt dat je niet kunt zonder een inbouwkast in de gang, een bibliotheek speciaal voor je plafond en een nachtkastje in de badkamer, alleen gemaakt op basis van jouw afmetingen, zul je een beetje moeten werken en teken opnieuw. Probeer niet strikt aan de afmetingen te voldoen: hoe dan ook, op het juiste moment zal een specialist van het timmerbedrijf ze verwijderen. Neem gewoon de hoofdafmetingen, teken hoeveel deuren de kast heeft, hoe ze opengaan, of er laden zijn en zoek een voorbeeldfoto op internet. Verzamel al deze bestanden en stuur ze ter berekening naar de geselecteerde timmerwerkplaats. Vergeet niet aan te geven dat u ook levering, hijsen en montage nodig heeft.
Trouwens, als je naar een salon wilt gaan om gordijnen en vouwgordijnen te naaien of een glazen douchewand op maat te maken - mdash; ga te werk volgens hetzelfde principe als bij op maat gemaakte meubelen.
Werk van onderaannemers
Het laatste punt in de tabel heeft mogelijk geen invloed op u. Als u geen volwaardig thuisbioscoop-, smart home- of airconditioningsysteem nodig heeft, kunt u dit deel van de tabel gerust leeg laten. Andere lezers hebben misschien een vraag: waarom is het beter om deze werken aan een aantal extra bedrijven toe te vertrouwen, en niet aan uw bouwteam? Laten we de vraag anders formuleren: als uw oog pijn doet, waarom vertrouwt u dan niet op de tandarts? Hij en de oogarts zijn immers aan dezelfde universiteit afgestudeerd.
Reparatie Torrevieja/Alicante/Spanje
Natuurlijk kan renovatie in Torrevieja erg populair zijn, gezien de populariteit van deze regio onder buitenlandse huizenkopers en toeristen. Hier zijn enkele belangrijke punten waarmee u rekening moet houden bij het uitvoeren van vastgoedrenovaties in Torrevieja:
Populariteit van de verhuur- en verkoopmarkt: Torrevieja staat bekend als een populaire badplaats aan de Costa Blanca, waardoor onroerend goed in deze regio gewild is, zowel voor permanente bewoning als voor verhuur. Het uitvoeren van kwaliteitsrenovaties kan de waarde en aantrekkelijkheid van uw woning voor potentiële huurders of kopers vergroten.
Klantvereisten: Buitenlandse kopers en huurders kunnen hun eigen voorkeuren hebben met betrekking tot de stijl en kwaliteit van renovatie. Daarom is het belangrijk om met deze eisen rekening te houden bij het ontwikkelen van een ontwerpproject en het uitvoeren van renovaties.
Kwaliteit van bouwmaterialen en afwerkingswerkzaamheden: Gezien het vochtige klimaat van de regio en de nabijheid van de zee, is het belangrijk om bouwmaterialen van hoge kwaliteit te kiezen en de werkzaamheden uit te voeren in overeenstemming met alle noodzakelijke technologische processen om de duurzaamheid en duurzaamheid van uw renovatie te garanderen.
Legalisatie en vergunningen: Bij het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden in Torrevieja dient u rekening te houden met alle benodigde vergunningen en licenties. Dit omvat het naleven van de lokale wetgeving en het verkrijgen van alle benodigde vergunningen van de gemeente.
Rekening houdend met lokale tradities en normen: rekening houdend met lokale tradities en normen op het gebied van ontwerp en constructie, is het belangrijk om renovatieprojecten te creëren die in harmonie zijn met de omgeving en voldoen aan de voorkeuren van potentiële kopers of huurders .
Over het algemeen kan het uitvoeren van vastgoedrenovatie in Torrevieja een succesvol en winstgevend investeringsproject zijn, op voorwaarde dat de juiste aanpak wordt gevolgd en rekening wordt gehouden met alle kenmerken van deze regio.
Andere artikelen
