In dit bericht willen we u informeren over de belangrijkste aspecten die eigenaren moeten weten over Inspectie van gebouwen (ITE) of Gebouwevaluatierapport (IEE). Wij streven ernaar de meeste vragen te beantwoorden, bij twijfel kunt u ons altijd vrijblijvend raadplegen.
Reguleringsbesluit
Wet 5/2014 van 25 juli “Over landgebruiksplanning, stadsplanning en landschap” De Valenciaanse Gemeenschap heeft de eigenaren van alle beschermde gebouwen of gebouwen ouder dan vijftig jaar verplicht om elke tien jaar een periodieke inspectie uit te voeren door middel van een IEE Building Assessment Report, om de staat van instandhouding te monitoren en te voorkomen dat gevolgen die kunnen voortvloeien uit het niet nakomen van de plicht tot behoud en herstel.
De verplichting van eigenaren om gebouwen te behouden is ook vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, in de Wet op de Horizontale Eigendom en Stedelijke Huur, in de Grondwet 1998, in de Wet op het Beheer van Gebouwen en meest recentelijk in Koninklijk Wetsbesluit 8 /2011 van 1 juli.
Eigenaren moeten een technische inspectie ondergaan door een gekwalificeerde, praktiserende technicus die lid is van de relevante beroepsvereniging zoals gespecificeerd in het reglement.
Technische inspectie van gebouwen
Arcostec-specialisten - Architectuur & Engineering onderzoekt het hele gebouw (gevels, muren, daken, vloeren, enz.) en brengt op basis van deze beoordeling een technisch rapport uit met een beschrijving van alle tekortkomingen die in het gebouw zijn aangetroffen, hun mogelijke oorzaken en aanbevolen voorbereidende maatregelen om de stabiliteit, veiligheid en waterdichtheid ervan te garanderen. en structurele consolidatie of voor het behouden of herstellen van zijn afhankelijkheid in bewoonbare omstandigheden of voor effectief gebruik in overeenstemming met het beoogde doel. Ook wordt vastgelegd in hoeverre de aanbevelingen uit de vorige periodieke review zijn geïmplementeerd.
Wanneer de inspectie tekortkomingen aan het licht brengt, zal de effectiviteit van het document dat dit certificeert, met het oog op het vervullen van de plicht tot instandhouding, afhankelijk zijn van het certificeren van de effectieve voltooiing van de werkzaamheden en instandhoudingswerkzaamheden die nodig zijn om het pand op een legale manier te behouden. staat en binnen de daarvoor aangegeven tijd. Als er geen gebreken worden geconstateerd, eindigt de administratie en wordt het dossier tien jaar gearchiveerd.
Voor de effectiviteit van dit rapport is het noodzakelijk dat er een kopie wordt verzonden naar de gemeenteraad en de betreffende beroepsvereniging.
Bij Arcostec - Architectuur & Engineering zijn wij verantwoordelijk voor het beheer van de subsidies voor de opmaak van het Bouwbeoordelingsrapport in overeenstemming met artikel 36 van Koninklijk Besluit 233/2013.
De algemene maximale termijn voor het indienen van de eerste rapportage Technisch Bouwtoezicht (TBI) is binnen het jaar volgend op het jaar waarin de ouderdom van het gebouw de 50 jaar overschrijdt.
Hoe gaan wij te werk?
Zodra de afspraak is gepland, bezoekt de technicus het pand waar hij alle bovengenoemde belangrijke bouwelementen inspecteert en alle benodigde gegevens en foto's maakt voor de daaropvolgende afgifte van een rapport.
Na het schrijven van het rapport zijn er 2 mogelijkheden:
- GOED - start het papierwerk en de beoordeling door het kantoor van de burgemeester, dus wij verzorgen het hele proces.
- ONGEBRUIKT - in dit geval zal de eigenaar de tekortkomingen moeten corrigeren. Indien nodig adviseren wij u over de meest optimale oplossing. Nadat de gebreken zijn verholpen en alle gebreken zijn geëlimineerd, geeft de technicus een positief advies.
Heeft u vragen, neem dan contact met ons op, onze technici adviseren u vrijblijvend.
Andere artikelen
