Het bouwen van een woning voor eigen gebruik is altijd een alternatief geweest voor mensen die besloten ontwerper van hun eigen huis te worden. En hoewel het een moeilijk idee lijkt, is de waarheid dat het laten staan van je huis in Spanje een van de beste beslissingen is die je kunt nemen als je het huis van je dromen wilt hebben.
Hoewel er geen duidelijke definitie in de wet staat, kunnen we zeggen dat iemand die een huis voor zichzelf bouwt een ontwikkelaar is die het project beslist, promoot, programmeert en financiert, niet voor de verkoop, maar voor eigen gebruik. Met andere woorden: de persoon die het object bouwt is tegelijkertijd ontwikkelaar, eigenaar en gebruiker van de woning die hij bouwt.
Zelfbouw in Spanje heeft veel voordelen. In feite is deze trend de afgelopen jaren een zeer interessant ontwikkelingsbedrijf in het land geworden. Hoewel dit een investering van tijd en energie vergt, is het ook belangrijk om rekening te houden met de kostenbesparingen en de mate van personalisatie en kwaliteit van de woning.
VOORDELEN VAN ONAFHANKELIJKE BOUW
Geld besparen
Een van de belangrijkste voordelen is dat er een mogelijkheid is om geld te besparen. U kunt 30% besparen op de kosten voor het kopen van een nieuwe woning bij een ontwikkelaar of makelaar. Besparingen worden hoofdzakelijk op twee manieren gerealiseerd. Enerzijds bespaart de eigenaar, door voor het werk te betalen, op de winst van de ontwikkelaar. Ze kunnen oplopen tot 15% van de kosten van de materiële constructie van het huis plus de kosten van het perceel. Evenals het besparen van de winst van het vastgoedbedrijf, die varieert van 5% tot 10% voor administratieve procedures en commissies voor aan- en verkoop. Maar toch staat het hele proces, met medewerking van de ontwikkelaar, onder duidelijke begeleiding van specialisten en verloopt de bouw volgens een vastgesteld schema.
Specifieke taken vanaf het allereerste begin
De architect is vanaf het allereerste begin betrokken bij het besluitvormingsproces, en de eigenaar kan niet alleen bepalen en berekenen hoeveel en op welk tijdstip elk onderdeel van de bouw van een huis zal worden kosten, maar ook of de constructie voldoet aan deadlines, onvoorziene omstandigheden en projectdynamiek.
Daarom moet de architect vanaf het allereerste begin evalueren en de eigenaar zijn professionele mening in de sector bieden. Hij moet hem informeren over de kosten van de locatie en alle vergunningen en vergunningen die nodig zijn voor de bouw. Help de eigenaar bij het interpreteren van gemeentelijke regelgeving of het communiceren van projectmijlpalen en -kosten.
Ontwerp en maatwerk
Een van de grootste voordelen van het zelf bouwen van een woning is de zeer hoge mate van personalisatie en deelname aan het project, wat niet mogelijk is bij het kopen van een kant-en-klaar pand Het is dus de eigenaar die zijn huis definieert en aanpast aan de persoonlijke of gezinsbehoeften.
Op deze manier definieert en regelt de eigenaar zelf zijn woning in overeenstemming met zijn persoonlijke behoeften. Met zelfbouw kunt u bijvoorbeeld voorwaarden bepalen en instellen, zoals de grootte van de ramen, grotere slaapkamers bouwen, een kelder toevoegen, enz.
Je kunt de indeling van het huis anders verdelen, bijvoorbeeld door een speelkamer voor de kinderen te ontwerpen of een gesloten keuken te maken.
Het feit dat u uw huis aanpast, heeft invloed op uw budget en de uiteindelijke prijs van uw huis. Dit heeft echter ook gevolgen voor de gekozen materialen en afwerkingen. In die zin kunt u uw geld investeren in wat u echt leuk vindt.
HOE BOUW JE ZELF EEN HUIS?
Hieronder leggen we gedetailleerd en duidelijk uit hoe u een object voor eigen gebruik in Spanje kunt gebruiken, zodat u geen enkele twijfel meer heeft.
Zoek naar land
De keuze van het land is een van de belangrijkste aspecten waarmee u rekening moet houden. Het is op dit land dat uw huis waarin u gaat wonen, zal staan. Daarom is het belangrijk om een plek te kiezen die daadwerkelijk een goede infrastructuur in de buurt heeft en alle noodzakelijke voorzieningen, zelfs als u het huis in de toekomst wilt verkopen. Hier zijn enkele belangrijke aspecten bij het kiezen van een site:
- Goede locatie, het is belangrijk dat de site dichtbij haltes van het openbaar vervoer ligt, evenals winkels, apotheken, supermarkten.
- Gemakkelijke en gemakkelijke toegang tot onderhoud. Het is belangrijk dat de locatie beschikt over aansluitingen op water en elektriciteit, evenals over afvalverwijdering.
- Topografie. Als u een huis van één verdieping wilt bouwen, mag de locatie geen steile helling hebben.
- Plottype. Het belangrijkste is om erachter te komen welke officiële classificatie de site heeft. Is het geschikt voor ontwikkeling?
Aankoop van grond
Voordat u een perceel koopt, moet u contact opnemen met het Kadaster en controleren of er geen schulden zijn. Hoe dan ook, wat uw strategie ook is bij het zoeken naar grond, wij raden u altijd aan technisch advies in te winnen voordat u tot aankoop overgaat. Kennis van de bouwvoorschriften, evenals kennis van de staat van de grond en de bebouwbaarheid ervan is van cruciaal belang voordat u de stap zet om de aankoop te ondertekenen. verkoopovereenkomst.
Huur de diensten van een architect in
De uitvoering van het project impliceert de deelname van een architect aan het project. We raden u aan contact op te nemen met verschillende architectenbureaus bij u in de buurt om hun eerdere werk te bekijken en aspecten te controleren zoals:
- Kwalificatieniveau
- Werkervaring
- Kwaliteit van het werk
- Betrouwbaarheid
Project
De architect zal verantwoordelijk zijn voor het as-built ontwerp en de gezondheids- en veiligheidsstudies. Hij is het die het project moet voorleggen aan zijn beroepsvereniging, zodat het goedgekeurd kan worden. Als onderdeel van het project berekent de architect het budget voor de uitvoering.
Bouwvergunning
Nadat het project is goedgekeurd, wordt een bouwvergunning ingediend bij het kantoor van de burgemeester.
Om met de bouw te beginnen, moet u eerst een bouwvergunning verkrijgen. De gemeenteraad zal, tegen betaling van de desbetreffende vergoedingen, een bouwvergunning afgeven waarmee de werkzaamheden kunnen beginnen, op voorwaarde dat er eerder een bouwvergunning is verleend.
Constructie
Het kiezen van een bouwbedrijf dat volgens hoge kwaliteitsnormen werkt, is ook erg belangrijk. En je moet dit vanaf het allereerste begin onthouden, wanneer je besluit om met zelfbouw te beginnen, omdat de kwaliteit van het eindresultaat hier grotendeels van afhangt.
Naast andere factoren, waarbij het economische verschil meestal minimaal is, kunnen we ook rekening houden met de ervaring, reputatie, aanbevelingen of indruk van professionaliteit van het bouwbedrijf.
Objectbeheer
Om de bouwwerkzaamheden en het werk van de ontwikkelaar te controleren, is het noodzakelijk om een overeenkomst te sluiten met de architect en de kostenramingsingenieur. Zodra het werk is voltooid, geven zij een definitief certificaat van voltooiing af.
Voltooiing van het werk en notariële bekrachtiging
In dit stadium zal het nodig zijn om verschillende belangrijke procedures uit te voeren, waar we u nu meteen kennis mee zullen maken:
- Uitgifte van een certificaat van voltooiing van de werkzaamheden. De projectmanager is verantwoordelijk voor de afgifte van dit certificaat, waaruit blijkt dat de bouwwerkzaamheden succesvol zijn afgerond.
- Libro de edificio. Es provisto por el arquitecto que dirigió la obra
- Aanvaardingscertificaat voorlopig werk
- Licentie voor eerste bezetting
- Certificaat van definitieve inbedrijfstelling
Voor de registratie van onroerend goed is het na voltooiing van de bouwwerkzaamheden noodzakelijk om voor het nieuwbouwproject een eigendomsakte te laten registreren bij een notaris.
Zelf een huis bouwen in Spanje
Zelf uw eigen huis bouwen is geen gemakkelijk, snel of eenvoudig proces, maar als u volledige controle wilt over het hele proces van ontwerp tot oplevering, dan is dit een goed idee voor u .
We hopen dat u de informatie in deze publicatie waardevol, nuttig en interessant vond.
Maar als u meer wilt weten over het bouwen van een woning voor eigen gebruik, nodigen wij u uit om contact op te nemen met ons Arcostec-team.
VRAAG MEER INFORMATIE aan
Neem contact op met het Arcostec-team voor alle informatie die u nodig heeft. Wij zullen u zo snel mogelijk antwoorden. Wij streven ernaar onze klanten professioneel en persoonlijk advies te bieden.
Andere artikelen
