Vurderer du å kjøpe en brukt eiendom som trenger oppussing eller oppussing? Ønsker du å øke boligarealet til hjemmet ditt, men vet ikke hvilken dokumentasjon som kreves for legalisering og hvor du skal begynne? I denne artikkelen viser våre russisktalende spesialister fra arkitektbyrået “ARCOSTEC” vil hjelpe deg å forstå dette problemet.
Konsultasjoner med byggespesialister
Arkitekter, ingeniører og byggherrer av selskapet "ARCOSTEC" svare på spørsmål om byplanlegging, byggeforskrifter, kommunal lovgivning, innhenting av lisenser og tillatelser
Finnes det byggelovgivning i Spania?
Hver by har en byplanplan, som deler byen inn i ulike sektorer som bestemmer byggelovgivningen. Disse lovene i Spania kalles "Standarder". Det er nødvendig å tydelig forstå hvilke standarder som gjelder for stedet der huset eller leiligheten du er interessert i ligger.
Hvilke standarder snakker vi om, og hva vil følge av manglende overholdelse av dem?
Vi snakker om byplanleggingsstandarder som til syvende og sist bestemmer det urbane arkitektoniske ensemblet og volumet av bygninger. Vi lister opp de viktigste av dem:
- Plassklassifisering: landbruk, handel, industri og bolig
- Byggeplass, maksimalt okkupert areal på stedet
- Gratis omkrets, minimumsavstand til naboer eller gaten, fri for bygninger
- Maksimal høyde og antall etasjer målt fra fortauet eller veibanen
- Bygningstetthet, maksimalt boareal
- Minste lengde på fasade
Alle disse indikatorene er av avgjørende betydning, og brudd på disse garanterer ulovligheten av byggearbeid og vil medføre økonomiske og administrative sanksjoner
Lovverket er på vår side, hva skal jeg gjøre videre?
Første steg er å søke om kommunal konsesjon avhengig av type byggearbeid. Ved mindre reparasjoner uten å forstyrre bygningens bærende elementer, kreves det en lisens for "mindre arbeid". (obra menor). I andre tilfeller, som å øke boligarealet eller volumet til bygningen, endre inngangsfly eller trapper, skifte tak eller taktekking, bygge et svømmebasseng og ulike utvidelser, kreves det en lisens for "store arbeider". (Obra-ordfører)
Vi vil understreke at alle typer lettvektskonstruksjoner for innglassing av terrasser og balkonger også krever tillatelse for store byggearbeider. Uansett hva noen sier, uansett bruk av plast, aluminium eller tre
Figur 1: Eksempel på søknadsskjema for konsesjon for større byggearbeider
Hvordan får man byggetillatelse?
For å få konsesjon for små byggearbeider trenger du bare å betale kommuneskatten og fremlegge eierens dokumenter, og ingen arkitektonisk utforming er nødvendig. Kommuneavgiften varierer avhengig av hver by, men er i gjennomsnitt 4 % av spesifisert overslag for planlagt bygging. Arbeidet, i dette tilfellet, kan starte umiddelbart etter at dokumentasjonen er sendt inn til relevante administrative myndigheter
For å få konsesjon for store byggearbeider, kan man ikke klare seg uten inngripen fra en arkitekt og en ingeniør, som må utarbeide, signere og registrere alle nødvendige prosjekter hos de relevante profesjonelt styre. Det er verdt å merke seg at listen over tilleggsdokumenter kan variere avhengig av ordførerens kontor, så vi anbefaler at du først konsulterer en spesialist for å unngå unødvendige kostnader og for å spare personlig tid. Byggearbeidet kan starte etter at du har sendt inn en detaljert arkitektonisk design (i Spania kalt "executive"), kvittering for betaling av skatter (også på et beløp på 4%) og eierdetaljer til det offisielle registreringskontoret for hver by
Når kan byggingen starte?
Etter at hele pakken med dokumenter er akseptert på ordførerens kontor, settes det et stempel på det offisielle brevpapiret (solitude). Fra dette øyeblikket kan du begynne bygging eller rekonstruksjon
Under byggeprosessen har kunden samme ansvar som utbygger. Alt arbeid skal kontrolleres av en spesialist spesifisert i prosjektet, teknisk tilsyn skal utføres av et tredje uavhengig selskap, og tekniske undersøkelser av materialene som brukes skal utføres
Hva skal jeg gjøre etter at alt arbeidet er fullført, og hva er de neste trinnene?
Det er nødvendig å utstede et “igangkjøringssertifikat“ (final de obra), på grunnlag av et arkitektsertifikat godkjent av hans kollegium. Etter dette må du sende inn riktig dokumentasjon til byplanavdelingen på ordførerens kontor, og varsle om ferdigstillelse av byggingen for å lukke din personlige fil (expediente de obra)
Vi anbefaler også at du dokumenterer ferdigstillelse av bygging skriftlig med utbygger for å unngå mulige konflikter
Vi forstår at det er umulig å ta hensyn til alle nyansene ved å sende inn, motta, øke arealet og bygge hus innenfor én artikkel, derfor hvis du har spørsmål som ikke var adressert av spesialistene våre, ber vi deg kontakte kontakte oss via skjemaet nedenfor.
På kortest mulig tid vil spesialistene våre svare på spørsmålene dine og gi konsultasjoner innen arkitektur, konstruksjon og byplanlegging.
