Å bygge en eiendom til eget bruk har alltid vært et alternativ for de menneskene som bestemte seg for å bli designer av sitt eget hjem. Og selv om det virker som en vanskelig idé, er sannheten at det å la huset ditt stå i Spania er en av de beste avgjørelsene du kan ta hvis du vil ha drømmehjemmet.
Selv om det ikke er noen klar definisjon i loven, kan vi si at en person som bygger et hus for seg selv er en utbygger som bestemmer, promoterer, programmerer og finansierer prosjektet ikke for salg, men til eget bruk. Den som bygger objektet er med andre ord samtidig utbygger, eier og bruker av huset han bygger.
Selvbygging i Spania har mange fordeler. Faktisk har denne trenden blitt en veldig interessant utviklingsvirksomhet i landet de siste årene. Selv om dette krever en investering av tid og energi, er det også viktig å merke seg kostnadsbesparelsene og nivået på personalisering og kvaliteten på hjemmet.
FORDELE VED UAVHENGIG KONSTRUKSJON
Spare penger
En av hovedfordelene er at det er en mulighet til å spare penger. Du kan spare 30 % på kostnadene ved å kjøpe en ny bolig fra en utbygger eller eiendomsmegler. Besparelser oppnås hovedsakelig på to måter. På den ene siden, ved å betale for arbeidet, sparer eieren på utviklerens fortjeneste. De kan være opptil 15% av kostnadene for den materielle konstruksjonen av huset pluss kostnaden for tomten. I tillegg til å spare fortjenesten til eiendomsselskapet, som varierer fra 5% til 10% for administrative prosedyrer og provisjoner for kjøp og salg. Men likevel, med deltakelse av utvikleren, er hele prosessen under klar veiledning av spesialister og byggeprovenuet i henhold til et etablert opplegg.
Spesifikke oppgaver helt fra begynnelsen
Arkitekten er involvert i beslutningsprosessen helt fra begynnelsen, og eieren kan bestemme og beregne ikke bare hvor mye og til hvilken tid hver del av byggingen av et hus vil kostnad, men også om konstruksjonen vil overholde tidsfrister, uforutsette omstendigheter og prosjektdynamikk.
Derfor må arkitekten helt fra begynnelsen vurdere og tilby eieren sin faglige mening i sektoren. Han må informere ham om kostnadene for området, alle lisenser og tillatelser som kreves for bygging. Hjelp eieren med å tolke kommunale forskrifter eller kommunisere prosjektmilepæler og kostnader.
Design og tilpasning
En av de største fordelene med å bygge en eiendom selv er den svært høye graden av personalisering og deltakelse i prosjektet, noe som ikke er mulig ved kjøp av en ferdig- laget hus. Dermed er det eieren som definerer og tilpasser huset sitt til personlige eller familiebehov.
På denne måten definerer og innretter eieren selv sin bolig i henhold til sine personlige behov. Selvbygging lar deg for eksempel bestemme og sette betingelser som vindusstørrelse, bygge større soverom, legge til kjeller osv.
Du kan fordele utformingen av huset annerledes, for eksempel ved å designe et lekerom for barn eller lage et lukket kjøkken.
Det faktum at du tilpasser hjemmet ditt vil ha innvirkning på budsjettet og den endelige prisen på boligen din. Dette påvirker imidlertid også de valgte materialene og finishene. Slik sett kan du investere pengene dine i det du virkelig liker.
HVORDAN BYGGER DU ET HUS SELV?
Nedenfor vil vi forklare i detalj og tydelig hvordan du kan sette et objekt på tomgang for eget bruk i Spania, slik at du ikke er i tvil.
Søk etter land
Valget av land er en av de viktigste aspektene du må vurdere. Det er på dette landet huset ditt som du skal bo i skal stå. Derfor er det viktig å velge et sted som faktisk har god infrastruktur i nærheten og alle nødvendige tjenester, selv om du ønsker å selge huset i fremtiden. Her er noen viktige aspekter når du velger et nettsted:
- God beliggenhet, det er viktig at siden er nær stoppesteder for offentlig transport, samt butikker, apotek, supermarkeder.
- Enkel og praktisk tilgang til vedlikehold. Det er viktig at tomten har tilknytning til vann og strøm, samt fjerning av avfall.
- Topografi. Hvis du vil bygge et enetasjes hus, bør tomten ikke ha en bratt skråning.
- Plottype. Det viktigste er å finne ut hvilken offisiell klassifisering nettstedet har. Er det egnet for utvikling?
Kjøp av tomt
Før du kjøper en tomt må du kontakte tinglysningen og forsikre deg om at det ikke er gjeld. Uansett hvilken strategi du har når du leter etter tomt, anbefaler vi alltid å søke teknisk råd før kjøp, kunnskap om byggeforskrifter, samt kunnskap om tomtens tilstand og dens byggbarhet er nøkkelen før du tar steget til å signere kjøpet og salgsavtale.
Lei inn tjenestene til en arkitekt
Gjennomføringen av prosjektet innebærer at en arkitekt deltar i prosjektet. Vi anbefaler at du kontakter flere arkitektfirmaer i ditt område for å gjennomgå deres tidligere arbeid og sjekke aspekter som:
- Kvalifikasjonsnivå
- Arbeidserfaring
- Arbeidskvalitet
- Pålitelighet
Prosjekt
Arkitekten vil være ansvarlig for as-built design og helse- og sikkerhetsstudier. Det er han som må presentere prosjektet for sin fagforening for at det skal bli godkjent. Som en del av prosjektet beregner arkitekten budsjett for gjennomføring.
Byggetillatelse
Etter at prosjektet er godkjent sendes byggetillatelse til ordførerens kontor.
For å starte byggingen må du først få byggetillatelse. Bystyret vil, etter betaling av passende gebyrer, utstede en byggetillatelse som gjør det mulig å starte arbeidet, forutsatt at det tidligere er gitt planleggingstillatelse.
Konstruksjon
Å velge et byggefirma som jobber etter høye kvalitetsstandarder er også svært viktig. Og du må huske dette helt fra begynnelsen, når du bestemmer deg for å starte selvkonstruksjon, fordi kvaliteten på det endelige resultatet i stor grad avhenger av dette.
Blant andre faktorer, der den økonomiske forskjellen vanligvis er minimal, kan vi også vurdere byggefirmaets erfaring, omdømme, anbefalinger eller inntrykk av profesjonalitet.
Objektadministrasjon
For å kontrollere byggearbeid og utbyggers arbeid, er det nødvendig å inngå en avtale med arkitekt og kostnadsoverslag ingeniør. Når arbeidet er fullført, vil de utstede et endelig ferdigstillelsesbevis.
Fullføring av arbeid og notarius publicus
På dette stadiet vil det være nødvendig å utføre flere viktige prosedyrer, som vi vil introdusere deg for akkurat nå:
- Utstedelse av et sertifikat for fullført arbeid. Prosjektlederen vil være ansvarlig for å utstede dette sertifikatet, som vil indikere at byggearbeidet er fullført.
- Libro de edificio. Es provisto por el arquitecto que dirigió la obra
- Akseptbevis for forarbeid
- Lisens for første gang
- Sertifikat for endelig igangkjøring
Etter ferdigstillelse av byggearbeidene er det for å registrere fast eiendom nødvendig å tinglyse et skjøte for det nye byggeprosjektet hos en notarius publicus.
Bygge et hus selv i Spania
Å bygge ditt eget hjem selv er ikke en enkel, rask eller enkel prosess, men ønsker du full kontroll over hele prosessen fra design til ferdigstillelse er dette en god idé for deg .
Vi håper at du fant informasjonen i denne publikasjonen verdifull, nyttig og interessant.
Men hvis du vil vite mer om å bygge en eiendom til eget bruk, inviterer vi deg til å kontakte vårt Arcostec-team.
BE OM MER INFORMASJON
Kontakt Arcostec-teamet for å få all informasjonen du trenger. Vi vil svare deg så snart som mulig. Vi er forpliktet til å gi våre kunder profesjonell og personlig rådgivning.
