Enhver eier av fast eiendom i Spania som ikke er skattemessig bosatt, er årlig pålagt å betale ikke-bosatt skatt, som, i motsetning til IBI, beregnes og betales uavhengig. Vi understreker at betalingen “Impuesto de No Residentes” avhenger helt av om betaler har levert utfylt erklæring i skjema 210 eller ikke, og manglende betaling av slik skatt medfører både bot og bot (henholdsvis 75 Euro og 15 %), samt problemer med forlengelse av oppholdstillatelse.
Eiendomsskatt for ikke-bosatte i Spania
Den vanligste skattekategorien for utlendinger er betaling for bruk av eiendommen deres, enten det er til eget behov eller ved utleie. I denne artikkelen skal vi se på begge kategoriene.
KATEGORI 1: BRUK AV OVERNATTINGEN FOR DEG SELV
Ved bruk av bolig utelukkende til eget behov (det vil si uten å få mergevinst ved utleie), betales det en skattesats som beregnes som følger: 1,1 % av matrikkelverdien beregnes (og ved siste revisjon). av matrikkelverdien skjedde for mer enn 10 år siden, deretter 2 %), og 24 % er tatt fra dette beløpet. Hvis det er flere eiere, sendes erklæringer for hver enkelt (med betaling av deres andel av det totale beløpet). Innleveringsperiode: i løpet av kalenderåret etter rapporteringsåret. Etter å ha generert erklæringen, må den skrives ut og betales til banken, som varsler skattekontoret om betalingen
KATEGORI 2: EIENDOM TIL LEIE
Ved overføring av bolig for korttidsleie (mindre enn et kalenderår), må du oppgi inntekten trimesteralt (henholdsvis 20. januar, april, juli og oktober) med betaling av 24 % av mottatt overskudd for eiere utenfor EU og 19 % for EU-medlemmer. Sistnevnte har også rett til å undervurdere skattegrunnlaget med mengden av utgifter som påløper for vedlikehold av fast eiendom.
JEG HAR EIENDOM I SPANIA, HVORDAN ER DET LOVLIGT OG LØNNSOM Å LEIE UT?
Overføringen av turistboliger for sesongutleie er forbundet med en kompleks prosess med skatterapportering (fra fastsettelse av skatterepresentant til rettidig og korrekt innlevering av erklæringer). Glem heller ikke de mulige risikoene forbundet med leietakeren av eiendommen din i Spania; kontroll er nødvendig, både før og under leieperioden. Når du utfører denne aktiviteten, anbefaler vi deg å stole på fagfolkene. “ARCODOM” - avdeling for salg og utleie av eiendom til arkitekt- og byggefirmaet “Arcostec Group” har et høyt kvalifisert team med mange års erfaring innen beskatning og salg av eiendom i Spania, og samarbeider også med ledende spesialister innen rettsvitenskap og spansk lovgivning. Gratis konsultasjoner uten avtale - arcostec.es
TURISTUTLEIELISENS, HVA ER DET?
For å lovlig leie ut eiendommen din i Spania, må du utstede en “licencia de apartamento turístico” eller turistlisens for en eiendom til leie. For å gjøre dette må du sende inn et sertifikat for gjeninnflytting (analogt med det russiske sertifikatet for teknisk samsvar), sammen med dokumentasjon som bekrefter eierskap, til turistdepartementet i den aktuelle provinsen. Separat vil vi merke oss at denne prosedyren ikke er underlagt noen statlig skatt.
Vi er engasjert i gjennomføringen av arkitektoniske og ingeniørprosjekter. Vårt firma er spesialist innen konstruksjon, arkitektonisk design, interiør og eksteriørdesign, design og installasjon av forsyningsnett og installasjoner, tekniske undersøkelser, målinger, samt sertifikater for teknisk samsvar. Vi er lokalisert i Torrevieja, Punta Prima-området. Vi jobber i Torrevieja, kysten av Orihuela samt Guardamar, Alicante.
Utførelse av byggeanslag med detaljert oversikt over alle stadier og kostnader, revisjon av allerede igangsatte byggeprosjekter og profesjonelt tilsyn for å beskytte interessene til kunden i Spania
SE INFORMASJONSVIDEO
