Omfattende renovering av en 3-roms leilighet "Bergantin" i Torrevieja
Vi har gleden av å presentere en av de komplette renoveringene av en leilighet i Torrevieja. Målet med dette prosjektet var å gjennomføre en totalrenovering og ombygging av rommene, med utskifting av alt inventar, i en over 40 år gammel eiendom som ligger i nærheten av Torreviejas sentrale strender, Los Locos-stranden og del Cura-stranden. Arbeidet ble utført i 2018 og gikk i korte trekk ut på følgende:
- Utarbeidelse av et detaljert interiørdesignprosjekt
- Detaljerte oppmålinger og spesifiserte kostnadsoverslag
- Søknad om kommunal byggetillatelse
- Inngåelse av byggekontrakt med kunden
- Utførelse av renoverings- og byggearbeidene
- Prosjektledelse i alle faser av prosjektet og byggingen
- Ferdigstillelse av renoveringen, idriftsettelse og testing av tjenester
- Fullstendig rengjøring, innkjøp og levering av tilbehør og dekorasjon
- Endelig overlevering av leiligheten etter renoveringen
- Behandling av turistlisens for utleie av leiligheter i Torrevieja
- Drift av leiligheten etter renoveringen som forvalter for korttidsutleie til turister
Generelle data: Opprinnelsesår: 1976 Renoveringsår: 2018 Beliggenhet: Torrevieja Adresse: C/Bergantín Eiendomstype: Leilighet i bygning Bruksareal: 75 m² Totalt areal: 98 m² Byggetid: 5 måneder Byggekostnad: 800 €/m²
Sammendrag av utførte arbeider: I 2017 kontaktet en av våre kunder oss, hvis ferieleilighet vi administrerer i Torrevieja, i et av de mindre kjente områdene i Alicante-provinsen på Costa Blanca i Spania, i gaten Bergantín, Playa del Cura. Grunnen til henvendelsen var å forbedre konkurransedyktigheten til ferieleiligheten hans sammenlignet med lignende tilbud på markedet på et tidspunkt med høy etterspørsel etter denne typen tjeneste. Han var overbevist om at en betydelig investering i en fullstendig renovering av eiendommen hans ville lønne seg på lang sikt, med mer enn 300 utleiedager per år, noe som raskt viste seg å være sant!
Nå, hvordan gikk prosessen fra begynnelse til slutt? Her er hva vi gjorde:
Først besøkte vi eiendommen for å ta bilder, måle og samle inn nødvendige data for en detaljert registrering, basert på hvilken vi deretter utarbeidet en detaljert prisoverslag per post. Følgende bilder viser tilstanden til leiligheten før renoveringen startet. Som nevnt tidligere var bygningen der leiligheten befant seg over 40 år gammel, noe som gjorde det klart at dekor og stil var karakteristiske for den tiden (med unntak av noen hvitevarer).
TILSTAND FØR REFORMASJONEN:
Etter at den eksisterende planløsningen i huset før renoveringen var kartlagt, ble tre alternative forslag til ny planløsning presentert for byggherren, som forbedret rommene og deres funksjonalitet. I løpet av to uker ble det jobbet på kontoret med å gjøre rettelser og ta hensyn til byggherrens kommentarer, før den endelige planløsningen ble utarbeidet og dannet grunnlaget for det detaljerte kostnadsoverslaget.
Arcostecs team av designere, arkitekter og dekoratører gikk deretter i gang med å utarbeide et utførelsesprosjekt for hele renoveringen, med planer for innredning, utstyr, omplanering, møbler, utvendige aluminiums- og tresnekkerier, finish og detaljundersøkelser. Det detaljerte prosjektet tok to måneder å fullføre.
Samtidig som prosjektet ble definert gjennom detaljerte planer for alle elementene, ble det søkt om kommunal tillatelse for arbeidene. Dette var en erklæring om ansvar for mindre arbeider i Torrevieja, som er nødvendig for å legalisere alle de planlagte arbeidene. I tillegg ble det søkt om og behandlet en kommunal tillatelse for bruk av offentlig vei (O.V.P.), slik at avfallscontaineren kunne plasseres i gaten, og det ble reservert en plass for lagring og lossing av materialer så lenge arbeidene pågikk. Etter at den kommunale arbeidstillatelsen var innhentet, dvs. tillatelsen til mindre arbeider, ble startdatoen for renoveringsarbeidet bekreftet med kunden, etter at avgrensningsrapporten var signert, noe som skjedde 15 dager etter bekreftelse og ferdigstillelse av det fullstendige kostnadsoverslaget for det arbeidet som skulle utføres.
Her er noen bilder som ble tatt under arbeidene:
UNDER ARBEIDET:
Under totalrenoveringen og oppussingen av en gammel leilighet i Torrevieja, Alicante, måtte følgende punkter, gjenstander og elementer endres og/eller skiftes ut:
Arbeid utført under arbeidene :
- Utarbeidelse av et detaljert interiørdesignprosjekt
- Reparasjon av bygningens utvendige fasade
- Fullstendig utskifting av eksisterende utvendige treverk med nye PVC-vinduer og -dører med termoruder
- Nye vegger av keramisk murstein og gipsplater
- Nivellering av hele gulvflaten med en selvnivellerende avrettingsmasse
- Komplett utskifting av elektriske ledninger, vann- og avløpsrør, telekommunikasjon og datalinjer
- Installasjon av sentralisert luftkondisjonering og oppvarming med innendørs- og utendørsenhet
- Ventilasjon med to luftstrømmer for oppholdsrom og våtrom
- Fullstendig omfordeling av belysning, armaturer og stikkontakter
- Tilpasning av vegger for å justere overflater før flislegging på bad og kjøkken
- Pussing og bearbeiding av alle vegger med gips for å få en glatt, matt overflate i en farge etter kundens valg
- Himling av gipsplater og vinylhimling
- Installasjon av flytende parkett med syntetisk laminat av høy kvalitet
- Levering, montering og installasjon av kjøkkeninnredning komplett med Silestone benkeplate og Bosh hvitevarer.
- Tapetsering av sengegavler i alle soverom.
- Installasjon og montering av nye sanitærutstyr, kraner, dusjvegger og tilbehør på begge badene.
- Fullstendig håndtering av byggeavfall ved hjelp av søppelcontainere
- Installasjon og montering av innerdører i massivt tre, garderobeskap og nye salongmøbler
- Sluttrengjøring etter arbeidet og idriftsettelse av alle elementer før endelig overlevering av prosjektet
Den bemerkelsesverdige forandringen og forbedringen av eiendommen er tydelig ved første øyekast. Leiligheten har fått et mer moderne, romslig og innbydende preg. I tillegg til nye overflater og snekkerarbeider var det også detaljer som nye elektriske apparater, kontrollpaneler for klimaanlegg, nye lysarmaturer i alle rom... Det eneste området som ikke ble endret, var balkongen, som ikke kunne modifiseres for ikke å forstyrre bygningens generelle stil. Kunden var svært fornøyd med prosjektet og med utførelsen av alt arbeidet.
Nå er arbeidet fullført, leiligheten på over 90 kvadratmeter har fått nytt liv, og det var en klok og berettiget investering.
TILBUD FORESPØRSEL OM RENOVERING AV LEILIGHET Hvis du tenker på å renovere eller bygge noe nytt, kan du kontakte fagfolk innen bygg- og anleggsbransjen. I tillegg til å være svært konkurransedyktige økonomisk, består teamet vårt av interiørarkitekter og designere, ingeniører, teknikere, arkitekter og godkjente montører. Vi snakker ditt språk og har ressursene som skal til for å tilby deg den beste løsningen på kortest mulig tid. Be om et uforpliktende tilbud.
ENGASJER EN FAGMANN TIL ET PROSJEKT Arkitekt- og ingeniørprosjekter, installasjoner, konstruksjonsløsninger, behandling og administrasjon av kommunale lisenser, tekniske rapporter og sertifikater, renoveringer og nybygg, mengdeberegninger og estimater. Vi arbeider i hele Spania. Vi holder til i Torrevieja i Alicante-provinsen. Vi utfører arbeider og økonomiske lønnsomhetsstudier, investeringsprosjekter og prosjektledelse. Kontakt fagfolk - "Arcostec Group
