Da loven i midten av 2013 gjorde det obligatorisk for alle boliger som ble solgt eller leid å ha energisertifikat, advarte eksperter allerede om at søknaden ikke ville bli utbredt før bøtene kom. Vel, den tiden har kommet. Håndteringen av dette dokumentet, som måler graden av energieffektivitet til bygninger, avhenger av de autonome samfunnene, og derfor er det svært komplisert å få homogene data fra hver og en av dem.
Madrid-regionen, en av regionene med den høyeste konsentrasjonen av eiendomsvirksomhet i landet, har imidlertid offentliggjort detaljene om sanksjonssakene de har påtatt seg til dags dato
I løpet av 2014, det første hele året da dette nye kravet var i kraft, ble det igangsatt totalt 21 straffesaker, et tall som ærlig talt virker minimalt sammenlignet med det totale antallet utstedte energisertifikater, som utgjorde 120 397 i dette territoriet, ifølge tallene som CincoDas hadde tilgang til. Dermed representerte disse prosessene knapt 0,01 % av det totale antall innvilgede dokumenter, selv om dette resultatet ikke betyr at det er en konsekvens av at nesten alle attester er korrekt utarbeidet. Selvsagt har inspeksjonen startet relativt nylig og har ennå ikke nådd en stor del av markedet.
Av disse 21 sakene ble ni initiert for forfalskning av informasjonen på energisertifikatene, siden de ikke stemte overens med dataene som senere ble funnet av Fellesskapets generaldirektorat for industri, energi og gruveinspektører. Ved ni andre anledninger konkluderte tilsynet med at eiendommen som skal leies ikke har det nødvendige sertifikatet. Og i de tre gjenværende prosessene bestemte inspeksjonen seg for å iverksette verifiseringen av at sertifiseringsteknikeren som signerte dokumentet ikke oppfylte de lovfestede kravene (den muliggjørende kvalifikasjonen) for å kunne utføre disse undersøkelsene av boligene og bygningene.
Lav rangering
Kilder fra økonomidepartementet til regjeringen til Ignacio Gonz'lez spesifiserte at av disse 21 åpne sakene er 16 allerede avsluttet og totalt 14 lovbrytere er endelig ilagt sanksjoner, mens de fem gjenværende sakene fortsatt er under behandling. Størrelsen på sanksjonene som ble ilagt var 601 euro for å leie en leilighet uten det påkrevde sertifikatet, mens i tilfellene der boten var for uegnethet til teknikeren som utstedte dokumentet eller for å forfalske informasjonen knyttet til eiendommen, varierte beløpene. fra 2000 til 6000 euro.
Fra saldoen oppnådd i Madrid er det også klart at til tross for at det er mange sertifikater behandlet, er det tilstrekkelig å sammenligne dette tallet på 120 397 dokumenter utstedt i fjor med de 44 231 husene som ble solgt i regionen i I samme periode advarer kilder til økonomidepartementet ifølge eiendomsregistratorene at det ikke er mulig å se hvor mange av dem som er til salgs og hvilke som er til leie. Denne informasjonen er vanligvis ikke inkludert i sertifikatet og i Spania finnes det fortsatt ingen offisiell statistikk over hvor mange hus som leies ut. Utrolig, men sant. På de oppnådde karakterene, generalisert svikt, da 82 % av husene har en av de tre dårligste karakterene. Faktisk får 17,6 % av dem det verste, en G.
Hva bør en skikkelig evaluering inneholde?
Al haberse instaurado la obligatoriedad de la evaluación energética de las viviendas en 2013, cuando lo peor de la crisis económica aún no había pasado, prontocare se produqueen den la piunza invadir este negocio.
Primero, fueron las demandas de algunos colectivos profesionales sobre supuesto intrusismo de otros titulados y después se sucedieron las denuncias sobre empresas o autónomos que ofrecían realizar el anormal certificate, visit a prescription el anormal.
Med innføringen av obligatorisk energivurdering av boliger i 2013, da den verste økonomiske krisen ennå ikke var over, kom det snart klager på den pikareske virksomheten som begynte å invadere dette området.
Først kom det klager fra noen faggrupper på påstått inntrenging av andre nyutdannede, og så kom det klager på selskaper eller frilansere som tilbød seg å lage sertifikatet til unormalt lave priser, uten å besøke eiendommen og andre som til og med, a priori i sin annonsering garantert den høyeste rangeringen.
Du bør vite at de som er autorisert til å utføre denne evalueringen i utgangspunktet er arkitekter og ingeniører. Også tekniske arkitekter, tekniske industriingeniører og andre ingeniører og teknikere med fagutdanning, sistnevnte i kategorien assistenter. Ikke stol på om du blir belastet mindre enn 100 euro for et standardhus på ca. 90 kvadratmeter (prisen er satt av overflaten som skal analyseres) og om teknikeren forsikrer deg om at det ikke er nødvendig for ham å besøke eiendommen. Til slutt, når du har fått et brev på karakterskalaen, hvis det er blant de laveste, bør et godt sertifikat inneholde hvilke forbedringer du bør gjøre i hjemmet ditt for å oppnå en bedre karakter.
