Przypominamy, że w przypadku wszystkich pytań dotyczących zakupu < a href="https://arcostec_bot" rel="noopener noreferrer" target="_blank">nieruchomości inwestycyjne w Hiszpanii/Alicante, zawsze możesz skontaktować się z ekspertami naszej firmy. Chętnie pomożemy Ci znaleźć najbardziej płynną i opłacalną ofertę, zajmiemy się także całą transakcją!
Aparthotele: czym są?
Ten format nieruchomości, taki jak aparthotele, jest szeroko rozpowszechniony w krajach europejskich. Dla Hiszpanii jest to sprawdzony obszar pracy, który zyskał już szczególne zainteresowanie wśród inwestorów. Apart-hotele w swojej treści są czymś pomiędzy zwykłym kompleksem mieszkaniowym a hotelem. Formalnie i z legislacyjnego punktu widzenia apart-hotele — to są hotele. Jeśli jednak mówimy o hotelach w klasycznym tego słowa znaczeniu, mają one jednego właściciela. W apart-hotelach prawo własności jest przypisane każdemu kupującemu zgodnie z nabytym przez niego przedmiotem.
Zasadnicza różnica pomiędzy kompleksami apartamentowymi a wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi polega na tym, że w pierwszym przypadku nacisk położony jest na obsługę i komfort właścicieli. Świadczone są usługi sprzątania apartamentów, profesjonalnego sprzątania i zarządzania zaufaniem. Mogą to być również hotele z apartamentami. Najczęściej takie obiekty zlokalizowane są w najbardziej prestiżowych dzielnicach, które są równie dogodne do życia i wypoczynku. Szczególnie wyraźnie widać to w Torrevieja. Tutaj apart-hotele zlokalizowane są blisko morza, w górach, a także w lokalizacjach o wyraźnej specyfice kurortowej.
Oczywiście najkorzystniejsza lokalizacja obiektów najbardziej pozytywnie wpływa na poziom potencjalnych dochodów inwestora. Koszt nieruchomości w takich rejonach szybko rośnie, co ma znaczenie zarówno przy transakcjach kupna-sprzedaży, jak iw segmencie wynajmu.
Warto dodać, że od 2020 roku aparthotele mają możliwość uzyskania certyfikatu i otrzymania gwiazdek. Im wyższa ocena hotelu, tym wyższe wymagania dotyczące poziomu obsługi i konserwacji. W związku z tym wzrasta również zwrot finansowy dla inwestorów.
Wady i zalety apart-hoteli
Inwestycje w aparthotele — To naprawdę świetny sposób na znaczne zwiększenie swojego kapitału. Niektórzy jednak mogą zastanawiać się pomiędzy apartamentami i apartamentami. Jest między nimi różnica i to dość znacząca.
Jeśli mówimy o najważniejszych zaletach apart-hoteli, możemy wyróżnić następujące aspekty:
- Aparthotele zlokalizowane są w najlepszych dzielnicach miasta;
- Dzięki korzystnej lokalizacji można uzyskać większe przychody z wynajmu niż w apartamentowcach
- Koszt ofert w nich jest z reguły o 10-30% niższy niż w domach o statusie mieszkania;
- Możliwość przekazywania mieszkań zarządowi trustu i uzyskiwania dochodów z wynajmu.
Jeśli chodzi o pierwszy punkt, chciałbym zauważyć, że w wielu miastach, a zwłaszcza w Torrevieja, istnieją strefy, w których zabroniona jest budowa wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych. Nie ma jednak żadnych ograniczeń dotyczących apart-hoteli. W związku z tym zakup mieszkania to jedyny sposób na zakup nieruchomości w najbardziej interesującej Cię lokalizacji.
Jeśli chodzi o wady inwestowania w mieszkania, należy pamiętać o następujących kwestiach:
- Koszty rachunków za media są wyższe niż w domach o statusie mieszkaniowym;
- Nie będziesz mieć możliwości uzyskania odliczenia podatkowego od swojego zakupu;
- Podatek od nieruchomości jest wyższy niż w mieszkaniach;
Zaznaczamy również, że w mieszkaniach nie można dokonać stałego meldunku (rejestracji), gdyż formalnie nie są one lokalami mieszkalnymi. Jeśli jednak masz alternatywne miejsce pobytu i rejestracji, nie stanowi to problemu.
Inwestowanie w aparthotele Hiszpania/Alicante
Na całym świecie istnieją dwa sposoby inwestowania w apart-hotele:
- Odsprzedaż przedmiotu na korzystniejszych warunkach;
- Wynajem nieruchomości.
Najbardziej dochodowy i dochodowy sposób — Jest to zakup nieruchomości na najwcześniejszym etapie, już w momencie rozpoczęcia prac budowlanych. Obowiązuje tu znany aksjomat: im bliżej zakończenia projektu, tym wyższa jest jego cena. Dlatego na przykład w Torrevieja wiele nieruchomości zostaje szybko wyprzedanych, dosłownie w dniu rozpoczęcia sprzedaży.
Planując inwestycję w aparthotele w Hiszpanii/Alicante w drodze kupna i sprzedaży, należy wziąć pod uwagę takie aspekty, jak czas trwania prac budowlanych, wskaźniki inflacji oraz przeanalizować podaż i popyt na rynku nieruchomości. Ponadto zdecydowanie musisz przestudiować recenzje i reputację biznesową dewelopera — pozwoli to uniknąć wielu problemów w przyszłości.
Jeśli chodzi o wynajmowanie mieszkań, są dwa sposoby: zrób to sam lub przekaż swoją nieruchomość zarządowi powierniczemu. Druga opcja w praktyce okazuje się bardziej opłacalna, nawet biorąc pod uwagę fakt, że przedstawiciele firm pobierają za swoje usługi określoną prowizję. Po pierwsze pozbywasz się konieczności samodzielnego zajmowania się poszukiwaniem lokatorów, przeprowadzką i późniejszymi sprawami domowymi (sprzątanie, drobne naprawy). Po drugie, niektórzy operatorzy hoteli oferują usługę gwarantowanego dochodu. Nawet jeśli zdarzy się, że mieszkania będą nieużytkowane (na przykład poza sezonem turystycznym), nadal będziesz otrzymywać stabilny dochód. Cóż, oszczędność czasu jest oczywiście kolosalna.
Opłacalność inwestycji w aparthotele Hiszpania/Alicante
Nie da się z całą pewnością powiedzieć, ile można zarobić inwestując w apart-hotele. Każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Największe dochody, jak zauważyliśmy powyżej, można uzyskać z odsprzedaży nieruchomości. Na przykład w Torrevieja od 2020 roku ceny mieszkań wzrosły ponad dwukrotnie. Tym samym największymi wygranymi okazali się inwestorzy, którym udało się kupić mieszkania przed wybuchem pandemii.
Teraz eksperci przewidują również wzrost cen. Wynika to z niestabilnej sytuacji na świecie, ogólnej sytuacji gospodarczej i politycznej, a także całkowitej utraty zainteresowania nieruchomościami w Europie Północnej. Aby być uczciwym, zauważamy, że dotyczy to nie tylko apart-hoteli, ale także innych segmentów rynku nieruchomości.
Alternatywa dla odsprzedaży — wynajem nieruchomości. Tutaj również należy indywidualnie obliczyć możliwą rentowność. Przykładowo w Torrevieja maksymalny zysk można uzyskać w szczycie sezonu wakacyjnego — lato i zima. W tym czasie ceny wynajmu tutaj rosną do maksimum. Jednocześnie najbardziej opłaca się wynajmować na krótki okres — od 1 dnia. Jednocześnie w niskim sezonie turystycznym apartamenty również nie będą puste, ale trzeba się liczyć z tym, że dochody będą nieco niższe niż latem.
Ryzyko inwestowania w apart-hotele
Przy zakupie mieszkań w kompleksie w budowie najważniejszym ryzykiem dla inwestora jest — jest to przedwczesny termin oddania domu do użytkowania i upadłości dewelopera. Dlatego musisz przyjąć najbardziej odpowiedzialne podejście przy wyborze najodpowiedniejszej opcji inwestowania swoich środków.
Kolejne ryzyko — zwrot nie jest tak szybki, jak pierwotnie planował inwestor. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy apartamenty mają być wynajmowane za pośrednictwem operatora hotelowego. Działalność firmy również wymaga szczegółowej analizy i czytania recenzji. Niestety nadal utrzymuje się praktyka, gdy przedstawiciele usług zarządzania zaufaniem nie podchodzą zbyt odpowiedzialnie do kwestii obłożenia i zameldowania.
Trzeba także wziąć pod uwagę fakt, że mieszkania niebędące prawnie nieruchomościami mieszkalnymi mogą zostać zajęte przez komorników i sprzedane za długi kredytobiorcy. Jeśli jednak nie jesteś osobą regularnie spłacającą zobowiązania, a Twoje obciążenie finansowe jest bardzo stabilne, nie ma powodu się martwić.
Najlepsze aparthotele w Hiszpanii
Dziś w stolicy kurortu pojawia się coraz więcej ofert sprzedaży nieruchomości w apart-hotelach. Deweloperzy, wyczuwając zwiększone zainteresowanie kupujących i perspektywy tego obszaru, proponują nowe projekty, z którymi trzeba się liczyć.
Zalecenia ekspertów ARCOSTEC
Inwestowanie w aparthotele w Hiszpanii/Alicante — To sposób na znaczne zwiększenie swojego kapitału. Jednak do kwestii znalezienia odpowiedniego obiektu należy podejść tak odpowiedzialnie i poważnie, jak to możliwe. Najbardziej dochodowy format — To jest odsprzedaż. Wynajem mieszkań pozwala jednak na uzyskanie stałego dochodu przez długi okres. Wybór najbardziej optymalnej opcji powinien zależeć wyłącznie od Ciebie.
Nawiasem mówiąc, dziś można kupić mieszkania, korzystając z finansowania hipotecznego. Przychód pokryje wszystkie koszty, nawet po uwzględnieniu nadpłaty odsetek. Wystarczy posiadać minimalną kwotę zadatku, aby rozpocząć inwestowanie w aplikację
Inne artykuły
