Kiedy w połowie 2013 r. prawo nałożyło obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego przez wszystkie sprzedawane lub wynajmowane domy, eksperci ostrzegali już, że stosowanie tego certyfikatu nie będzie powszechne do czasu nadejścia kar. Cóż, nadszedł ten czas. Obsługa tego dokumentu, mierzącego stopień efektywności energetycznej budynków, zależy od wspólnot autonomicznych i dlatego uzyskanie jednorodnych danych z każdej z nich jest bardzo skomplikowane.
Jednak Wspólnota Madrytu, jeden z regionów o największej koncentracji działalności na rynku nieruchomości w kraju, podała do wiadomości publicznej szczegóły podjętych dotychczas przypadków nakładania sankcji
W roku 2014, pierwszym pełnym roku obowiązywania tego nowego wymogu, wszczęto łącznie 21 postępowań karnych, co jest liczbą, która wydaje się wręcz minimalna w porównaniu z całkowitą liczbą wydanych świadectw energii, która wyniosła 120 397 w tym terytorium, zgodnie z danymi liczbowymi, do których CincoDías miało dostęp. Tym samym procesy te stanowiły zaledwie 0,01% ogólnej liczby wydanych dokumentów, choć wynik ten nie oznacza, że jest to konsekwencją prawidłowego przygotowania prawie wszystkich zaświadczeń. Oczywiście kontrola rozpoczęła się stosunkowo niedawno i nie objęła jeszcze dużej części rynku.
Z tych 21 spraw dziewięć wszczęto w związku z fałszowaniem informacji na świadectwach energii, ponieważ nie zgadzały się one z danymi znalezionymi później przez inspektorów Wspólnotowej Dyrekcji Generalnej ds. Przemysłu, Energii i Kopalń. W dziewięciu przypadkach kontrola stwierdziła, że wynajmowana nieruchomość nie posiada wymaganego certyfikatu. Natomiast w trzech pozostałych procesach inspekcja zdecydowała się podjąć działania w oparciu o weryfikację, czy technik poświadczający, który podpisał dokument, nie spełnia prawnie określonych wymagań (kwalifikacji umożliwiających), aby móc przeprowadzać badania domów i budynków.
Niskie oceny
Źródła Ministerstwa Gospodarki rządu Ignacio Gonzáleza podały, że z 21 otwartych spraw 16 zostało już zakończonych, a łącznie 14 sprawców wykroczeń zostało ostatecznie ukaranych, a pięć pozostałych spraw jest nadal w toku. Wysokość nałożonych sankcji za wynajęcie mieszkania bez wymaganego zaświadczenia wyniosła 601 euro, natomiast w przypadkach, w których kara pieniężna dotyczyła nieodpowiedniego technika wystawiającego dokument lub za fałszowanie informacji dotyczących nieruchomości, kwoty sięgały od 2000 do 6000 euro.
Z salda uzyskanego w Madrycie jasno wynika również, że pomimo dużej liczby certyfikatów przetwarzanych, wystarczy porównać tę liczbę 120 397 dokumentów wydanych w zeszłym roku z 44 231 domami sprzedanymi w regionie w W tym samym okresie, zdaniem rejestratorów nieruchomości, źródła Ministerstwa Gospodarki ostrzegają, że nie można określić, ile z nich jest przeznaczonych na sprzedaż, a ile na wynajem. Informacje te zwykle nie są umieszczane w zaświadczeniu, a w Hiszpanii nadal nie ma oficjalnych statystyk dotyczących liczby wynajmowanych domów. Niewiarygodne, ale prawdziwe. Na uzyskanych ocenach uogólniono niepowodzenie, gdyż 82% domów ma jedną z trzech najgorszych ocen. W rzeczywistości 17,6% z nich otrzymuje najgorszą ocenę, czyli G.
Co powinna zawierać właściwa ewaluacja?
Al haberse instaurado la obligatoriedad de la evaluación energéacute;tica de las viviendas en 2013, cuando lo peor de la kryzys económica aún no había pasado, pronto se produjeron denuncias sobre la picaresca que comenzaba a invadir este negocio.
Primero, fueron las requestas de algunos colectivos profesionales sobre supuesto intrusismo de otros titulados y después se sucedieron las denuncias sobre empresas o autónomos que ofrec´an realizar el certificado a precios anormalmente bajos, sin Visita
Wraz z wprowadzeniem obowiązkowej oceny energetycznej domów w 2013 r., kiedy najgorszy kryzys gospodarczy jeszcze nie minął, wkrótce pojawiły się skargi na łobuzerski biznes, który zaczął wkraczać na ten obszar.
Najpierw były skargi niektórych grup zawodowych na rzekome wtargnięcie innych absolwentów, potem skargi na firmy lub freelancerów, którzy oferowali wykonanie certyfikatu po rażąco niskiej cenie, bez konieczności odwiedzania nieruchomości, a także inne, które nawet a priori w swoich reklamach, gwarantuje najwyższą ocenę.
Powinieneś wiedzieć, że osoby upoważnione do przeprowadzenia tej oceny to zasadniczo architekci i inżynierowie. Również architekci techniczni, techniczni inżynierowie przemysłowi oraz pozostali inżynierowie i technicy z wykształceniem zawodowym, ci ostatni w kategorii asystentów. Nie ufaj, jeśli za standardowy dom o powierzchni około 90 metrów kwadratowych zapłacisz mniej niż 100 euro (cena ustalana jest na podstawie powierzchni, która ma być analizowana) i jeśli technik zapewni Cię, że nie jest to konieczne odwiedź nieruchomość. Wreszcie, gdy już otrzymasz literę na skali ocen, jeśli jest ona jedną z najniższych, dobry certyfikat powinien zawierać informacje o tym, jakie ulepszenia powinieneś wprowadzić w swoim domu, aby uzyskać lepszą ocenę.
Inne artykuły
