Proces geodezji lub konsolidacji w Hiszpanii jest procedurą administracyjną, której celem jest prawna zmiana działek. W większości przypadków albo z powodu nieznajomości wszystkich zawiłości tego procesu, albo z założenia, że proces ten jest bardzo długie i kosztowne, właściciele odmawiają procesu łączenia/geodezji.
Mimo to mówimy o dość prostej procedurze administracyjnej, która różni się głównie tym, czy chcemy połączyć, czy rozdzielić nieruchomości.
Jak określić, jakiego rodzaju zmiany potrzebujemy?
Przede wszystkim musisz zdecydować się na różne typologie. Przedstawiamy dwie najczęstsze procedury:
- Przykład 1: Jesteś właścicielem sąsiedniej nieruchomości i kupujesz inną sąsiadującą z twoją. Celem połączenia dwóch działek jest jedno i niepodzielne przedstawienie Twojej nieruchomości we wszystkich prawnych dokumentach urbanistycznych, a także we wszystkich dokumentach administracyjnych. W tym przypadku proces ten nazywa się UNIFICACJA
Przykład 2: Jesteś właścicielem nieruchomości z dużą działką, której część chcesz sprzedać. Sprzedając część swojej działki, z jednej strony uzyskasz dochód, z drugiej zaś za pozostałą część zapłacisz niższy podatek. Celem tej procedury jest podzielenie dwóch lub więcej sekcji na pojedyncze i niezależne części. Po wykonaniu tej procedury Twoja działka i inne podzielone działki będą pojawiać się oddzielnie we wszystkich legalnych dokumentach planowania przestrzennego i dokumentach administracyjnych. W tym przypadku proces ten nazywa się MEDIACJA
Czy projekt wymaga modyfikacji?
Chociaż w tym przypadku mówimy o łączeniu/oznaczaniu obszarów niezabudowanych, w każdym przypadku wymagany jest projekt od kompetentnego specjalisty. Dokument ten przedstawia aktualny stan witryny, a także niezbędne zmiany.
Kim jest technik?
Inżynier budownictwa to profesjonalista, który wykonuje całą dokumentację projektową dotyczącą konsolidacji / pomiarów działek: sam projekt i wszystkie wymagane plany dla wydziału urbanistyki. Specjalista ten prowadzi również konsultacje z klientem, pomagając w wyborze niezbędnego zabiegu.
Specjaliści firmy ARCOSTEC w pełni zrozumieją wszystkie niezbędne wymagania które zmieniają się w zależności od gminy. Znając wszystkie te przepisy urbanistyczne, zaproponujemy najbardziej opłacalną i ekonomicznie uzasadnioną strategię, a także przeprowadzimy wszelkie niezbędne konsultacje przed, w trakcie i po procedurze geodezyjnej/łączenia.
Procedura geodezyjna w Hiszpanii
- Po przygotowaniu projektu geodezyjnego lub scalania działki przekazuje się go do wydziału urbanistyki gminy w celu uzyskania pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne. Aby starosta nie odmówił wydania licencji, należy najpierw poinformować technika o ewentualnych aktach urbanistycznych lub o toczących się sprawach administracyjnych.
- Po uzyskaniu pozytywnej odpowiedzi z urzędu burmistrza możesz udać się do kancelarii notarialnej, gdzie wszystkie dokonane zmiany zostaną dla Ciebie prawnie zarejestrowane . Do notariusza potrzebne są następujące dokumenty:
- Oryginalna licencja urbanistyczna wydana przez urząd burmistrza miasta, w którym zlokalizowany jest teren.
- Jeśli istnieje HOA (stowarzyszenie właścicieli domów), wymagana jest pisemna zgoda właścicieli.
- Odpowiedzialne oświadczenie specjalisty technicznego, który zrealizował projekt.
- Ostatnim krokiem jest złożenie aktu notarialnego do jednolitego rejestru nieruchomości, do którego należy dołączyć kopię dokumentu tożsamości nowych właścicieli. Po złożeniu wszystkich dokumentów wydawane jest potwierdzenie wykonania pomiarów geodezyjnych lub scalania działki, co z kolei umożliwia podpisanie umowy na dostawę prądu, wody i gazu.
Cena procesu geodezyjnego?
Koszt procesu konsolidacji / pomiaru działki może się znacznie różnić i zależeć od kilku czynników, takich jak podatek urbanistyczny w danej gminie, a także od tego, jakie rodzaj procedury, którą należy wykonać: połączenie, rozgraniczenie, powiększenie lub naprawa, nowa konstrukcja itp. Z doświadczenia możemy powiedzieć, że przybliżony koszt będzie wynosić:
1,5% KOSZTU DZIAŁKI (NIERUCHOMOŚĆ) + 1000 euro; AKT NOTARIALNY I WPIS DO JEDNOLITEGO REJESTRU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Inne artykuły
