Każdy właściciel nieruchomości w Hiszpanii niebędący rezydentem podatkowym jest corocznie zobowiązany do zapłaty podatku nierezydenta, który w przeciwieństwie do IBI jest obliczany i płacony niezależnie. Podkreślamy, że płatność „Impuesto de No Residentes” zależy wyłącznie od tego, czy płatnik złożył wypełnioną deklarację na formularzu 210, czy też nie, a niezapłacenie takiego podatku wiąże się zarówno z grzywną, karą (odpowiednio 75 euro i 15%), jak i problemami z przedłużeniem zezwolenia na pobyt.
Podatek od nieruchomości dla nierezydentów w Hiszpanii
Najczęstszą kategorią opodatkowania nierezydentów jest opłata za korzystanie z nieruchomości na własne potrzeby lub w ramach wynajmu. W tym artykule przyjrzymy się obu kategoriom.
KATEGORIA 1: KORZYSTANIE Z ZAKWATEROWANIA DLA SIEBIE
W przypadku korzystania z mieszkania wyłącznie na własne potrzeby (tj. bez czerpania dodatkowych zysków z wynajmu) obowiązuje stawka podatku obliczona w następujący sposób: oblicza się 1,1% wartości katastralnej (a jeżeli ostatnia rewizja wartości katastralnej miało miejsce ponad 10 lat temu, wówczas 2%), a z tej kwoty odejmowane jest 24%. Jeżeli właścicieli jest kilku, deklaracje składa się dla każdego z osobna (z zapłatą ich udziału w sumie). Okres składania wniosków: w roku kalendarzowym następującym po roku sprawozdawczym. Po wygenerowaniu deklaracji należy ją wydrukować i wpłacić do banku, który powiadamia urząd skarbowy o fakcie zapłaty
KATEGORIA 2: NIERUCHOMOŚCI NA WYNAJEM
Przekazując mieszkanie na wynajem krótkoterminowy (na okres krótszy niż rok kalendarzowy) należy zadeklarować dochody trymestralne (odpowiednio do 20 stycznia, kwietnia, lipca i października) z wpłatą 24% otrzymanego zysku dla właścicieli spoza Unii Europejskiej i 19% dla członków UE. Ci ostatni mają także prawo zaniżyć podstawę opodatkowania o kwotę wydatków poniesionych na utrzymanie nieruchomości.
MAM NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII, JAK WYNAJMOWANIE JĄ JEST LEGALNE I OPŁACALNE?
Przekazanie obiektów turystycznych pod wynajem sezonowy wiąże się ze złożonym procesem sprawozdawczości podatkowej (od ustalenia przedstawiciela podatkowego po terminowe i prawidłowe złożenie deklaracji). Nie zapominaj także o możliwych ryzykach związanych z najemcą Twojej nieruchomości w Hiszpanii, konieczna jest kontrola zarówno przed, jak i w trakcie wynajmu. Prowadząc tę działalność, radzimy zaufać profesjonalistom. „ARCODOM” - dział sprzedaży i wynajmu nieruchomości firmy architektoniczno-budowlanej „Arcostec Group” posiada wysoko wykwalifikowany zespół z wieloletnim doświadczeniem w zakresie opodatkowania i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, a także współpracuje z czołowymi specjalistami z zakresu orzecznictwa i legislacji hiszpańskiej. Bezpłatne konsultacje bez wizyty - arcostec.es
LICENCJA NA WYNAJEM TURYSTYCZNY, CO TO JEST?
Aby legalnie wynająć swoją nieruchomość w Hiszpanii, musisz wydać „licencia de apartamento turístico” lub licencję turystyczną na nieruchomość do wynajęcia. W tym celu należy złożyć zaświadczenie o ponownym zajęciu (analogicznie do rosyjskiego świadectwa zgodności technicznej) wraz z dokumentacją potwierdzającą własność do Ministerstwa Turystyki odpowiedniego województwa. Osobno chcielibyśmy zauważyć, że procedura ta nie podlega żadnemu podatkowi stanowemu.
Zajmujemy się realizacją projektów architektonicznych i inżynierskich. Nasza firma specjalizuje się w budownictwie, projektowaniu architektonicznym, projektowaniu wnętrz i na zewnątrz, projektowaniu i montażu sieci i instalacji elektroenergetycznych, badaniach technicznych, pomiarach, a także świadectwach zgodności technicznej. Znajdujemy się w Torrevieja, w rejonie Punta Prima. Pracujemy w Torrevieja na wybrzeżu Orihuela oraz w Guardamar w Alicante.
Wykonanie kosztorysów budowlanych ze szczegółowym rozbiciem wszystkich etapów i kosztów, audyt już rozpoczętych projektów budowlanych oraz profesjonalny nadzór w celu ochrony interesów klienta w Hiszpanii
OBEJRZYJ WIDEO INFORMACYJNE
Inne artykuły
