Budowa nowego domu lub generalny remont istniejącego wymaga udziału specjalistów od projektowania i doświadczonej ekipy budowlanej. W Hiszpanii, a także w Rosji wymagany jest projekt architektoniczny i koordynacja z wydziałem urbanistyki miasta, na terenie którego zlokalizowany jest obiekt. Różnic jest jednak wiele, zarówno w procesie uzyskiwania licencji miejskiej, jak i w projekcie architektonicznym. Na najczęściej zadawane pytania odpowiadają rosyjskojęzyczni specjaliści z biura architektonicznego „ARCOSTEC”
Śledź stronę, aby otrzymywać aktualizacje. Śledź nas na Facebooku, Twitterze i YouTube.
Kto bierze udział w projektowaniu i późniejszej budowie?
Spróbujemy krótko odpowiedzieć na to ogólne pytanie, wymieniając wszystkich uczestników w kolejności:
- Klient (Promotor): osoba zainteresowana budową lub remontem, inicjator procesu
- Architekt (Arquitecto): autor i dyrektor projektu, główny odpowiedzialny za projekt części architektonicznej
- Władze miasta (Administración): organ ustalający ustawodawstwo w zakresie planowania przestrzennego, od którego zależy otrzymanie pozwolenia na ukończenie lub pozwolenia na prace budowlane
- Aparejador (Arquitecto técnico): hiszpański odpowiednik „Inżyniera budownictwa”, współautor projektu, dyrektor budowy, odpowiedzialny za wykonanie prac na budowie
- Inżynierowie (Ingenieros): specjaliści odpowiedzialni za inżynierię instalacji: podłączenie, konfiguracja, uruchomienie
- Laboratorium i wiedza techniczna (Laboratorio): organizacja analizująca materiały użyte przed, w trakcie i po budowie
- Nadzór techniczny i kontrola jakości (Entidad de control - OCT): zarejestrowana firma z oficjalną akredytacją rządową, odpowiedzialna za monitorowanie prowadzonej budowy, zgodność materiałów z projektem i działanie jako „niezależna strona trzecia”
- Wykonawca (Contratista): osoba fizyczna lub prawna wykonująca budowę według wcześniej zatwierdzonego kosztorysu według projektu architektonicznego
- Firma ubezpieczeniowa (Compañía de seguros): gwarancja jakości prac zarówno przez cały okres budowy, jak i po jej zakończeniu przez 10 lat. Bez jej udziału nie jest możliwe wystawienie świadectwa uruchomienia
- Notariusz (Notario): sporządza zmiany na stronie i umieszcza je w rachunek sprzedaży. Na podstawie podpisanych przez niego dokumentów dokonywane są zmiany w księdze wieczystej
- Księga nieruchomości (Registro de propie-dad): osoba odpowiedzialna za wydanie paszportu nieruchomości ze wszystkimi jego specyfikacjami
Z czego składa się hiszpański projekt architektoniczny i jakie są jego etapy?
W przeciwieństwie do Rosji, hiszpański projekt architektoniczny obejmuje obliczenia inżynieryjne i rysunki, takie jak elementy nośne i rama, instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna, telekomunikacyjna i inni. Często nazywany jest pracownikiem lub „dyrektorem”.
Ogólnie można wyróżnić sześć etapów projektu:
- Badanie standardów urbanistycznych i życzeń klientów (Estudio proyecto): zanim zaczniesz projektować dom swoich marzeń, potrzebujesz aby jasno zrozumieć, czego dokładnie chcesz i co jest możliwe do zbudowania według władz miejskich
- Wstępne lub projekt wstępny (Antepro- yecto): wskazanie terenu, rysunki murów podłóg i fasad oraz krótki opis projektu. Na podstawie tej propozycji władze lokalne powiadamiają na piśmie, że „nie są temu przeciwne”, a klient potwierdza architektowi ostateczny projekt
- Projekt podstawowy (Proyecto básico): projekt bez szczegółowych rysunków wykończenia, elementów budynku, infrastruktury i instalacji inżynieryjnych. Opis projektu wraz ze studium wykonalności, ale bez obliczeń elementów nośnych i bez uzasadnienia na zgodność z prawem budowlanym. Ten etap służy do ubiegania się o pozwolenie na budowę
- Projekt wykonawczy lub projekt roboczy (Proyecto de Ejecución): ostateczny projekt architektoniczny ze wszystkimi niezbędnymi szczegółowymi wyjaśnieniami, rysunkami i uzasadnieniami technicznymi. Złożony do urzędu burmistrza w celu uzyskania licencji i służy jako przedmiot ubezpieczenia. Ponadto na podstawie finalnego projektu klient może ogłosić przetarg dla firmy deweloperskiej i porównać dostarczone mu kosztorysy
- Kontrola i zarządzanie budową (Dirección de Obra): nadzór nad budową od początku do końca, w razie potrzeby wprowadzanie zmian w projekcie i harmonogramie
- Rozruch (Final de obra): certyfikat zakończenia budowy, który składa się notariuszowi wraz z całą dokumentacją techniczną zgromadzoną w trakcie prac budowlanych
Ile kosztuje projekt architektoniczny ze wszystkimi jego etapami?
W zależności od wagi i zawartości każdego z wymienionych etapów można wyznaczyć następującą proporcjonalną zależność
- Badania i zbieranie informacji: 5%
- Wstępny projekt: 10%
- Projekt bazowy: 30%
- Projekt wykonawczy: 30%
- Kontrola budowy: 20%
- Rozruch: 5%
Jeśli chodzi o koszt, to trudno podać konkretną kwotę, bo... Czynników determinujących jest wiele, a konkurencja powoduje również wystarczające wahania cen. Średnio koszt projektu zależy od kosztorysu budowy i wynosi 5% jego kosztu
Z kim się skontaktować i jak wybrać odpowiedniego specjalistę?
Wszyscy architekci i inżynierowie muszą być członkami odpowiedniego zarządu i posiadać ubezpieczenie zawodowe. Trzeba też zadbać o to, aby nie zostali zawieszeni w czynnościach zawodowych, można to zrobić prosząc o odpowiednie zaświadczenie.
Skontaktuj się z Arkostem, pierwsza konsultacja jest bezpłatna!
Projekty architektoniczne i inżynieryjne, projekty instalacji elektrycznych, rozwiązania projektowe na każdy gust, składanie i prezentacja wszelkiego rodzaju pozwoleń gminnych, świadectw technicznych, nadzór budowlany, budowa pod klucz wszelkiego rodzaju obiektów nieruchomość. Skontaktuj się z profesjonalistami. Ponad 12 lat doświadczenia w branży budowlanej, architektonicznej i projektowej.
Inne artykuły
