W tym poście chcemy poinformować Cię o najważniejszych aspektach, o których właściciele powinni wiedzieć na temat Inspekcji budynków (ITE) lub Raport oceny budynku (IEE). Zamierzamy odpowiedzieć na większość pytań, w razie wątpliwości zawsze możesz się z nami skontaktować bez żadnych zobowiązań.
Dekret regulacyjny
Ustawa nr 5/2014 z dnia 25 lipca „O planowaniu przestrzennym, urbanistyce i krajobrazie” Wspólnota Walencka nakłada na właścicieli wszystkich budynków znajdujących się w wykazie lub budynków starszych niż pięćdziesiąt lat obowiązek przeprowadzania co dziesięć lat okresowych inspekcji za pomocą raportu z oceny budynków IEE w celu monitorowania stanu konserwacji i uniknięcia konsekwencje, jakie mogą wyniknąć z niedopełnienia obowiązku konserwacji i restauracji.
Obowiązek właścicieli do konserwacji budynków jest również zapisany w Kodeksie cywilnym, w ustawie o własności horyzontalnej i dzierżawie miast, w ustawie Prawo gruntowe z 1998 r., w ustawie o gospodarce budynkami, a ostatnio w dekrecie królewskim z mocą ustawy 8 /2011 z dnia 1 lipca.
Właściciele muszą przejść kontrolę techniczną przez wykwalifikowanego, praktykującego technika, który jest członkiem odpowiedniego stowarzyszenia zawodowego zgodnie z przepisami.
Przegląd techniczny budynków
Specjaliści firmy Arcostec — architektura i amp; Inżynieria bada cały budynek (fasady, ściany, dachy, podłogi itp.) i na podstawie tego przeglądu wystawia raport techniczny opisujący wszystkie stwierdzone w budynku wady, ich możliwe przyczyny oraz wstępne działania zalecane w celu zapewnienia jego stabilności, bezpieczeństwa, wodoodporności i konsolidacji strukturalnej lub w celu utrzymania lub przywrócenia jego zależności w warunkach mieszkalnych lub w celu efektywnego użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem. Rejestruje również stopień wdrożenia zaleceń wydanych podczas poprzedniego przeglądu okresowego.
W przypadku, gdy kontrola wykaże braki, skuteczność dokumentu poświadczającego dla dopełnienia obowiązku konserwatorskiego uzależniona będzie od potwierdzenia skutecznego zakończenia prac i prac konserwatorskich niezbędnych do utrzymania obiektu w stanie prawnym stanie i w terminie do tego wyznaczonym. Jeśli nie zostaną znalezione żadne wady, administracja kończy się, a plik jest archiwizowany przez dziesięć lat.
Skuteczność tego raportu wymaga przesłania jego kopii do rady miasta i odpowiedniego stowarzyszenia zawodowego.
W Arcostec - Architektura i amp; Engineering jesteśmy odpowiedzialni za zarządzanie dotacjami na przygotowanie raportu oceny budynku zgodnie z art. 36 dekretu królewskiego 233/2013.
Ogólny maksymalny termin na złożenie pierwszego raportu Dozoru Technicznego Budownictwa (TBI) przypada na rok następujący po roku, w którym wiek budynku przekracza 50 lat.
Jak pracujemy?
Po ustaleniu terminu spotkania technik odwiedza nieruchomość, gdzie sprawdza wszystkie wymienione powyżej główne elementy budynku i zbiera wszystkie niezbędne dane i zdjęcia w celu późniejszego sporządzenia raportu.
Po napisaniu raportu istnieją 2 możliwości:
- DOBRY - rozpoczyna formalności i weryfikację w biurze burmistrza, więc my zajmujemy się całym procesem.
- NIEUŻYWANE - w tym przypadku właściciel będzie musiał uzupełnić braki. W razie potrzeby doradzimy Państwu najbardziej optymalne rozwiązanie. Po usunięciu braków i usunięciu wszelkich usterek technik wystawia pozytywną opinię.
Jeśli masz jakieś pytania, skontaktuj się z nami, nasi technicy doradzą Ci bez żadnych zobowiązań.
Inne artykuły
