Budowa nieruchomości na własny użytek od zawsze była alternatywą dla osób, które zdecydowały się zostać projektantem własnego domu. I chociaż wydaje się to trudnym pomysłem, prawda jest taka, że wynajęcie domu w Hiszpanii to jedna z najlepszych decyzji, jakie możesz podjąć, jeśli chcesz mieć dom swoich marzeń.
Chociaż w prawie nie ma jasnej definicji, można powiedzieć, że osoba budująca dom dla siebie to deweloper, który decyduje, promuje, programuje i finansuje inwestycję nie na sprzedaż, ale na własny użytek. Inaczej mówiąc, osoba budująca obiekt jest jednocześnie deweloperem, właścicielem i użytkownikiem budowanego przez siebie domu.
Samorozwój w Hiszpanii ma wiele zalet. Tak naprawdę ten trend stał się w ostatnich latach bardzo interesującym rozwijającym się biznesem w kraju. Chociaż wymaga to inwestycji czasu i energii, ważne jest również, aby zwrócić uwagę na oszczędności oraz poziom personalizacji i jakości domu.
ZALETY NIEZALEŻNEJ KONSTRUKCJI
Oszczędność pieniędzy
Jedną z głównych zalet jest możliwość zaoszczędzenia pieniędzy. Możesz zaoszczędzić 30% na kosztach zakupu nowego domu od dewelopera lub pośrednika w obrocie nieruchomościami. Oszczędności osiąga się głównie na dwa sposoby. Z jednej strony właściciel płacąc za prace oszczędza na zysku dewelopera. Mogą one wynosić nawet do 15% kosztów materiału budowy domu plus koszt działki. Oprócz oszczędności zysku firmy z branży nieruchomości, który waha się od 5% do 10% na procedury administracyjne i prowizje za zakup i sprzedaż. Jednak przy udziale dewelopera cały proces odbywa się pod jasnym okiem specjalistów, a budowa przebiega według ustalonego schematu.
Konkretne zadania od samego początku
Architekt od samego początku uczestniczy w procesie decyzyjnym, a właściciel może określić i obliczyć nie tylko, ile i o której godzinie będzie potrzebny każdy element budowy domu kosztów, ale także tego, czy budowa dotrzyma terminów, nieprzewidzianych okoliczności i dynamiki projektu.
Dlatego architekt od samego początku musi ocenić i przedstawić właścicielowi swoją profesjonalną opinię w branży. Musi poinformować go o kosztach budowy, wszelkich licencjach i pozwoleniach wymaganych do budowy. Pomóż właścicielowi zinterpretować przepisy miejskie lub poinformuj o kluczowych etapach projektu i kosztach.
Projektowanie i dostosowywanie
Jedną z największych zalet samodzielnego budowania nieruchomości jest bardzo wysoki stopień personalizacji i udziału w projekcie, co nie jest możliwe w przypadku zakupu gotowego dom stworzony. Zatem to właściciel definiuje i dostosowuje swój dom do potrzeb osobistych lub rodzinnych.
W ten sposób właściciel sam definiuje i aranżuje swój dom zgodnie ze swoimi osobistymi potrzebami. Na przykład samodzielne budowanie pozwala decydować i ustawiać warunki, takie jak rozmiar okna, budować większe sypialnie, dodawać piwnicę itp.
Możesz inaczej rozmieścić układ domu, na przykład projektując pokój zabaw dla dzieci lub wykonując zamkniętą kuchnię.
Fakt, że dostosujesz swój dom, będzie miał wpływ na Twój budżet i ostateczną cenę domu. Ma to jednak wpływ również na wybrane materiały i wykończenia. W tym sensie możesz inwestować swoje pieniądze w to, co naprawdę lubisz.
JAK SAM ZBUDOWAĆ DOM?
Poniżej szczegółowo i przejrzyście wyjaśnimy, jak odstawić obiekt na własny użytek w Hiszpanii, tak abyś nie miał wątpliwości.
Wyszukaj ziemię
Wybór gruntu to jeden z najważniejszych aspektów, które należy wziąć pod uwagę. To na tej ziemi stanie twój dom, w którym będziesz mieszkać. Dlatego ważne jest, aby wybrać miejsce, które faktycznie ma w pobliżu dobrą infrastrukturę i wszystkie niezbędne usługi, nawet jeśli w przyszłości będziesz chciał sprzedać dom. Oto kilka ważnych aspektów przy wyborze witryny:
- Dobra lokalizacja, ważne, aby lokalizacja znajdowała się blisko przystanków komunikacji miejskiej, a także sklepów, aptek, supermarketów.
- Łatwy i wygodny dostęp do konserwacji. Ważne jest, aby teren był podłączony do wody i prądu, a także do odprowadzania śmieci.
- Topografia. Jeśli chcesz zbudować dom parterowy, teren nie powinien mieć stromego zbocza.
- Typ działki. Najważniejsze jest, aby dowiedzieć się, jaką oficjalną klasyfikację ma dana witryna. Czy nadaje się do rozwoju?
Zakup gruntu
Przed zakupem działki należy skontaktować się z Ksiąg Wieczystych i upewnić się, że nie ma żadnych długów. W każdym razie, niezależnie od strategii poszukiwania gruntu, zawsze zalecamy zasięgnięcie porady technicznej przed zakupem, znajomość przepisów budowlanych, a także znajomość stanu gruntu i możliwości jego zabudowy jest kluczowa przed podjęciem kroku w celu podpisania umowy kupna i umowa sprzedaży.
Wynajmij usługi architekta
Realizacja projektu wiąże się z udziałem architekta w projekcie. Zalecamy skontaktowanie się z kilkoma firmami architektonicznymi w Twojej okolicy, aby zapoznać się z ich wcześniejszymi pracami i sprawdzić takie aspekty, jak:
- Poziom kwalifikacji
- Doświadczenie zawodowe
- Jakość pracy
- Niezawodność
Projekt
Architekt będzie odpowiedzialny za projekt powykonawczy oraz badania BHP. To on będzie musiał przedstawić projekt swojemu stowarzyszeniu zawodowemu, aby mógł zostać zatwierdzony. W ramach projektu architekt wylicza budżet na realizację.
Pozwolenie na budowę
Po zatwierdzeniu projektu do burmistrza składane jest pozwolenie na budowę.
Aby rozpocząć budowę, należy najpierw uzyskać pozwolenie na budowę. Rada Miejska po uiszczeniu odpowiednich opłat wyda pozwolenie na budowę umożliwiające rozpoczęcie prac, pod warunkiem uprzedniego wydania pozwolenia na budowę.
Budownictwo
Bardzo ważny jest również wybór firmy budowlanej, która działa zgodnie z wysokimi standardami jakości. I trzeba o tym pamiętać od samego początku, kiedy zdecydujesz się rozpocząć samodzielną budowę, ponieważ od tego w dużej mierze zależy jakość efektu końcowego.
Wśród innych czynników, gdzie różnica ekonomiczna jest zwykle minimalna, możemy wziąć pod uwagę doświadczenie firmy budowlanej, reputację, rekomendacje lub wrażenie profesjonalizmu.
Zarządzanie obiektami
W celu kontroli prac budowlanych i pracy dewelopera konieczne jest zawarcie umowy z architektem i kosztorysantem. Po zakończeniu prac wystawią końcowe świadectwo ukończenia.
Zakończenie pracy i poświadczenie notarialne
Na tym etapie konieczne będzie przeprowadzenie kilku ważnych procedur, które już teraz Państwu przedstawimy:
- Wydanie zaświadczenia o ukończeniu prac. Za wydanie tego certyfikatu będzie odpowiedzialny kierownik projektu, który będzie wskazywał, że prace budowlane zostały pomyślnie zakończone.
- Libro de edificio. Es provisto por el arquitecto que dirigió la obra
- Wstępny certyfikat odbioru prac
- Licencja na pierwsze obłożenie
- Świadectwo końcowego uruchomienia
Po zakończeniu prac budowlanych, w celu zarejestrowania nieruchomości konieczne jest zarejestrowanie u notariusza aktu własności nowej inwestycji budowlanej.
Budujesz dom w Hiszpanii
Samodzielna budowa własnego domu nie jest procesem łatwym, szybkim ani prostym, ale jeśli chcesz mieć pełną kontrolę nad całym procesem od projektu do realizacji, jest to dobry pomysł dla Ciebie .
Mamy nadzieję, że informacje zawarte w tej publikacji okazały się dla Państwa wartościowe, przydatne i interesujące.
Ale jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat budowy nieruchomości na własny użytek, zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem Arcostec.
POPROŚ O WIĘCEJ INFORMACJI
Skontaktuj się z zespołem Arcostec, aby uzyskać wszystkie potrzebne informacje. Odpowiemy Ci tak szybko, jak to możliwe. Zależy nam na zapewnieniu naszym klientom profesjonalnych i spersonalizowanych porad.
Inne artykuły
