Справка об отсутствии санкций за нарушение законодательства в области градостроительства
Справка об отсутствии градостроительных нарушений на объекте недвижимости - это документ, который может быть запрошен владельцем или его представителем или потенциальным покупателем перед подписанием договора купли-продажи.
Что это за документ, для чего он предназначен и как его получить?
Это официальный документ, удостоверяющий, что недвижимость, жилой дом или земельный участок не являются объектом санкций за текущее нарушение градостроительства. Другими словами, он подтверждает, что в отношении данного объекта никогда не было возбуждено дело о нарушении градостроительных норм, а если и было, то срок давности этого дела истек.
Является ли этот сертификат обязательным, в каких случаях его обычно запрашивают и как его получить?
Последнее время это стало очень распространенной практикой в европейских странах. Этот документ все чаще запрашивается в Испании, особенно в случае иностранных покупателей, а также в случае молодых испанцев, покупающих свое первое жилье.
Несмотря на то, что на самом деле его предоставление не является обязательным перед оформлением купли-продажи недвижимости, покупатель имеет право запросить его.
Кто несёт ответственность за санкции и устранение последствий?
Важно отметить, что покупатель не несет ответственности за санкции, наложенные на предыдущего владельца, поэтому он имеет право знать о возможных градостроительных нарушениях, если таковые имеются. Эти нарушения могут, например, возникнуть в результате незаконного увеличения площади объекта недвижимости, за которое на владельца были наложены санкции и которые все еще связаны с объектом недвижимости до истечения срока давности.
Если часть недвижимости не соответствует нормам планирования, новый владелец не будет подвергнут санкциям за это, но существует риск, что здание не может быть узаконено и в конечном итоге придется его сносить, и в этом случае расходы будут возложены на покупателя. В таких ситуациях санкционное досье выдается на жилое помещение, а не на отдельное лицо, независимо от того, кто является его нынешним владельцем после совершения сделки купли-продажи недвижимости.
Именно для того, чтобы знать о возможных проблемах, связанных с приобретаемой недвижимостью, вы можете запросить справку о наличии или отсутствии нарушений градостроительного законодательства.
Повторим, что данную справку может запросить как владелец, так и потенциальный покупатель недвижимости.
Для того, чтобы заказать этот документ, необходимо представить следующие документы:
- Письменное заявление с указанием данных заявителя, объекта недвижимости, причины запроса.
- Ксерокопия плана расположения объекта недвижимости.
- Подтверждение уплаты соответствующего муниципального налога, установленного администрацией каждого населенного пункта.
В случае подачи заявления третьим лицом необходимо также представить авторизацию с ксерокопией DNI или NIE представителя и представляемого лица.
Сроки выдачи этого документа варьируются от 2 недель до 3 месяцев в зависимости от муниципалитета.
По всем вопросам касательно запроса справки об отстутствии санкций за нарушение градостроительного закогногдательства обращайтесь в компанию Arcostec Group, и мы всегда с радостью поможем Вам.
