оценка стоимости недвижимости

Если вы хотите знать реальную стоимость объекта недвижимости, недостаточно изучить предложения агентств по продаже недвижимости. Также недостаточно провести собственное исследование рынка на основе цен в изучаемом районе, поскольку они часто искажены и не соответствуют реальной ситуации: для продавцов они выше, а для покупателей ниже.

Реальная рыночная стоимость недвижимости определяется путём экспертной оценки объекта, которую выполняет уполномоченное лицо, цель которого заключается в установлении минимальных и максимальных значений на основе ежегодных данных Национального института статистики, чтобы определить стоимость недвижимости в соответствии с текущей политико-экономической обстановкой и спросом на недвижимость.

В результате этих расчётов будет установлена ИТОГОВАЯ РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ объекта недвижимости. Кроме этого, на основе полученных данных определяется величина ежегодного налога на недвижимость, которая зависит от установленной кадастровой стоимости.

ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Оценка объекта недвижимости — это официальный документ, выданный техническим специалистом или компанией, в котором зафиксирована стоимость указанного объекта. Оценка, целью которой является оформление ипотеки, регулируется Банком Испании в соответствии с нормой ECO/805/2003, которая обязывает выполнение ряда условий для того чтобы оценка была сертифицирована и подтверждена компетентным органом.

ОБЫЧНАЯ ИЛИ ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА?

Есть два вида оценки объекта недвижимости — ОБЫЧНАЯ (VALORACIÓN) и ЭКСПЕРТНАЯ (TASACIÓN). В чём разница?

ОБЫЧНАЯ (VALORACIÓN) не требует участия квалифицированного специалиста и просто определяет стоимость недвижимости. Она никак не регулируется, не подтверждается ни банками, ни какими-либо другим официальными органами, и не имеет юридической силы. Её проводят для изучения рынка, в информативных целях и стоит она дешевле.

ЭКСПЕРТНАЯ (TASACIÓN) является юридическим действием, устанавливающим и официально подтверждающим стоимость объекта недвижимости, и может быть выполнена только квалифицированным техническим специалистом. Кроме этого, она основывается на методологиях, чётко установленных на основе существующих объектов недвижимости схожей типологии. Производится для установления официальной стоимости, с экономико-правовой целью и стоит дороже обычной оценки.