СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И РЫНОЧНАЯ ЦЕНА

Если вы хотите знать реальную стоимость объекта недвижимости, недостаточно изучить предложения агентств по продаже недвижимости. Также недостаточно провести собственное исследование рынка на основе цен в изучаемом районе, поскольку они часто искажены и не соответствуют реальной ситуации: для продавцов они выше, а для покупателей ниже.

Реальная рыночная стоимость недвижимости определяется путём экспертной оценки объекта, которую выполняет уполномоченное лицо, цель которого заключается в установлении минимальных и максимальных значений на основе ежегодных данных Национального института статистики, чтобы определить стоимость недвижимости в соответствии с текущей политико-экономической обстановкой и спросом на недвижимость.

В результате этих расчётов будет установлена ИТОГОВАЯ РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ объекта недвижимости. Кроме этого, на основе полученных данных определяется величина ежегодного налога на недвижимость, которая зависит от установленной кадастровой стоимости.

TASACION y VALORACION DE INMUEBLES_ARCOSTEC

ОЦЕНКА ЖИЛЬЯ (ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ)

ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

Оценка объекта недвижимости — это официальный документ, выданный техническим специалистом или компанией, в котором зафиксирована стоимость указанного объекта. Оценка, целью которой является оформление ипотеки, регулируется Банком Испании в соответствии с нормой ECO/805/2003, которая обязывает выполнение ряда условий для того чтобы оценка была сертифицирована и подтверждена компетентным органом.

TASACION y VALORACION DE INMUEBLES_ARCOSTEC 2

Есть два вида оценки объекта недвижимости — ОБЫЧНАЯ (VALORACIÓN) и ЭКСПЕРТНАЯ (TASACIÓN).

ОБЫЧНАЯ (VALORACIÓN) не требует участия квалифицированного специалиста и просто определяет стоимость недвижимости. Она никак не регулируется, не подтверждается ни банками, ни какими-либо другим официальными органами, и не имеет юридической силы. Её проводят для изучения рынка, в информативных целях и стоит она дешевле.

ЭКСПЕРТНАЯ (TASACIÓN) является юридическим действием, устанавливающим и официально подтверждающим стоимость объекта недвижимости, и может быть выполнена только квалифицированным техническим специалистом. Кроме этого, она основывается на методологиях, чётко установленных на основе существующих объектов недвижимости схожей типологии. Производится для установления официальной стоимости, с экономико-правовой целью и стоит дороже обычной оценки.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ОТПРАВИТЬ