Профессиональные консультации и представительство в судебных процессах, отчеты и мнения
ЭКСПЕРТНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ МНЕНИЕ И ОТЧЕТ О СОСТОЯНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
В любом здании могут найтись дефекты и изъяны, вызванные как внешними факторами, так и ошибками, допущенными при строительстве. Очень важно знать о существовании так называемой Десятилетней страховки (Seguro Decenal), которая является обязательной для всех строительных компаний и которая покрывает устранение всех дефектов в течение 10 лет после постройки здания.
Соответственно, любой собственник, обнаруживший у себя в доме какой-либо дефект в течение указанного периода времени, может пожаловаться напрямую в строительную компанию. Однако, дефекты и повреждения могут возникнуть и по другим причинам — например, из-за строительных работ, идущих вблизи нашего здания.
Учитывая всё вышесказанное, экспертный отчёт позволит определить причины возникновения дефектов и гарантировать их устранение.
СЕРТИФИКАТ О СОСТОЯНИИ ДОМА И ПОВРЕЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
ЧТО ЭТО?
Это отчёт, выполненный компетентным техническим специалистом, который работает непосредственно на месте и выносит своё экспертное мнение по поводу причин возникновения дефектов. Эксперт должен быть беспристрастным и незаинтересованным лицом и всегда сохранять нейтралитет.
КАК ОН СОСТАВЛЯЕТСЯ?
Очень важно знать этапы работы эксперта, чтобы понимать, что отчёт основывается на подробном и детальном исследовании:
- Сбор информации и фотографий на месте исследования. Метод наблюдения является первым шагом для определения того, какие проверки нужно будет сделать.
- Анализ документации. Как только собрана вся необходимая информация, наступает пора для обоснования достоверности возможных причин.
- Составление экспертного отчёта. Он должен иметь чёткую и лаконичную структуру, а также использовать терминологию, как можно более понятную обычным людям, не имеющим специальных познаний в данной области.
ЧТО В НЁМ СОДЕРЖИТСЯ?
Экспертный отчёт о дефектах зданий и конструкций должен содержать следующие разделы, детально изложенные в краткой и понятной форме:
- Подтверждение наличия дефектов зданий и конструкций как в частной собственности, так и в элементах общего использования для возможности составления рекламации.
- Заключение о возможных причинах возникновения дефектов и их обоснование.
- Подходящие способы устранения указанных дефектов, чтобы привести здание или помещение в нолрмальное состояние как с точки зрения безопасности, так и внешнего вида.
КОГДА ОТЧЁТ ОБЯЗАТЕЛЕН?
Экспертный отчёт будет обязательным во всех случаях, связанных с возмещением ущерба от обнаруженных дефектов. Также возможно проведение экспертизы для проверки соответствия здания действующим техническим регламентам.
КТО МОЖЕТ ЕГО СДЕЛАТЬ?
Это должен быть компетентный технический эксперт, имеющий соответствующее образование и профессиональную квалификацию для составления подобных отчётов и заключений.
В нашей компании есть высококвалифицированные сотрудники, имеющие должные образование и полномочия.
КАКУЮ СИЛУ ОН ИМЕЕТ?
Экспертный отчёт действителен независимо от того, судебный это процесс или нет. Не имеет установленных ограничений по сроку действия.
КАКИМ ЗАКОНОМ РЕГУЛИРУЕТСЯ?
Десятилетняя страховка применяется ко всем зданиям, основным назначением которых является жильё. Закон 38/1999 об упорядочении строительства (Ley de Ordenación de la Edificación) устанавливает три крайних срока, в течение которых можно подать жалобы и рекламации:
- 10 лет для дефектов и повреждений, которые влияют на фундамент, балки, арматуру и в конечном итоге нарушают механическую прочность и устойчивость здания.
- 3 года для повреждений конструктивных элементов и объектов, которые не отвечают требованиям безопасности и пригодности для жилья.
- 1 год для повреждений и дефектов, возникших в процессе отделочных работ.
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЁТА?
Весь процесс занимает 3 дня, начиная с визита технического эксперта на объект для сбора данных и их обработки и заканчивая составлением экспертного отчёта. Но, если потребуется проведение дополнительных исследований, этот срок может быть несколько больше.
СКОЛЬКО СТОИТ ЕГО ПОЛУЧИТЬ?
Цена устанавливается исходя из расчётных часов работы, которые включают в себя посещения, дополнительные исследования и встречи. Свяжитесь с нами, и мы сделаем вам хорошее предложение без каких-либо обязательств с вашей стороны, а если оно у вас уже есть — мы сделаем лучше.
- Индивидуальные цены для ТСЖ зданий или односемейных домов.
- Специальные цены в случае заказа нескольких видов сертификатов или отчётов.
- Скидки и специальные цены для сотрудничающих.
У МЕНЯ УЖЕ ЕСТЬ ЭТОТ ОТЧЁТ. ЧТО ДАЛЬШЕ?
Станьте нашим клиентом, и вам не нужно будет больше ни о чём беспокоиться, потому что всем остальным займёмся мы.
Политика нашей компании предусматривает некоторое вовлечение наших клиентов в процесс, поэтому мы берём на себя представление отчёта в суде, равно как и возможные встречи или вызовы в суд.
ВОЗМОЖНО, ВАС ТАКЖЕ ЗАИНТЕРЕСУЕТ…
Сертификат на повторное заселение (2ª ocupación), Сертификат об окончании строительных работ, Техническая инспекция зданий (ITE), Экспертная оценка стоимости недвижимости, Сертификат состояния электропроводки (Boletín eléctrico), Сертификат инженера-акустика (Certificado acústico), Сертификат энергоэффективности
