Напоминаем, что по всем вопросам, касающимся покупки недвижимости для инвестирования в Испании/Аликанте, вы всегда можете обращаться к экспертам нашей компании. Будем рады помочь с поиском наиболее ликвидного и выгодного предложения, а также возьмем на себя все заботы о сделке!

Апарт-отели: что это такое?

Такой формат недвижимости как апарт-отели широко распространён в европейских странах. Для Испании это проверенная рабочая сфера, которая уже завоевала особый интерес среди инвесторов. Апарт-отели, по своему содержанию, являются чем-то средним между обычным жилым комплексом и гостиницей. Формально и с законодательной точки зрения, апарт-отели — это гостиницы. Однако, если говорить об отелях в классическом понимании, то у них единственный владелец. В апарт-отелях же право собственности закрепляется за каждым покупателем в соответствии с приобретенным им объектом.

Принципиальное отличие апартаментных комплексов от многоквартирных жилых домов заключается в том, что в первом случае сделан упор на сервис и комфорт владельцев. Предусмотрены услуги уборки апартаментов, профессионального клининга и доверительного управления. Также в состав отелей с апартаментами могут входить Чаще всего такие объекты располагаются в наиболее престижных районах, которые равнозначно удобны для жизни и отдыха. Особенно отчетливо это прослеживается в Торревьехе. Здесь апарт-отели располагаются у берега моря, в горах, а также в локациях с выраженной курортной спецификой.

Разумеется, выгодное расположение объектов самым положительным образом сказывается на уровне потенциального дохода инвестора. Стоимость недвижимости в таких районах стремительно растет, что актуально как для сделок купли-продажи, так и в сегменте аренды.

Примечателен тот факт, что начиная с 2020 года апарт-отели получили возможность сертифицироваться и получать звездность. Чем выше у отеля рейтинг, тем выше требования по отношению к уровню сервиса и обслуживания. Соответственно, растет и финансовая отдача для инвесторов.

Достоинства и недостатки апарт-отелей

Инвестиции в апарт отели — это на самом деле отличный способ существенно приумножить свой капитал. Впрочем, некоторые могут раздумывать между апартаментами и квартирами. Разница между ними есть, и она весьма существенна.

Если говорить о наиболее важных преимуществах апарт-отелей, то здесь можно выделить следующие аспекты:

  • Апарт-отели расположены в лучших районах города;
  • Учитывая факт выгодной локации, можно получить больший доход от сдачи в аренду, чем в квартирных жилых комплексах
  • Стоимость предложений в них, как правило, на 10-30% ниже, чем в домах с квартирным статусом;
  • Возможность передать апартаменты в доверительное управление и получать доход от сдачи в аренду.

Касательно первого пункта, хотелось бы отметить, что во многих городах, и, в частности, в Торревьехе, есть зоны, где строительство многоквартирных жилых домов запрещено. А вот насчет апарт-отелей никаких ограничений нет. Соответственно, покупка апартаментов является единственным способом приобрести недвижимость в наиболее интересной для вас локации.

Что касается недостатков инвестирования в апартаменты, то здесь следует помнить следующее:

  • Стоимость коммунальных платежей выше, чем в домах с жилым статусом;
  • Вы не сможете получить налоговый вычет при покупке;
  • Налог на имущество выше, чем в квартирах;

Также отметим, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), поскольку они формально не являются жилыми помещениями. Впрочем, если у вас есть альтернативное место для проживания и регистрации, проблемой это не является.

Инвестирование в апарт-отели Испания/Аликанте

В глобальном плане можно выделить два способа инвестирования в апарт-отели:

  • Перепродажа объекта на более выгодных условиях;
  • Сдача объекта в аренду.

Самый выгодный и прибыльный способ — это покупка недвижимости на самых ранних этапах, в момент старта строительных работ. Здесь работает известная аксиома: чем ближе срок сдачи объекта, тем выше его цена. Поэтому в Торревьехе, например, многие объекты оперативно раскупаются буквально в день старта продаж.

Планируя инвестировать в апарт-отели Испании/Аликанте путем купли-продажи, обязательно нужно учитывать такие аспекты как срок строительных работ, темпы инфляции, проанализировать спрос и предложения на рынке недвижимости. Кроме того, обязательно нужно изучить отзывы и деловую репутацию застройщика — это позволит избежать большого количества проблем в перспективе.

Инвестирование в апарт-отели Испания/Аликанте

Что касается сдачи апартаментов в аренду, то здесь есть два пути: заниматься ей самостоятельно или же передать вашу недвижимость в доверительное управление. Второй вариант на практике оказывается более выгодны, даже с учетом того факта, что представители компаний берут за свои услуги определенную комиссию. Во-первых, вы избавляетесь от необходимости самостоятельно заниматься вопросами поиска арендаторов, их заселением и последующими бытовыми вопросами (клининг, мелкий ремонт). Во-вторых, некоторые отельные операторы предлагают услугу гарантированного дохода. Даже если случится так, что апартаменты будут простаивать (например, в низкий туристический сезон), то вы все равно будете получать стабильный доход. Ну и экономия времени, конечно, получается колоссальная.

Доходность от инвестирования в апарт-отели Испания/Аликанте

Нельзя абсолютно точно сказать, сколько можно заработать на инвестировании в апарт-отели. Каждый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Наибольший доход, как мы уже отмечали выше, можно получить от перепродажи недвижимости. Например, в Торревьехе, начиная с 2020 года цены на жилье выросли более, чем в 2 раза. Соответственно, в самом большом плюсе оказались инвесторы, которые успели купить апартаменты до начала пандемии.

Сейчас эксперты также прогнозируют рост цен. Связано это с нестабильной обстановкой в мире, общей экономической и политической обстановкой, а также с полной утратой интереса по отношению к недвижимости на севере европы. Справедливости ради отметим, что это актуально не только для апарт-отелей, но и для прочих сегментов рынка недвижимого имущества.

Альтернатива перепродаже — сдача недвижимости в аренду. Здесь тоже необходимо индивидуально просчитывать возможную доходность. Например, в Торревьехе максимальную прибыль можно получать в разгар курортных сезонов — летом и зимой. В это время цены на аренду здесь поднимаются максимально. При этом наиболее выгодна сдача на краткосрочный период — от 1 суток. При этом в низкий туристический сезон апартаменты тоже не будут простаивать, но нужно быть готовым к тому, что доход будет несколько ниже, чем летом.

Риски вложения средств в апарт-отели

При покупке апартаментов в строящемся комплексе, самый главный риск для инвестора — это несвоевременный срок ввода дома в эксплуатацию и банкротство застройщика. Именно поэтому нужно максимально ответственно подходить к вопросу выбора наиболее подходящего варианта для вложения своих средств.

Еще один риск — не такая быстрая окупаемость, как планировал инвестор изначально. Особенно это актуально для ситуаций, когда апартаменты предполагается сдавать в аренду через отельного оператора. Деятельность компании также необходимо детально проанализировать и почитать отзывы. К сожалению, до сих пор сохраняется практика, когда представители сервисов доверительного управления не слишком ответственно подходят к вопросам заполняемости и организации заселения.

Также обязательно нужно учитывать тот факт, что апартаменты, которые юридически не являются жилой недвижимостью, судебные приставы могут арестовать и реализовать за долги заемщика. Впрочем, если вы не являетесь злостным неплательщиком и ваша финансовая нагрузка весьма стабильна, то переживать не стоит.

Лучшие апарт-отели Испания

На сегодняшний день в курортной столице становится все больше предложений о продаже недвижимости в апарт-отелях. Застройщики, улавливая повышенный интерес со стороны покупателей и перспективность данного направления, предлагают все новые проекты, которые обязательно нужно брать в расчет.

Рекомендации от экспертов ARCOSTEC

Инвестиции в апарт-отели Испании/Аликанте — это способ существенно приумножить свой капитал. Однако, к вопросу поиска подходящего объекта нужно подходить максимально ответственно и серьезно. Наиболее выгодный формат — это перепродажа. Однако, сдача апартаментов в аренду позволяет получать стабильный доход на протяжении долгосрочного периода. Выбор наиболее оптимального варианта должен оставаться исключительно на ваше усмотрение.

Кстати, купить апартаменты сегодня можно и с привлечением средств ипотечного кредитования. Доход перекроет все затраты даже с учетом переплаты по процентам. Достаточно располагать минимальной суммой первоначального взноса, чтобы начать инвестировать в апарт-отели.

Другие статьи

Arcostec Realty & Services Telegram Бот
Мы рады представить вам нашего корпоративного телеграм-бота, который предоставляет широкий спектр услуг в области ремонта, строительства, а также предлагает доступ к каталогу вторичной недвижимости и самых лучших новостроек на Коста Бланка. Воспользу...
3 Апреля 2024 | Аркостек
«Arcostec» на выставке зарубежной недвижимости «Kiev Property WorkShop»
С радостью и гордостью сообщаем что мы представляем Испанию на выставке зарубежной недвижимости "Kiev Property WorkShop" , которая состоится в Киеве 4-го и 5-го ноября. Мероприятие пройдет в Отеле "Premier Palace Hotel 5 stars", расположенному по адр...
22 Октября 2016 | Аркостек
Беспроцентные и бескомиссионные кредиты на ремонтные работы.
Arcostec финансирует ваши ремонты без процентов и комиссий. Думаете сделать ремонт в квартире? Хотите поменять кухонную столешницу, отремонтировать ванную комнату или придать спальне более современный вид? Если вы думаете сделать ремонт в вашем дом...
10 Августа 2020 | Аркостек
Связаться
qr barcode telegram
или перейдите по ссылке
qr barcode whatsapp
или перейдите по ссылке