Напоминаем, что по всем вопросам, касающимся покупки недвижимости для инвестирования в Испании/Аликанте, вы всегда можете обращаться к экспертам нашей компании. Будем рады помочь с поиском наиболее ликвидного и выгодного предложения, а также возьмем на себя все заботы о сделке!
Апарт-отели: что это такое?
Такой формат недвижимости как апарт-отели широко распространён в европейских странах. Для Испании это проверенная рабочая сфера, которая уже завоевала особый интерес среди инвесторов. Апарт-отели, по своему содержанию, являются чем-то средним между обычным жилым комплексом и гостиницей. Формально и с законодательной точки зрения, апарт-отели — это гостиницы. Однако, если говорить об отелях в классическом понимании, то у них единственный владелец. В апарт-отелях же право собственности закрепляется за каждым покупателем в соответствии с приобретенным им объектом.
Принципиальное отличие апартаментных комплексов от многоквартирных жилых домов заключается в том, что в первом случае сделан упор на сервис и комфорт владельцев. Предусмотрены услуги уборки апартаментов, профессионального клининга и доверительного управления. Также в состав отелей с апартаментами могут входить Чаще всего такие объекты располагаются в наиболее престижных районах, которые равнозначно удобны для жизни и отдыха. Особенно отчетливо это прослеживается в Торревьехе. Здесь апарт-отели располагаются у берега моря, в горах, а также в локациях с выраженной курортной спецификой.
Разумеется, выгодное расположение объектов самым положительным образом сказывается на уровне потенциального дохода инвестора. Стоимость недвижимости в таких районах стремительно растет, что актуально как для сделок купли-продажи, так и в сегменте аренды.
Примечателен тот факт, что начиная с 2020 года апарт-отели получили возможность сертифицироваться и получать звездность. Чем выше у отеля рейтинг, тем выше требования по отношению к уровню сервиса и обслуживания. Соответственно, растет и финансовая отдача для инвесторов.
Достоинства и недостатки апарт-отелей
Инвестиции в апарт отели — это на самом деле отличный способ существенно приумножить свой капитал. Впрочем, некоторые могут раздумывать между апартаментами и квартирами. Разница между ними есть, и она весьма существенна.
Если говорить о наиболее важных преимуществах апарт-отелей, то здесь можно выделить следующие аспекты:
- Апарт-отели расположены в лучших районах города;
- Учитывая факт выгодной локации, можно получить больший доход от сдачи в аренду, чем в квартирных жилых комплексах
- Стоимость предложений в них, как правило, на 10-30% ниже, чем в домах с квартирным статусом;
- Возможность передать апартаменты в доверительное управление и получать доход от сдачи в аренду.
Касательно первого пункта, хотелось бы отметить, что во многих городах, и, в частности, в Торревьехе, есть зоны, где строительство многоквартирных жилых домов запрещено. А вот насчет апарт-отелей никаких ограничений нет. Соответственно, покупка апартаментов является единственным способом приобрести недвижимость в наиболее интересной для вас локации.
Что касается недостатков инвестирования в апартаменты, то здесь следует помнить следующее:
- Стоимость коммунальных платежей выше, чем в домах с жилым статусом;
- Вы не сможете получить налоговый вычет при покупке;
- Налог на имущество выше, чем в квартирах;
Также отметим, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), поскольку они формально не являются жилыми помещениями. Впрочем, если у вас есть альтернативное место для проживания и регистрации, проблемой это не является.
Инвестирование в апарт-отели Испания/Аликанте
В глобальном плане можно выделить два способа инвестирования в апарт-отели:
- Перепродажа объекта на более выгодных условиях;
- Сдача объекта в аренду.
Самый выгодный и прибыльный способ — это покупка недвижимости на самых ранних этапах, в момент старта строительных работ. Здесь работает известная аксиома: чем ближе срок сдачи объекта, тем выше его цена. Поэтому в Торревьехе, например, многие объекты оперативно раскупаются буквально в день старта продаж.
Планируя инвестировать в апарт-отели Испании/Аликанте путем купли-продажи, обязательно нужно учитывать такие аспекты как срок строительных работ, темпы инфляции, проанализировать спрос и предложения на рынке недвижимости. Кроме того, обязательно нужно изучить отзывы и деловую репутацию застройщика — это позволит избежать большого количества проблем в перспективе.
Что касается сдачи апартаментов в аренду, то здесь есть два пути: заниматься ей самостоятельно или же передать вашу недвижимость в доверительное управление. Второй вариант на практике оказывается более выгодны, даже с учетом того факта, что представители компаний берут за свои услуги определенную комиссию. Во-первых, вы избавляетесь от необходимости самостоятельно заниматься вопросами поиска арендаторов, их заселением и последующими бытовыми вопросами (клининг, мелкий ремонт). Во-вторых, некоторые отельные операторы предлагают услугу гарантированного дохода. Даже если случится так, что апартаменты будут простаивать (например, в низкий туристический сезон), то вы все равно будете получать стабильный доход. Ну и экономия времени, конечно, получается колоссальная.
Доходность от инвестирования в апарт-отели Испания/Аликанте
Нельзя абсолютно точно сказать, сколько можно заработать на инвестировании в апарт-отели. Каждый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Наибольший доход, как мы уже отмечали выше, можно получить от перепродажи недвижимости. Например, в Торревьехе, начиная с 2020 года цены на жилье выросли более, чем в 2 раза. Соответственно, в самом большом плюсе оказались инвесторы, которые успели купить апартаменты до начала пандемии.
Сейчас эксперты также прогнозируют рост цен. Связано это с нестабильной обстановкой в мире, общей экономической и политической обстановкой, а также с полной утратой интереса по отношению к недвижимости на севере европы. Справедливости ради отметим, что это актуально не только для апарт-отелей, но и для прочих сегментов рынка недвижимого имущества.
Альтернатива перепродаже — сдача недвижимости в аренду. Здесь тоже необходимо индивидуально просчитывать возможную доходность. Например, в Торревьехе максимальную прибыль можно получать в разгар курортных сезонов — летом и зимой. В это время цены на аренду здесь поднимаются максимально. При этом наиболее выгодна сдача на краткосрочный период — от 1 суток. При этом в низкий туристический сезон апартаменты тоже не будут простаивать, но нужно быть готовым к тому, что доход будет несколько ниже, чем летом.
Риски вложения средств в апарт-отели
При покупке апартаментов в строящемся комплексе, самый главный риск для инвестора — это несвоевременный срок ввода дома в эксплуатацию и банкротство застройщика. Именно поэтому нужно максимально ответственно подходить к вопросу выбора наиболее подходящего варианта для вложения своих средств.
Еще один риск — не такая быстрая окупаемость, как планировал инвестор изначально. Особенно это актуально для ситуаций, когда апартаменты предполагается сдавать в аренду через отельного оператора. Деятельность компании также необходимо детально проанализировать и почитать отзывы. К сожалению, до сих пор сохраняется практика, когда представители сервисов доверительного управления не слишком ответственно подходят к вопросам заполняемости и организации заселения.
Также обязательно нужно учитывать тот факт, что апартаменты, которые юридически не являются жилой недвижимостью, судебные приставы могут арестовать и реализовать за долги заемщика. Впрочем, если вы не являетесь злостным неплательщиком и ваша финансовая нагрузка весьма стабильна, то переживать не стоит.
Лучшие апарт-отели Испания
На сегодняшний день в курортной столице становится все больше предложений о продаже недвижимости в апарт-отелях. Застройщики, улавливая повышенный интерес со стороны покупателей и перспективность данного направления, предлагают все новые проекты, которые обязательно нужно брать в расчет.
Рекомендации от экспертов ARCOSTEC
Инвестиции в апарт-отели Испании/Аликанте — это способ существенно приумножить свой капитал. Однако, к вопросу поиска подходящего объекта нужно подходить максимально ответственно и серьезно. Наиболее выгодный формат — это перепродажа. Однако, сдача апартаментов в аренду позволяет получать стабильный доход на протяжении долгосрочного периода. Выбор наиболее оптимального варианта должен оставаться исключительно на ваше усмотрение.
Кстати, купить апартаменты сегодня можно и с привлечением средств ипотечного кредитования. Доход перекроет все затраты даже с учетом переплаты по процентам. Достаточно располагать минимальной суммой первоначального взноса, чтобы начать инвестировать в апарт-отели.
Другие статьи
