Категории земельных участков
Один из самых распространенных вопросов среди наших клиентов: «Что я могу построить на своей земле? Дело в том, что бывает так, мы получаем по наследству или другим способом землю, которую как использовать и для чего она нужна, мы не знаем и наша первая мысль — построить дом. Не вся земля пригодна для строительства, потому, что на ней нет необходимой инфраструктуры, либо потому, что она предназначена для сельскохозяйственного использования. Чтобы узнать, что можно построить на участке, мы должны обратиться к муниципальному планированию и закону о земле нашего автономного округа.
ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Земля под застройку — это земля, на которой можно непосредственно строить, то есть земельные участки, которые являются либо городской землей, либо сельской основной землей. План развития каждого населенного пункта объясняет, что считается городской землей, т.е. землей, которая, находясь в пределах муниципальных границ, соответствует местным правилам, позволяющим ее использовать.
Как правило, должны быть соблюдены три условия:
Наличие основных услуг: доступ, водо- и электроснабжение, канализация.
- Что он показывает уплотнение застройки: территория должна демонстрировать явное градостроительное развитие (строительство).
- Соответствие всем требованиям муниципального плана развития.
В рамках изучения городских земель существует два различия:
- Сводная городская земля: это так называемый участок земли, т.е. земля, имеющая все условия и разрешения, необходимые для строительства. Это обычная городская земля, где действительно можно строить, земля в городах и поселках.
- Незакрепленные городские земли: относятся к землям в небольших населенных пунктах, в основном в сельской местности. Это земля, которая еще не имеет статуса земельного участка, т.е. для строительства на ней должны быть проведены определенные процессы градостроительства.
Земля под застройку — это земля, которая, по мнению органов государственного планирования, пригодна для будущего развития. Нельзя путать землю под застройку и землю под строительство. Однако строительство непосредственно на земле под застройку невозможно.
Чтобы начать строительство на пригодной для застройки земле, ее необходимо сначала освоить и обустроить, т.е. подготовить план развития, обычно частичный, и обустроить ее. Составить и выполнить проект городской застройки: улицы, тротуары, инфраструктура, соединения. Для этого каждый владелец должен будет уступить процент от площади своего участка и оплатить расходы на развитие территории.
Если же план не был разработан, участок рассматривается как сельскохозяйственная земля, и, следовательно, условия для строительства соответствуют условиям этого типа земли. Для развития определенного сегмента земли под застройку всегда устанавливается временной лимит. Например, если в течение этого срока земля не будет застроена, то по всем признакам и целям она вернется к землям сельскохозяйственного назначения. Не каждый участок земли может быть использован для постройки какого-либо объекта. Земля, расположенная на сводных городских землях, имеет различные классификации, которые регулируются отдельными постановлениями Генерального плана или, если необходимо, планами развития территории (специальный план или частичный план), которые может иметь данная территория.
Чтобы узнать категорию земельного участка и выяснить, можно ли на нем строить дом, необходимо обратиться в муниципальные органы градостроительства и изучить региональные нормативные правовые акты по месту расположения участка.
Многие люди предпочитают строить свои дома на участке земли в сельской местности. Общие земли сельского значения — это, как правило, территории расширения жилой части сельского центра, где обустроенна дорога и земельный участок. На этом виде земли можно строить, соблюдая типологические условия, налагаемые градостроительным планом.
В целом, строить можно только на землях, классифицированных как сводные городские земли или земли сельского типа. В обоих случаях мы должны соблюдать ряд параметров, установленных при планировании, а также нам потребуется проект и лицензия местного совета.
На землях, классифицированных как земли под застройку или незакрепленные городские земли, возможно строительство в будущем, если развивать проектирование. На частном уровне добиться этого по собственной инициативе очень сложно, поэтому на практике мы можем считать, что данный тип земли также не подходит для строительства.
Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок и что на нем можно построить, лучше всего обратиться к компетентному специалисту, который проведет исследование участка или, при необходимости, изучение планов, чтобы выяснить, что именно можно построить.
