Заявка, оформление и администрация туристических лицензий на недвижимость на территории всей Испании. Если Вы хотите легально арендовать Вашу недвижимость, читайте приглашаем ознакомиться с текстом далее:
ТУРИСТИЧЕСКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ
В автономном валенсийском сообществе под туристическим жильем понимают такую недвижимость, использование которой подразумевает регулярную передачу в платное пользование на условиях немедленного бронирования в туристических и сезонно-развлекательных целях. Согласно положениям Декретов автономного правительства №92/2009 и №75/2015, такое жилье обязано располагать туристической лицензией, отсутствие которой представляет нарушение в регулируемой сфере туризма и влечет за собой наложение взысканий. Получение туристической лицензии является важным этапом в организации аренды своего жилья, поскольку позволяет не только соблюсти установленную законом процедуру, но и обезопасить подобную деятельность. Оформление лицензии автоматически подтверждает соответствие жилья установленным нормам и его пригодность к сдаче в аренду на короткий срок.
ТУРИСТИЧЕСКОЕ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ: ОФОРМЛЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ
Кто запрашивает туристическую лицензию?
Заявителями могут выступать как физические, так и юридические лица (независимо от того, являются ли они собственниками имущества), которые сдают недвижимость с целью удовлетворения туристических потребностей. Такая деятельность обязательно должна носить платный характер и быть регулярной
Зачем нужна лицензия?
Наличие лицензии является обязательным реквизитом для возможности рекламирования таких услуг любыми каналами связи (AiRBnB в том числе), поскольку соответствующая реклама обязательно должна содержать присвоенный код лицензии и ее категорию. Иными словами, не имея оформленной туристической лицензии невозможно беспрепятственно выставлять свой объект на таких сайтах, как AiRBnB, Booking и т.п.
Как запросить лицензию ?
Необходимо обращаться в региональное отделение туризма соответствующей провинции (где расположен объект) с нижеследующей документацией:
- Заполненное заявление;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя (или юрлица);
- Лицензия на заселение объекта, или в случае ее непредоставления подтверждение о ее наличии;
- Описание объекта по установленной форме;
- Подтверждающее заявление о соответствии объекта недвижимости установленным требованиям и их соблюдении на протяжении всей деятельности.
В случае соответствия всех вышеуказанных документов уполномоченный орган (региональное отделение туризма) проводит запись объекта в специальном регистре и выдает заявителю подтверждающий документ (лицензию с указанием запрошенной категории жилья и присвоенным кодом). После получения туристической лицензии необходимо приступить к деятельности в течение двух месяцев.
Штрафные санкции в случае несоблюдения
Расселение туристов без наличия соответствующей лицензии является грубым нарушением в сфере туризма и влечет за собой не только наложение штрафа и принудительное прекращение деятельности, но и возможную гражданскую и административную ответственность.
Также запрещено размещение клиентов в бóльшем количестве, нежели указано в лицензии или в заключенном контракте
Каким требованиям должен отвечать объект?
Прежде всего, обязательным условием является наличие сертификата повторного (или первичного) заселения.
Помимо этого, каждый объект категории «стандарт» (существуют еще категории «высшая» и «люкс») обязан иметь:
- Лифт в случае, если объект находится выше третьего этажа;
- Термо- и звукоизоляцию;
- Горячую воду;
- План эвакуации, помещенный на входной двери;
- Список экстренных телефонов, помещенный на видном месте;
- Кухня должна быть оборудована плитой с минимум двумя конфорками, холодильником, утюгом, микроволновой печью, вытяжкой.
- В каждой спальне полагается шкаф.
Уполномоченный орган l’Agència Valenciana del Turisme оставляет за собой право инспектировать объекты с целью их проверки на соответствие указанным требованиям и полученной лицензии.
Налогообложение деятельности
Сдача в аренду туристической недвижимости подразумевает самостоятельное декларирование доходов и уплату соответствующей суммы налога. В случае передачи в аренду собственником имущества необязательно регистрироваться предпринимателем, ни платить какие-либо дополнительные пошлины, ни насчитывать НДС. Полученные суммы необходимо учитывать при подаче деклараций о доходах физических лиц (ежегодно для резидентов, каждые три месяца для нерезидентов).
Архитектурно-строительная компания «Аркостек» не только оформит подачу всех необходимых документов для получения туристической лицензии на ваш объект в течение 48 часов, но и с готовностью проконсультирует касательно иных архитектурных и юридических аспектов данной деятельности. Свяжитесь с нами по указанным телефонам, e-mail или путем заполнения нижеследующей формы.
