Строительство нового дома или капитальный ремонт уже существующего требует участие профессионалов в сфере проектирования и опытной строительной команды. В Испании, так же как и России, необходим архитектурный проект и согласование с градостроительным отделом города, на территории которого находится объект. Но существует множество различий, как в процессе оформления муниципальной лицензии, так и в архитектурном проекте. На самые часто задаваемые вопросы отвечают русскоговорящие специалисты архитектурного бюро “ARCOSТЕC”
Следите за обновлениями на страничке. Подписывайтесь на нас в фейсбуке, твитере и на ютубе.
Кто принимает участие в проектировании и в последующем строительстве?
Постараемся ответить кратко на этот столь обширный вопрос, перечислив по порядку всех участников:
- Заказчик (Promotor): лицо заинтересованное в строительстве или ремонте, инициатор процесса
- Архитектор (Arquitecto): автор и директор проекта, главный ответственный проектной архитектурной части
- Городские власти (Administración): инстанция определяющая градостроительное законодательство, от которой зависит получение лицензии об окончании или разрешения на строительные работы
- Апарехадор (Arquitecto técnico): испанский аналог «Инженера-строителя», соавтор проекта, директор строительства, ответственный за выполнение работ на объекте
- Инженеры (Ingenieros): профессионалы, ответственные за инженерные установки: подключение, настройку, запуск
- Лаборатория и техэкспертиза (Laboratorio): организация производящая анализ применяемых материалов до, в течении и после строительства
- Технадзор и контроль качества (Entidad de control - OCT): зарегистрированная компания с официальной государственной аккредитацией, ответственная за контроль выполняемого строительства, соответствия материалов проекту и выполняющая роль «третьей независимой стороны»
- Подрядчик (Contratista): физическое или юридическое лицо, выполняющее строительство по ранее утвержденной смете согласно архитектурному проекту
- Страховая компания (Compañía de seguros): гарантия качества работ как на весь период строительства, так и после его окончания в течении 10-ти лет. Без её участия оформление акта сдачи в эксплуатацию не представляется возможным
- Нотариус (Notario): оформляет изменения на участке и вносит их в купчую. На основании подписанных им документов производятся изменения в регистре собственности
- Регистр собственности (Registro de propie- dad): ответственное лицо по выдаче паспорта на недвижимость со всеми его спецификациями
Из чего состоит испанский архитектурный проект и какие его этапы?
В отличии от России, испанский архитектурный проект включает в себя инженерные рассчеты и чертежи, такие как несущие элементы и каркас, сантехника, электричество, телекоммуникации и прочие. Часто его называют рабочим или «исполнительным»
В целом, можно выделить шесть этапов проекта:
- Изучение градостроительных норматив и пожеланий заказчика (Estudio proyecto): перед тем как приступить к проектированию дома вашей мечты необходимо четко понимать что именно Вы хотите и что возможно строить согласно муниципальным властям
- Предварительный или предпроект (Antepro- yecto): привязка к местности, чертежи кладки этажей и фасадов, а так же краткое описание проекта. На основании данного предложения местные власти письменно оповещают что они «не против», а заказчик подтверждает архитектору окончательный проект
- Базовый проект (Proyecto básico): проект без детальных чертежей отделки, строительных элементов, инфраструктуры и инженерных установок. Описание проекта с техническо-экономическим обоснованием, но без рассчета несущих элементов и без обоснования выполнения строительного кодекса. Данный этап служит для запроса лицензии на строительство
- Исполнительный или рабочий проект (Pro- yecto de Ejecución): окончательный архитектурный проект со всеми необходимыми детальными пояснениями, чертежами и техническими обоснованиями. Подается в мэрию для получения лицензии и служит предметом для оформления страховки. Также, на основании окончательного проекта, заказчик может объявить тендер на компанию-застройщика и сравнить предоставленные ему сметы
- Контроль и управление строительством (Dirección de Obra): курирование строительства с начала и до конца, при необходимости, внесение изменений в проекте и графике
- Сдача в эксплуатацию (Final de obra): сертификат об окончании строительства, который подается в нотариус вместе со всей технической документацией накопленной в течении строительных работ
Сколько стоит архитектурный проект со всеми его этапами?
По мере весомости и содержанию каждого из перечисленных этапов можно определить следующее пропорциональное соотношение
- Изучение и сбор информации: 5 %
- Предварительный проект: 10 %
- Базовый проект: 30 %
- Исполнительный проект: 30 %
- Контроль строительства: 20 %
- Сдача в эксплуатацию: 5 %
Что касается стоимости, сложно назвать определённую цифру, т.к. существуют много определяющих факторов, да и конкуренция так же вызывает достаточные колебания в цене. В среднем, стоимость проекта зависит от сметы строительства и составляет 5 % от её стоимости
К кому обратиться и как правильно выбрать профессионала?
Все архитекторы и инженеры должны состоять в соответствующей коллегии и располагать профессиональной страховкой. Так же, необходимо убедиться что они не отстраненны от профессиональной деятельности, Вы можете сделат это попросив у них соответствующий сертификат.
Обращайтесь в «Аркостек», первая консультация бесплатно!
Архитектурные и инженерные проекты, проекты по электрическим установкам, конструкторские решения на любой вкус, подача и представление всех видов муниципальных лицензий, технические сертификаты, контроль строительства, строительство под ключ всех видов недвижимости. Обращайтесь к профессионалам. Более 12 лет работы в секторе строительства, архитектурного проектирования и дизайна.
Другие статьи
