Строительно - техническое заключение
Что это
Строительно-техническое заключение (ITE) — это официальный технический документ, заверенный компетентным техническим специалистом, который удостоверяет местонахождение здания и его техническое состояние в соответствии с действующими нормативами.
В чём суть?
Это заключение о техническом состоянии здания, в котором собрана информация относительно технического состояния как общих его элементов, так и энергетических характеристик его теплозащитной оболочки (кровли, фасадов и элементов теплозащиты). Проверка позволяет определить возможный ущерб или износ здания и проанализировать его энергетическое состояние, чтобы установить, какие могут потребоваться мероприятия по ремонту и реставрации.
КАКИМИ НОРМАТИВАМИ ЭТО РЕГУЛИРУЕТСЯ?
Это государственный норматив — закон 8/2013 от 26 июня — о городском восстановлении, обновлении и реконструкции, опубликованный в Официальном Государственном Вестнике (Boletín Oficial del Estado, BOE) номер 153 от 27 июня 2013 года. Раздел I этого закона посвящён «Заключению об оценке недвижимости», и наиболее интересные статьи в нём следующие:
- Статья 4 - Заключение об оценке недвижимости
- Статья 5 - Административное согласование
- Статья 6 - Подготовка к заключению об оценке недвижимости
- Первое переходное положение - Календарь для исполнения заключения об оценке недвижимости
- Восемнадцатое заключительное положение - Необходимые квалификации для подписания заключения об оценке недвижимости
КОГДА ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНО?
Заключение является обязательным для собственников зданий (так устанавливают государственные органы) в следующих случаях:
- при обращении за помощью для восстановления и реконструкции общих элементов жилых зданий;
- если здание построено больше 50 лет назад;
- каждые 5 лет по прошествии указанных выше 50 лет;
- не обязательно, но очень рекомендуется в случае изменения элементов конструкции.
КТО ОБЯЗАН ЭТО ДЕЛАТЬ?
Владельцы недвижимости, находящейся в жилых кварталах или жилых зданиях старше 50 лет. Это не касается односемейных домов, если того не требуют региональные или муниципальные нормативы.
ЧТО В НЁМ СОДЕРЖИТСЯ?
Строительно-техническое заключение (ITE или ICE) прежде всего идентифицирует объект недвижимости по кадастровому номеру и должен собдержать подробную информацию по следующим пунктам:
- оценка технического состояния здания;
- оценка основных условий универсальной доступности и отсутствия дискриминации лиц с ограниченными возможностями при доступе в здание и его последующем использовании в соответствии с действующими нормативами, которые устанавливают, подходит ли здание для проведения соответствующих улучшений или нет;
- удостоверение энергоэффективности здания с идентификационной этикеткой и регистрацией в компетентных органах.
