ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЗДАНИЙ (ITE)

Как мы можем быть уверены в том, что наш дом или какое-либо другое помещение находится в хорошем состоянии, тем самым не представляя опасности для обитателей, а также отвечает всем техническим требованиям?

Чтобы вовремя выявить и устранить возможные дефекты, очень важно знать, в каком состоянии состоянии находится наше здание и насколько правильно оно используется. Мы говорим как об эстетической, так и конструктивной стороне вопроса, поскольку тем самым мы можем избежать значительных экономических затрат и даже физического ущерба для жильцов.

По этой причине крайне необходимо, чтобы компетентный технический специалист периодически проводил проверку всего здания или его части — как в процессе его эксплуатации, так и перед началом работ по его ремонту. Таким образом мы сможем выявить возможные скрытые дефекты здания и оптимизировать расходы на его ремонт.

Чтобы проверка была полностью законной и официальной, необходимо техническое заключение, в котором будут отражены все технические аспекты и детали. Следует отметить, что существует три типа заключений.

Типы технических заключений

Заключение об оценке недвижимости (IEE)

Техническое заключение, в котором указано, местонахождение здания, его соответствие действующим нормам доступности и класс его энергоэффективности.

Заключение о сохранности здания (ICE)

Техническое заключение, которое удостоверяет степень сохранности здания или его частей и который необходим для запроса помощи и субсидий у муниципальных властей.

Строительно-техническое заключение (ITE)

Документ, удостоверяющий степень сохранности здания или его частей, который необходим для понимания степени необходимого технического и строительного вмешательства.

Эти три типа заключений действуют на всей территории страны и, хотя и могут иметь разные названия, в итоге имеют одну и ту же суть. Очень часто их назначение зависит от автономного сообщества, котором находится объект недвижимости, подлежащий технической сертификации.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ЧТО ЭТО?

Строительно-техническое заключение (ITE) — это официальный технический документ, заверенный компетентным техническим специалистом, который удостоверяет местонахождение здания и его техническое состояние в соответствии с действующими нормативами.

В ЧЁМ СУТЬ?

Это заключение о техническом состоянии здания, в котором собрана информация относительно технического состояния как общих его элементов, так и энергетических характеристик его теплозащитной оболочки (кровли, фасадов и элементов теплозащиты). Проверка позволяет определить возможный ущерб или износ здания и проанализировать его энергетическое состояние, чтобы установить, какие могут потребоваться мероприятия по ремонту и реставрации.

КАКИМИ НОРМАТИВАМИ ЭТО РЕГУЛИРУЕТСЯ?

Это государственный норматив — закон 8/2013 от 26 июня — о городском восстановлении, обновлении и реконструкции, опубликованный в Официальном Государственном Вестнике (Boletín Oficial del Estado, BOE) номер 153 от 27 июня 2013 года. Раздел I этого закона посвящён «Заключению об оценке недвижимости», и наиболее интересные статьи в нём следующие:

Статья 4

Заключение об оценке недвижимости

Статья 5

Административное согласование

Статья 6

Подготовка к заключению об оценке недвижимости

Первое переходное положение

Календарь для исполнения заключения об оценке недвижимости

Восемнадцатое заключительное положение

Необходимые квалификации для подписания заключения об оценке недвижимости

ITE, IEE y ICE de edificios_ARCOSTEC_1

КОГДА ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНО?

Заключение является обязательным для собственников зданий (так устанавливают государственные органы) в следующих случаях:

  • при обращении за помощью для восстановления и реконструкции общих элементов жилых зданий;
  • если здание построено больше 50 лет назад;
  • каждые 5 лет по прошествии указанных выше 50 лет;
  • не обязательно, но очень рекомендуется в случае изменения элементов конструкции.

КТО ОБЯЗАН ЭТО ДЕЛАТЬ?

Владельцы недвижимости, находящейся в жилых кварталах или жилых зданиях старше 50 лет. Это не касается односемейных домов, если того не требуют региональные или муниципальные нормативы.

ЧТО В НЁМ СОДЕРЖИТСЯ?

Строительно-техническое заключение (ITE или ICE) прежде всего идентифицирует объект недвижимости по кадастровому номеру и должен собдержать подробную информацию по следующим пунктам:

  • оценка технического состояния здания;
  • оценка основных условий универсальной доступности и отсутствия дискриминации лиц с ограниченными возможностями при доступе в здание и его последующем использовании в соответствии с действующими нормативами, которые устанавливают, подходит ли здание для проведения соответствующих улучшений или нет;
  • удостоверение энергоэффективности здания с идентификационной этикеткой и регистрацией в компетентных органах.
INFORME TECNICO DE EDIFICIOS_ARCOSTEC 1

КАК ЕГО СДЕЛАТЬ?

Прежде всего, сообщество собственников (comunidad de propietarios), владелец здания или его законный представитель должны связаться с компетентным техническим специалистом и заключить договор с профессиональными службами на создание этого заключения. Затем технический специалист проведёт осмотр объекта недвижимости для сбора данных и в итоге сделает указанное заключение с содержанием, установленным законом 8/2013.

КТО МОЖЕТ ЕГО СДЕЛАТЬ?

Заключение может быть подписано компетентным техническим специалистом, имеющим соответствующие образование и квалификацию. Этот техник должен быть уполномочен составлять проекты и руководить выполнением строительных работ. В штате компании Arcostec есть лучшие специалисты в этой отрасли, которые сделают всё необходимое на высочайшем профессиональном уровне с гарантией того, что все заключения будут абсолютно законны.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЭТО ЗАНИМАЕТ?

Мы ГАРАНТИРУЕМ всем нашим клиентам, что после визита нашего техника в ваше жилище вы получите техническое заключение максимум в течение 5 рабочих дней. Это будет официальное техническое заключение, зарегистрированное в соответствующем территориальном органе.

СКОЛЬКО СТОИТ ЕГО ПОЛУЧИТЬ?

Стоимость заключения зависит от площади и объёма объекта недвижимости, и в неё также входят регистрационные сборы и пошлины в территориальном органе. При этом наши расценки являются самыми низкими в регионе, где мы работаем. Тем не менее, свяжитесь с нами, заполнив приведённую ниже форму, и мы отправим вам расчёт стоимости без каких-либо обязательств с вашей стороны. Если он у вас уже есть, мы предложим цену лучше.

  • Персонализированные цены на группы зданий со скидками до 50%.
  • Специальные цены при запросе нескольких сертификатов и заключений, например: энергетический сертификат + сертификат на повторное заселение + строительно-техническое заключение.
  • Скидки и специальные цены для сообществ собственников (comunidades de propietarios), агентств и сотрудников.

СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС СТОИМОСТИ

Отправить