Техническое заключение зданий

ТЕХНИЧСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Как мы можем быть уверены в том, что наш дом или какое-либо другое помещение находится в хорошем состоянии, тем самым не представляя опасности для обитателей, а также отвечает всем техническим требованиям?

Чтобы вовремя выявить и устранить возможные дефекты, очень важно знать, в каком состоянии состоянии находится наше здание и насколько правильно оно используется. Мы говорим как об эстетической, так и конструктивной стороне вопроса, поскольку тем самым мы можем избежать значительных экономических затрат и даже физического ущерба для жильцов.

По этой причине крайне необходимо, чтобы компетентный технический специалист периодически проводил проверку всего здания или его части — как в процессе его эксплуатации, так и перед началом работ по его ремонту. Таким образом мы сможем выявить возможные скрытые дефекты здания и оптимизировать расходы на его ремонт.

Чтобы проверка была полностью законной и официальной, необходимо техническое заключение, в котором будут отражены все технические аспекты и детали. Следует отметить, что существует три типа заключений.

Типы технических заключений

Заключение об оценке недвижимости (IEE) - Техническое заключение, в котором указано, местонахождение здания, его соответствие действующим нормам доступности и класс его энергоэффективности.
Заключение о сохранности здания (ICE) - Техническое заключение, которое удостоверяет степень сохранности здания или его частей и который необходим для запроса помощи и субсидий у муниципальных властей.
Строительно-техническое заключение (ITE) - Документ, удостоверяющий степень сохранности здания или его частей, который необходим для понимания степени необходимого технического и строительного вмешательства.

Эти три типа заключений действуют на всей территории страны и, хотя и могут иметь разные названия, в итоге имеют одну и ту же суть. Очень часто их назначение зависит от автономного сообщества, котором находится объект недвижимости, подлежащий технической сертификации.

Строительно - техническое заключение

Что это

Строительно-техническое заключение (ITE) — это официальный технический документ, заверенный компетентным техническим специалистом, который удостоверяет местонахождение здания и его техническое состояние в соответствии с действующими нормативами.

В чём суть?

Это заключение о техническом состоянии здания, в котором собрана информация относительно технического состояния как общих его элементов, так и энергетических характеристик его теплозащитной оболочки (кровли, фасадов и элементов теплозащиты). Проверка позволяет определить возможный ущерб или износ здания и проанализировать его энергетическое состояние, чтобы установить, какие могут потребоваться мероприятия по ремонту и реставрации.

КАКИМИ НОРМАТИВАМИ ЭТО РЕГУЛИРУЕТСЯ?

Это государственный норматив — закон 8/2013 от 26 июня — о городском восстановлении, обновлении и реконструкции, опубликованный в Официальном Государственном Вестнике (Boletín Oficial del Estado, BOE) номер 153 от 27 июня 2013 года. Раздел I этого закона посвящён «Заключению об оценке недвижимости», и наиболее интересные статьи в нём следующие:

Статья 4 - Заключение об оценке недвижимости
Статья 5 - Административное согласование
Статья 6 - Подготовка к заключению об оценке недвижимости
Первое переходное положение - Календарь для исполнения заключения об оценке недвижимости
Восемнадцатое заключительное положение - Необходимые квалификации для подписания заключения об оценке недвижимости

КОГДА ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНО?

Заключение является обязательным для собственников зданий (так устанавливают государственные органы) в следующих случаях:

при обращении за помощью для восстановления и реконструкции общих элементов жилых зданий;
если здание построено больше 50 лет назад;
каждые 5 лет по прошествии указанных выше 50 лет;
не обязательно, но очень рекомендуется в случае изменения элементов конструкции.

КТО ОБЯЗАН ЭТО ДЕЛАТЬ?

Владельцы недвижимости, находящейся в жилых кварталах или жилых зданиях старше 50 лет. Это не касается односемейных домов, если того не требуют региональные или муниципальные нормативы.

ЧТО В НЁМ СОДЕРЖИТСЯ?

Строительно-техническое заключение (ITE или ICE) прежде всего идентифицирует объект недвижимости по кадастровому номеру и должен собдержать подробную информацию по следующим пунктам:

оценка технического состояния здания;
оценка основных условий универсальной доступности и отсутствия дискриминации лиц с ограниченными возможностями при доступе в здание и его последующем использовании в соответствии с действующими нормативами, которые устанавливают, подходит ли здание для проведения соответствующих улучшений или нет;
удостоверение энергоэффективности здания с идентификационной этикеткой и регистрацией в компетентных органах.