ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЗДАНИЙ (ITE)
Как мы можем быть уверены в том, что наш дом или какое-либо другое помещение находится в хорошем состоянии, тем самым не представляя опасности для обитателей, а также отвечает всем техническим требованиям?
Чтобы вовремя выявить и устранить возможные дефекты, очень важно знать, в каком состоянии состоянии находится наше здание и насколько правильно оно используется. Мы говорим как об эстетической, так и конструктивной стороне вопроса, поскольку тем самым мы можем избежать значительных экономических затрат и даже физического ущерба для жильцов.
По этой причине крайне необходимо, чтобы компетентный технический специалист периодически проводил проверку всего здания или его части — как в процессе его эксплуатации, так и перед началом работ по его ремонту. Таким образом мы сможем выявить возможные скрытые дефекты здания и оптимизировать расходы на его ремонт.
Чтобы проверка была полностью законной и официальной, необходимо техническое заключение, в котором будут отражены все технические аспекты и детали. Следует отметить, что существует три типа заключений.
Типы технических заключений
Заключение об оценке недвижимости (IEE)
Техническое заключение, в котором указано, местонахождение здания, его соответствие действующим нормам доступности и класс его энергоэффективности.
Заключение о сохранности здания (ICE)
Техническое заключение, которое удостоверяет степень сохранности здания или его частей и который необходим для запроса помощи и субсидий у муниципальных властей.
Строительно-техническое заключение (ITE)
Документ, удостоверяющий степень сохранности здания или его частей, который необходим для понимания степени необходимого технического и строительного вмешательства.
Эти три типа заключений действуют на всей территории страны и, хотя и могут иметь разные названия, в итоге имеют одну и ту же суть. Очень часто их назначение зависит от автономного сообщества, котором находится объект недвижимости, подлежащий технической сертификации.
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЧТО ЭТО?
Строительно-техническое заключение (ITE) — это официальный технический документ, заверенный компетентным техническим специалистом, который удостоверяет местонахождение здания и его техническое состояние в соответствии с действующими нормативами.
В ЧЁМ СУТЬ?
Это заключение о техническом состоянии здания, в котором собрана информация относительно технического состояния как общих его элементов, так и энергетических характеристик его теплозащитной оболочки (кровли, фасадов и элементов теплозащиты). Проверка позволяет определить возможный ущерб или износ здания и проанализировать его энергетическое состояние, чтобы установить, какие могут потребоваться мероприятия по ремонту и реставрации.
КАКИМИ НОРМАТИВАМИ ЭТО РЕГУЛИРУЕТСЯ?
Это государственный норматив — закон 8/2013 от 26 июня — о городском восстановлении, обновлении и реконструкции, опубликованный в Официальном Государственном Вестнике (Boletín Oficial del Estado, BOE) номер 153 от 27 июня 2013 года. Раздел I этого закона посвящён «Заключению об оценке недвижимости», и наиболее интересные статьи в нём следующие:
Статья 4
Заключение об оценке недвижимости
Статья 5
Административное согласование
Статья 6
Подготовка к заключению об оценке недвижимости
Первое переходное положение
Календарь для исполнения заключения об оценке недвижимости
Восемнадцатое заключительное положение
Необходимые квалификации для подписания заключения об оценке недвижимости
КОГДА ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНО?
Заключение является обязательным для собственников зданий (так устанавливают государственные органы) в следующих случаях:
- при обращении за помощью для восстановления и реконструкции общих элементов жилых зданий;
- если здание построено больше 50 лет назад;
- каждые 5 лет по прошествии указанных выше 50 лет;
- не обязательно, но очень рекомендуется в случае изменения элементов конструкции.
КТО ОБЯЗАН ЭТО ДЕЛАТЬ?
Владельцы недвижимости, находящейся в жилых кварталах или жилых зданиях старше 50 лет. Это не касается односемейных домов, если того не требуют региональные или муниципальные нормативы.
ЧТО В НЁМ СОДЕРЖИТСЯ?
Строительно-техническое заключение (ITE или ICE) прежде всего идентифицирует объект недвижимости по кадастровому номеру и должен собдержать подробную информацию по следующим пунктам:
- оценка технического состояния здания;
- оценка основных условий универсальной доступности и отсутствия дискриминации лиц с ограниченными возможностями при доступе в здание и его последующем использовании в соответствии с действующими нормативами, которые устанавливают, подходит ли здание для проведения соответствующих улучшений или нет;
- удостоверение энергоэффективности здания с идентификационной этикеткой и регистрацией в компетентных органах.
КАК ЕГО СДЕЛАТЬ?
Прежде всего, сообщество собственников (comunidad de propietarios), владелец здания или его законный представитель должны связаться с компетентным техническим специалистом и заключить договор с профессиональными службами на создание этого заключения. Затем технический специалист проведёт осмотр объекта недвижимости для сбора данных и в итоге сделает указанное заключение с содержанием, установленным законом 8/2013.
КТО МОЖЕТ ЕГО СДЕЛАТЬ?
Заключение может быть подписано компетентным техническим специалистом, имеющим соответствующие образование и квалификацию. Этот техник должен быть уполномочен составлять проекты и руководить выполнением строительных работ. В штате компании Arcostec есть лучшие специалисты в этой отрасли, которые сделают всё необходимое на высочайшем профессиональном уровне с гарантией того, что все заключения будут абсолютно законны.
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЭТО ЗАНИМАЕТ?
Мы ГАРАНТИРУЕМ всем нашим клиентам, что после визита нашего техника в ваше жилище вы получите техническое заключение максимум в течение 5 рабочих дней. Это будет официальное техническое заключение, зарегистрированное в соответствующем территориальном органе.
СКОЛЬКО СТОИТ ЕГО ПОЛУЧИТЬ?
Стоимость заключения зависит от площади и объёма объекта недвижимости, и в неё также входят регистрационные сборы и пошлины в территориальном органе. При этом наши расценки являются самыми низкими в регионе, где мы работаем. Тем не менее, свяжитесь с нами, заполнив приведённую ниже форму, и мы отправим вам расчёт стоимости без каких-либо обязательств с вашей стороны. Если он у вас уже есть, мы предложим цену лучше.
- Персонализированные цены на группы зданий со скидками до 50%.
- Специальные цены при запросе нескольких сертификатов и заключений, например: энергетический сертификат + сертификат на повторное заселение + строительно-техническое заключение.
- Скидки и специальные цены для сообществ собственников (comunidades de propietarios), агентств и сотрудников.
ТАКЖЕ ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО
СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС СТОИМОСТИ
