В этом посте мы хотим проинформировать вас о наиболее важных аспектах, которые владельцы должны знать о Техническом осмотре зданий (ITE) или об Отчете об оценке состояния здания (IEE). Мы намерены дать ответ на большинство вопросов, в случае сомнений, вы всегда можете проконсультироваться с нами без каких-либо обязательств.
Нормативное постановление
Закон 5/2014 от 25 июля "О планировании землепользования, градостроительстве и ландшафте" Валенсийского Сообщества устанавливает обязанность владельцев всех перечисленных зданий или зданий старше пятидесяти лет проводить периодическую инспекцию, посредством Отчета об оценке зданий IEE, каждые десять лет, чтобы контролировать состояние сохранности и избегать последствий, которые может повлечь за собой невыполнение обязанности сохранения и восстановления.
Обязанность владельцев сохранять здания также закреплена в Гражданском кодексе, в Законе о горизонтальной собственности и городской аренде, в Законе о земле 1998 года, в Законе об управлении зданиями и совсем недавно в Королевском декрете-законе 8/2011 от 1 июля.
Владельцы должны пройти технический осмотр у квалифицированного, практикующего специалиста, который является членом соответствующей профессиональной ассоциации, как указано в правилах.
Технический осмотр зданий
Специалисты Arcostec - Architecture & Engineering рассматривают все здание (фасады, стены, крыши, полы и т.д.) и на основе этого обзора выпускают технический отчет, описывающий все недостатки, обнаруженные в здании, их возможные причины и предварительные меры, рекомендуемые для обеспечения его стабильности, безопасности, водонепроницаемости и структурной консолидации или для поддержания или восстановления его зависимости в условиях обитаемости или эффективного использования в соответствии с его назначением. В нем также фиксируется степень выполнения рекомендаций, сформулированных в ходе предыдущей периодической проверки.
Когда инспекция выявит недостатки, эффективность документа, удостоверяющего то же самое, в целях выполнения обязанности по консервации, будет обусловлена сертификацией эффективного завершения работ и работ по консервации, необходимых для поддержания объекта в законном состоянии и в сроки, указанные для этой цели. Если недостатков не будет найдено, то администрация заканчивает и файл архивируется на десять лет.
Эффективность данного отчета требует направления копии в городской совет и соответствующее профессиональное объединение.
В компании Arcostec - Architecture & Engineering мы отвечаем за управление грантами на составление Отчета об оценке зданий в соответствии со статьей 36 Королевского указа 233/2013.
Общий максимальный срок представления первого отчета Технического строительного надзора (ТБИ) - в течение года, следующего за годом, в котором возраст здания превышает 50 лет.
Как мы работаем?
Как только назначена встреча, техник посещает объект недвижимости, где осматривает все основные элементы здания, упомянутые выше, и снимает все необходимые данные и фотографии для последующей выдачи отчета.
После написания отчета существует 2 возможности:
- ГОДНЫЙ - приступается к оформлению документации и рассмотрению мэрией, поэтому мы позаботимся обо всем процессе.
- НЕ ГОДНЫЙ - в этом случае владелец должны будет исправить недостатки. При необходимости мы проконсультируем Вас о наиболее оптимальном решении. После того, как недостатки устранены и все дефекты устранены, техник дает положительное заключение.
Если у Вас возникли вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами, наши техники проконсультируют Вас без каких-либо обязательств.
Другие статьи
