В этом посте мы хотим проинформировать вас о наиболее важных аспектах, которые владельцы должны знать о Техническом осмотре зданий (ITE) или об Отчете об оценке состояния здания (IEE). Мы намерены дать ответ на большинство вопросов, в случае сомнений, вы всегда можете проконсультироваться с нами без каких-либо обязательств.

Нормативное постановление

Закон 5/2014 от 25 июля "О планировании землепользования, градостроительстве и ландшафте" Валенсийского Сообщества устанавливает обязанность владельцев всех перечисленных зданий или зданий старше пятидесяти лет проводить периодическую инспекцию, посредством Отчета об оценке зданий IEE, каждые десять лет, чтобы контролировать состояние сохранности и избегать последствий, которые может повлечь за собой невыполнение обязанности сохранения и восстановления.

Обязанность владельцев сохранять здания также закреплена в Гражданском кодексе, в Законе о горизонтальной собственности и городской аренде, в Законе о земле 1998 года, в Законе об управлении зданиями и совсем недавно в Королевском декрете-законе 8/2011 от 1 июля.

Владельцы должны пройти технический осмотр у квалифицированного, практикующего специалиста, который является членом соответствующей профессиональной ассоциации, как указано в правилах.

Технический осмотр зданий

Специалисты Arcostec - Architecture & Engineering рассматривают все здание (фасады, стены, крыши, полы и т.д.) и на основе этого обзора выпускают технический отчет, описывающий все недостатки, обнаруженные в здании, их возможные причины и предварительные меры, рекомендуемые для обеспечения его стабильности, безопасности, водонепроницаемости и структурной консолидации или для поддержания или восстановления его зависимости в условиях обитаемости или эффективного использования в соответствии с его назначением. В нем также фиксируется степень выполнения рекомендаций, сформулированных в ходе предыдущей периодической проверки.

Когда инспекция выявит недостатки, эффективность документа, удостоверяющего то же самое, в целях выполнения обязанности по консервации, будет обусловлена сертификацией эффективного завершения работ и работ по консервации, необходимых для поддержания объекта в законном состоянии и в сроки, указанные для этой цели. Если недостатков не будет найдено, то администрация заканчивает и файл архивируется на десять лет.

Эффективность данного отчета требует направления копии в городской совет и соответствующее профессиональное объединение.

В компании Arcostec - Architecture & Engineering мы отвечаем за управление грантами на составление Отчета об оценке зданий в соответствии со статьей 36 Королевского указа 233/2013.

Общий максимальный срок представления первого отчета Технического строительного надзора (ТБИ) - в течение года, следующего за годом, в котором возраст здания превышает 50 лет.

Как мы работаем?

Как только назначена встреча, техник посещает объект недвижимости, где осматривает все основные элементы здания, упомянутые выше, и снимает все необходимые данные и фотографии для последующей выдачи отчета.

После написания отчета существует 2 возможности:

  • ГОДНЫЙ - приступается к оформлению документации и рассмотрению мэрией, поэтому мы позаботимся обо всем процессе.
  • НЕ ГОДНЫЙ - в этом случае владелец должны будет исправить недостатки. При необходимости мы проконсультируем Вас о наиболее оптимальном решении. После того, как недостатки устранены и все дефекты устранены, техник дает положительное заключение.

Если у Вас возникли вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами, наши техники проконсультируют Вас без каких-либо обязательств.

Другие статьи

Теплоизоляция вашего дома защищает его от жары, холода и шума
Если вы хотите защитить свой дом от жары, холода и внешнего шула, то лучшее решение - это теплоизоляция недвижимости. Используя технологию теплоизоляции объекта, мы обеспечим себе лучшее качество жизни внутри дома, благодаря исключению слышимости вн...
6 Августа 2021 | Строительство/Ремонт
Как работает аэротермальная технология?
Аэротермальная энергия - это технология, позволяющая получать энергию из воздуха, которая может быть использована для отопления, охлаждения и снабжения горячей водой. Это новая технология, представленная на испанском рынке уже около 10 лет, в которой...
30 Июля 2021 | Строительство/Ремонт
Строительство виллы в Испании с застройщиком
Испания, с её прекрасным климатом, потрясающими пейзажами и высоким качеством жизни, является одной из самых популярных стран для приобретения недвижимости. Виллы на побережье Коста-Бланки особенно привлекательны для тех, кто мечтает о роскошной жизн...
22 Мая 2024 | Строительство/Ремонт
Связаться
qr barcode telegram
или перейдите по ссылке
qr barcode whatsapp
или перейдите по ссылке